墾區(qū)動遷補償

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• 143****7127

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個條件：
  （1）建設(shè)項目批準文件：是政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準文件；
  （2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  （3）國有土地使用權(quán)批準文件：是經(jīng)土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準的文件；
  （4）拆遷計劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用；
  （5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。
  上述條件完成后，要求拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查，并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。
  根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門進行舉報。
  
  這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來講是不合理的，但一般狀況下無法取得確實的證據(jù)，而且對于被拆遷人來講也不存在什么太大的意義。
  需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會過長的。如果確實是大范圍、長時間的拆遷活動，一般也是按階段進行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過新條例上規(guī)定了“但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷”（個人覺得司法權(quán)沒有獨立，這句話沒有任何意義）。如果已經(jīng)過了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進行拆遷活動的，應(yīng)當(dāng)辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒找到確切的依據(jù)和說法，我想應(yīng)該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來繼續(xù)進行拆遷活動吧。但如果拆遷活動進行了一半，考慮到整個拆遷過程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來的補償安置方案走可以說是肯定的。
  一點個人意見，歡迎批評和指正。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:52:33
• 154****2255

  室內(nèi)裝修也應(yīng)補償?shù)?你得有實際支出憑證

  查看全文↓ 2014-04-15 09:20:41
• 142****5289

  室內(nèi)裝修也應(yīng)補償?shù)?你得有實際支出憑證。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:13:30
• 152****3991

  遼寧省面積**大的棚戶區(qū)——阜新市新邱棚戶區(qū)改造正式開始。
  
  記者昨日從新邱區(qū)政府和區(qū)城建局獲悉，新邱區(qū)此次被列入棚戶區(qū)改造計劃的拆遷面積是62萬平方米，主要集中在新邱大街南北兩側(cè)，涉及改造17402戶。 如此大面積的城市平房區(qū)集中改造，不僅是新邱區(qū)有史以來從未有過的一次**大規(guī)模的拆遷改造工程，也是阜新市面積**大、全省面積**大的一塊棚戶改造區(qū)。目前已經(jīng)開始的一期拆遷改造區(qū)為新邱公園以西、新邱大街以北、原牧業(yè)機械廠以東、第三**以南的三角形地帶，改造面積多達26萬平方米，改造戶數(shù)為5618戶。
  
  在新邱區(qū)青少年宮樓頂上放眼北望，成片的棚戶住宅映入了記者的眼簾。阜新市棚改辦的人員告訴記者，新邱棚戶區(qū)幾乎占了新邱城區(qū)面積的四分之三。如果這一大片的棚戶區(qū)都改造完成，那么等于再造了一個新的新邱。
  
  據(jù)了解，如果拆遷工作順利，到年底，新樓房的地基就可以打完——再有4個月，老百姓就可以感受到棚戶區(qū)改造給他們帶來的喜悅啦

  查看全文↓ 2014-04-14 22:36:35
• 155****3117

  《城市房屋拆遷管理條例》第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  
  可參照上述規(guī)定進行補償。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:32:02

相關(guān)問題

• 問 房屋動遷補償？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補償【遼寧省高級人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。當(dāng)事人之間約定了補償標準,或縣級以上人民**規(guī)定了補償標準的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標準判決補償。當(dāng)事人之間沒有約定補償標準,縣級以上人民**也沒有規(guī)定補償標準的,不宜按民事案件審理。二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟組織如果對補償標準有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門根椐經(jīng)批準的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民**批準后,由市、縣人民**土地行政部門

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• 問 樓房動遷怎么補償
  答

  拆遷很多標準，而其拆遷的用途也不一樣，比如開發(fā)商拆遷用地相對給的多點，政府開發(fā)用地給的相對就少點。我說的這個多點肯定是有標準的，在標準之上可以在多點，少點也不會低于標準的。拆遷的標準一般是看你拆遷地的土地性質(zhì)和土地級別?，F(xiàn)在拆遷政策不像過去必須按戶口人頭來補償了。具體你首先還是要看占你們地的是開發(fā)商還是政府，而且這個不是著急的事。你想要多了也不可能，少了你也不干呀，保守的就是等第一次上門跟你們談補償。這樣就有個底數(shù)的基數(shù)，然后在談。你家現(xiàn)在這種情況。不可能你奶奶一套，你一套，你爸媽一套，你姐姐一套的。**多是2套加點補償款**少一套加補償款

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• 問 動遷經(jīng)營補償問題
  答

  我是律師，就你所述，這是政策問題，到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢。

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• 問 關(guān)于房屋動遷補償問題
  答

  您也有權(quán)利要求賠償,房主、開發(fā)商都得給你錢

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• 問 老公房動遷如何補償
  答

  這要看你房子的類型，也就是說你家的房子是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個計算參數(shù)，根據(jù)這個參數(shù)參照公式得出補償。還有你的房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有你房子的面積大小。（評估單價+價格補差+自購房補貼）*建筑面積+各類補貼=貨幣補償總價

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