房產(chǎn)證改名字程序怎么走？

已有6個(gè)回答

• 137****4969

  董女士向諾貝爾經(jīng)銷商反映該問(wèn)題后，廠家于6月8日派工作人員上門檢測(cè)，“他們對(duì)出現(xiàn)裂紋的地磚拍照取證，說(shuō)回去后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下，看怎么解決。
  一星期后，他們告訴我只能更換有問(wèn)題的瓷磚。”董女士表示，剛買的產(chǎn)品就出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)給予相應(yīng)賠償，并提出賠償1萬(wàn)元的要求?！百I瓷磚是為了裝修婚房，廠家一直沒(méi)有明確答復(fù)，裝修工期也只能往后拖延，就怕耽誤了婚期?！倍空f(shuō)。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:49:57
• 133****3262

  以買賣形式，到房產(chǎn)交易中心直接過(guò)戶，**快捷，既沒(méi)有糾紛又更省錢稅費(fèi)：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%-3%（自己可以把房?jī)r(jià)定低一點(diǎn)）贈(zèng)與還要公證（到公證處），交公證費(fèi)，比較麻煩

  查看全文↓ 2014-04-17 22:36:38
• 152****3507

  根據(jù)你的情況，該產(chǎn)權(quán)房只能過(guò)戶給擁有該集體戶口的土地所有人。
  爺爺和孫子都不是該土地所有人，按規(guī)定，應(yīng)隨爺爺?shù)膽艨谶w出而由集體土地的管理者（村委會(huì)）收回該土地所有權(quán)，但一般會(huì)牽扯到地上物（房屋）折價(jià)問(wèn)題。
  因此，村委會(huì)一般會(huì)維持現(xiàn)狀，等待擁有該集體戶口的土地所有人買受。
  所以，該村不進(jìn)戶口的情況下，該房產(chǎn)要不繼續(xù)居住，要不高價(jià)賣出，與爺爺是否在世無(wú)關(guān)。
  

  查看全文↓ 2014-04-17 09:16:13
• 147****0206

  只要他老爸愿意變更成您老公的名字和他弟弟沒(méi)什么關(guān)系，更何況此房是用你們的錢買的，至于更名可以選擇贈(zèng)與和買賣，兩種方式都差不多的，建議按買賣方式走，費(fèi)用要根據(jù)您房產(chǎn)是否滿五年，面積有多大等情況才能知道

  查看全文↓ 2014-04-16 09:48:48
• 135****0329

  樓主呀，您太有才了。。。我不太懂

  查看全文↓ 2014-04-16 09:19:39
• 144****6677

  買賣的改名的話，多少錢首先要看你這房子市場(chǎng)價(jià)格是多少，收稅是按照市場(chǎng)正常房?jī)r(jià)來(lái)的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產(chǎn)情況。如果買入方（包括配偶）有兩套房產(chǎn)則不可買房。
  如果是普通住房也就是說(shuō)面積小于140平方米，且正常市場(chǎng)總價(jià)內(nèi)環(huán)以內(nèi)小于330萬(wàn)、內(nèi)外環(huán)之間小于200萬(wàn)、外環(huán)以外小于160萬(wàn)，上家也就是產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)有人有房子的話要交1%的個(gè)人調(diào)節(jié)稅，下家也就是買進(jìn)方交的稅要看另外有沒(méi)有房產(chǎn)（配偶有房產(chǎn)也算），沒(méi)有其他的房產(chǎn)總面積小于90平米的交1%契稅，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。
  如果是非普通住宅也就是符合之前說(shuō)大于140平米或者總價(jià)超過(guò)的則上家還要交5.65%的營(yíng)業(yè)稅。
  并且上家取得房產(chǎn)的方式也會(huì)影響稅收，比如若是贈(zèng)予或者繼承取得的都會(huì)對(duì)稅收有影響。
  程序的話，就是上下家雙方全部到場(chǎng)，帶好產(chǎn)證身份證，上家房產(chǎn)買進(jìn)時(shí)的契稅單發(fā)票等相關(guān)票據(jù)，下家則還要帶結(jié)婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之后就可以交易換產(chǎn)證了。
  大致就這些，如果還有疑問(wèn)的可以補(bǔ)充問(wèn)題，給個(gè)分吧 ，：）

  查看全文↓ 2014-04-15 16:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證改名字
  答

  武漢市漢陽(yáng)中心城區(qū)單價(jià)僅售5300，有木有，**6萬(wàn)，有木有 2環(huán)線內(nèi)，桃花島附近，76平，40萬(wàn)，老證。也許您會(huì)奇怪，雖然現(xiàn)在房市價(jià)格不穩(wěn)，為何房東要這低的價(jià)格出手呢？原因是：我?guī)头繓|在其他小區(qū)購(gòu)置了一套適合他們自住的房子，手里資金不足，故打算出售此房。此住房從新房出售開(kāi)始，一直是他們自住，主要是資金問(wèn)題，房子結(jié)構(gòu)合理，質(zhì)量?jī)?yōu)秀，您不用擔(dān)心。如果您是客戶，那么恭喜您，如此便宜的房子。單價(jià)總價(jià)低。**可以低至6萬(wàn)，機(jī)會(huì)擺在您的面前了，不論您是剛需，買了自??；又或者還是買了投資，低價(jià)買進(jìn)，合適的時(shí)候，您可以資金回籠，得到您心目中的合理收益。不論您是否愿意購(gòu)買，這都將是您買房途中的一個(gè)有利機(jī)會(huì)，您有什么問(wèn)題，可以詳細(xì)****。1 2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 王松 竭誠(chéng)為您服務(wù) 聯(lián)系電話：

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么改名? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。一、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。二、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。(2)申請(qǐng)人身份證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證能改名嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1.直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2.贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈(zèng)與的方式辦理 當(dāng)然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個(gè)人所得稅之類的稅費(fèi)3、前男友 起訴你 當(dāng)然要出具他單人購(gòu)買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細(xì)咨詢法院，避免判到女方名下。。。或者產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。

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