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商品房在銷售時，封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時是不一樣的。封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，非封閉陽臺按陽臺實際投影面積的一半計算建筑面積。在簽約時一定要弄清楚交付時該商品房陽臺是否封閉，開發(fā)商計算的銷售面積是否將非封閉陽臺按封閉陽臺計算。
商品房封閉陽臺面積的計算
155****4007 | 2014-04-15 13:24:30
已有9個回答
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157****9477
全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積。
查看全文↓ 2014-09-14 15:29:41 -
148****2055
嘿嘿，你好。我看到你之前很久發(fā)過關(guān)于香港投資房地產(chǎn)的問題。但是問題已經(jīng)關(guān)閉回復(fù)不了了。%7E所以這里回復(fù)你。希望還可以幫得上。我們是做澳大利亞房地產(chǎn)投資的，現(xiàn)在哪里掙錢我們就投資哪里。你可以關(guān)注一下澳洲那邊的房產(chǎn)。現(xiàn)在已經(jīng)成為投資潮流了。我們是澳洲房地開發(fā)商和建筑商。國內(nèi)唯一一家，你可以加1481126064或打134，808，99914柯小姐希望可以給你更多專業(yè)的建議和幫助
查看全文↓ 2014-04-18 11:48:53 -
148****9318
全封閉陽臺：
查看全文↓ 2014-04-18 09:43:36
1.如果窗戶是落地飄窗，陽臺面積按一半計算；2如果是一半的那種，可按一半，也可按全面積計算；半封閉陽臺：陽臺面積是按一半計算的部分老房（原產(chǎn)權(quán)單位建給職工的房子），有不算陽臺面積的 -
138****0343
國家是有規(guī)定的按照2007年以前的陽臺全封閉是按全面積計算，陽臺半封閉則按一半計算。2007年以后無論是全封閉還是半封閉都是按一半計算，可是地方有部分房管局還是按07年以前的老標準執(zhí)行。
查看全文↓ 2014-04-18 09:04:20 -
146****6271
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
查看全文↓ 2014-04-17 09:40:39
3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。
3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
－－－摘自**新規(guī)范
經(jīng)過咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，目前各地不一樣，由當?shù)刈孕袥Q定。
過去就有建設(shè)部和國家標準局對于面積計算、測量的權(quán)利歸屬問題的爭議，國務(wù)院都一個頭兩個大。附件：建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2005.Adoc.doc -
133****5543
LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計的建筑面積計算規(guī)則要求的。
查看全文↓ 2014-04-17 09:34:51
等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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這些在設(shè)計階段都是不予考慮的。
所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。
以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。 -
132****1690
你是說你買房時的面積吧， 你房屋所有權(quán)證上的面積是房產(chǎn)測繪的面積，是按照房產(chǎn)測量規(guī)范
查看全文↓ 2014-04-17 09:34:02
計算的，應(yīng)該按照全部面積計算。
房產(chǎn)測繪規(guī)范 和建筑面積規(guī)范是有不同的。
我記不太清楚了，我記得建筑面積規(guī)范中層高不大于2.2米的還算面積，而房產(chǎn)測繪規(guī)范層高大于2.2米才計算。 -
143****9971
以國土局標準面積為準的。
查看全文↓ 2014-04-17 09:33:56 -
141****6759
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積**終以產(chǎn)權(quán)證登記為準。
查看全文↓ 2014-04-15 13:50:43
2、超出面積3%的部分依據(jù)商品房買賣解釋不再收取面積差價。
3、陽臺面積按半計算,地方法規(guī)不能和上級法相抵觸
4、要求對方拿出相應(yīng)法律依據(jù)。
5、如協(xié)商不成,可委托律師仲裁,維護您的合法權(quán)益。
相關(guān)問題
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絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對于封閉陽臺計算面積的時候只會計算一半的面積，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。對于不同的省份會有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購買新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費者花費多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費者在簽訂合同時要看清合同上標注的有關(guān)房屋陽臺面積的計算。
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一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應(yīng)計算建筑面積。
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1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
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1、看你的陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內(nèi)面積里。2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。套內(nèi)面積c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
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