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買房屋問題?急急急!

131****4228 | 2014-04-12 15:59:46

已有2個(gè)回答

  • 146****0770

    12號(hào)剛出臺(tái)新的婚姻法。
    即使是婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的也應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    下面是明文規(guī)定：
    第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照 婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)立應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    既然婚后都這樣規(guī)定，那婚前的贈(zèng)予性質(zhì)更不用說。其實(shí)你們可以去婚前財(cái)產(chǎn)公證就好了，把雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)劃分清楚。
    第2套房的話，各個(gè)地方的交費(fèi)情況不一樣。我們這邊是要收取10%的房產(chǎn)交易稅。這樣費(fèi)用就太多了。你接收遺產(chǎn)，肯定要交納各種 費(fèi)用。
    還不如做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:28:38
  • 131****0276

    劃撥地性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上沒有注明土地的使用年限，房子的年限不是看現(xiàn)在住了多少年？是要看開發(fā)商買土地的年限！從那時(shí)算起50年使用年限！ 對(duì)的，是私有，如果現(xiàn)在過戶需要繳納土地出讓金，收取標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)你房屋所在地區(qū)的地級(jí)級(jí)數(shù)來(lái)繳納的，是按平方計(jì)算。具體多少錢一平方要咨詢房屋管理局。轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要就是契稅較多：144平米以下按1.5%收取，以上按3%收取 其他的就是印花稅、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、這些就幾百塊錢不多 (劃撥可以上市交易，劃撥地轉(zhuǎn)讓時(shí)土地出讓金是必須要繳納的，到了50年后經(jīng)過房屋相關(guān)部門核定可以繼續(xù)使用的情況下，你可以繼續(xù)使用，一般是延長(zhǎng)20年，但需補(bǔ)交20年的土地使用金，如果政府要拆遷是要對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)拆遷管理辦法執(zhí)行，具體的要看當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。)

    查看全文↓ 2014-04-12 16:15:46

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