房屋動遷補(bǔ)償？

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• 148****8894

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補(bǔ)償【遼寧省高級人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)事人之間約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或縣級以上人民**規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標(biāo)準(zhǔn)判決補(bǔ)償。當(dāng)事人之間沒有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣級以上人民**也沒有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,不宜按民事案件審理。
  二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟(jì)組織如果對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門根椐經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民**批準(zhǔn)后,由市、縣人民**土地行政部門

  查看全文↓ 2014-06-30 18:31:59
• 148****2142

  日前，國務(wù)院法制辦在京召開備受關(guān)注的《國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案(以下簡稱《征收與拆遷補(bǔ)償條例》)專家研討座談會。會上眾位專家就公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問題進(jìn)行了深入討論。
  國務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在會后確認(rèn)，在《征收與拆遷補(bǔ)償條例》正式頒布實施之后，公眾與學(xué)界詬病多時的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)將同時廢除。
  應(yīng)邀參加研討會的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中體現(xiàn)草案進(jìn)步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對公眾所關(guān)心的暴力拆遷問題，專家們提出了具體的建議。
  先補(bǔ)償后拆遷：
  政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有這樣的條款寫入法律，才能保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。
  徹底分開公共利益和商業(yè)利益：
  在土地征收過程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開后，可以將利益關(guān)系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過程當(dāng)中，政府才可以真正地作為一個中間裁判的角色對于拆遷人和被拆遷人之間的利益關(guān)系進(jìn)行評判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少暴力拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國防、交通、公立醫(yī)院、**等等事業(yè))的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-05-25 19:17:37
• 153****1851

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補(bǔ)償【遼寧省高級人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)事人之間約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或縣級以上人民**規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標(biāo)準(zhǔn)判決補(bǔ)償。當(dāng)事人之間沒有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣級以上人民**也沒有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,不宜按民事案件審理。
  二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟(jì)組織如果對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門根椐經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民**批準(zhǔn)后,由市、縣人民**土地行政部門組織實施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級人民地方人民**協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民**裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。
  三、農(nóng)村土地征用中存在的問題
  1、土地征用的公共利益的范圍被人為的擴(kuò)大化了根椐《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定,國家對集體所有土地進(jìn)行征用的前提應(yīng)當(dāng)是“國家為了公共利益的需要”。但是我國法律對何為“公共利益”沒有作出進(jìn)一步的明確說明,也沒有象世界上很多國家一樣,對公共利益為目的的建設(shè)范圍采取列舉式的規(guī)定。因此在實踐中“公共利益”的概念被人為的擴(kuò)大化了。雖然2011年1月21日實行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對“公共利益”進(jìn)行了界定,但仍存在一定爭議,一是該《條例》不適用征用農(nóng)村集體土地;二是《條例》本身對公共利益的界定存在模糊。主要集體中在危、舊房改造是否一律界定公共利益;“法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要”的兜底條款如何具體適用。
  2、農(nóng)民所獲補(bǔ)償與被征用土地進(jìn)入市場后的價格落差過大劉田編著《征地問題沉思錄》第15頁寫道:“據(jù)統(tǒng)計,新中國成立以來,國家通過農(nóng)產(chǎn)品價格的“剪刀差”大約拿走了6000—8000億;而改革開放以來,又通過征地中的價格的“剪刀差”大約拿走了20000億元。 我國征地不僅具有強(qiáng)制性,公益性的范圍也被擴(kuò)大化了,而且征地制度形成于計劃經(jīng)濟(jì)時期,明顯帶有支援國家建設(shè)的色彩,農(nóng)民的土地沒有被當(dāng)作商品對待,征地補(bǔ)償不是市場價格,而僅僅是維持生存的一種補(bǔ)償,這樣,征地前的計劃性運作與征地后的市場化運作就不足為怪了?？梢哉f制度上的缺陷造成了現(xiàn)實生活中的嚴(yán)重不公平。
  3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低而且立法本身就有問題主要根源是立法中所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理:
  1、《土地管理法》的補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是“按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償”。這是造成“剪刀差”的根本原因,征地后的用途與農(nóng)民無關(guān)。
  2、“以產(chǎn)值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”具有相當(dāng)?shù)牟缓侠硇浴！锻恋毓芾矸ā分写_定的土地補(bǔ)償費是以“被征用前3年平均產(chǎn)值”計算,并未考慮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然災(zāi)害影響的情況。
  3、確定的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。《土地管理法》規(guī)定“土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”,即使按照**高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償30倍,則理論上農(nóng)民可以維持30年原有生活水平,那么30年之后怎么辦?【法律鏈接】《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民**批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費。但是,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:13:00
• 136****0728

  這個按國家賠償標(biāo)準(zhǔn)時行不通的,的講究關(guān)系人脈。和拆遷戶的要求,定義 拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。國有土地拆遷補(bǔ)償 2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布,2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入**化、多元化的新**,新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā),正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補(bǔ)償 據(jù)猜測**新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺,目前集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。編輯本段拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
  一、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
  二、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積,如上海人均**低面積為22㎡,所以拆遷安置。[1]兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式 顧名思意,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。編輯本段新條例的補(bǔ)償內(nèi)容 第三章 補(bǔ)償 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民**對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
  (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條市、縣級人民**及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民**作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民**依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民**對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:03:50

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋動遷補(bǔ)償問題
  答

  您也有權(quán)利要求賠償,房主、開發(fā)商都得給你錢

  全部10個回答>
• 問 墾區(qū)動遷補(bǔ)償
  答

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強(qiáng)對房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個條件：（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件：是政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：是經(jīng)土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補(bǔ)償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補(bǔ)償費用；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。上述條件完成后，要求拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進(jìn)行審查，并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來講是不合理的，但一般狀況下無法取得確實的證據(jù)，而且對于被拆遷人來講也不存在什么太大的意義。需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會過長的。如果確實是大范圍、長時間的拆遷活動，一般也是按階段進(jìn)行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過新條例上規(guī)定了“但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷”（個人覺得司法權(quán)沒有獨立，這句話沒有任何意義）。如果已經(jīng)過了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動的，應(yīng)當(dāng)辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒找到確切的依據(jù)和說法，我想應(yīng)該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動吧。但如果拆遷活動進(jìn)行了一半，考慮到整個拆遷過程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來的補(bǔ)償安置方案走可以說是肯定的。一點個人意見，歡迎批評和指正。

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• 問 全國房屋動遷補(bǔ)償有哪些新標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  全國房屋動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)主要基于房屋的市場價值、使用年限、裝修狀況等因素綜合評估。新標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被拆遷戶得到公平合理的補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。

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• 問 樓房動遷怎么補(bǔ)償
  答

  拆遷很多標(biāo)準(zhǔn)，而其拆遷的用途也不一樣，比如開發(fā)商拆遷用地相對給的多點，政府開發(fā)用地給的相對就少點。我說的這個多點肯定是有標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)之上可以在多點，少點也不會低于標(biāo)準(zhǔn)的。拆遷的標(biāo)準(zhǔn)一般是看你拆遷地的土地性質(zhì)和土地級別?，F(xiàn)在拆遷政策不像過去必須按戶口人頭來補(bǔ)償了。具體你首先還是要看占你們地的是開發(fā)商還是政府，而且這個不是著急的事。你想要多了也不可能，少了你也不干呀，保守的就是等第一次上門跟你們談補(bǔ)償。這樣就有個底數(shù)的基數(shù)，然后在談。你家現(xiàn)在這種情況。不可能你奶奶一套，你一套，你爸媽一套，你姐姐一套的。**多是2套加點補(bǔ)償款**少一套加補(bǔ)償款

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• 問 動遷經(jīng)營補(bǔ)償問題
  答

  我是律師，就你所述，這是政策問題，到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢。

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