去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;3.非首次購買普通住宅:3%;4.購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬元。律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少
145****4931 | 2019-04-23 01:33:31
已有3個(gè)回答
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148****7546
簽訂了購房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷:
查看全文↓ 2019-04-23 01:33:45
第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來比較簡單。
第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。 -
149****3878
改為非業(yè)主以外的人的名字,屬于過戶,可買賣過戶或贈(zèng)予過戶,到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理,具體如下:
查看全文↓ 2019-04-23 01:33:41
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳,稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì)) -
157****6027
這些名字要分清
查看全文↓ 2019-04-23 01:33:36
△ 1.購房合同
寫幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。
△ 2.按揭貸款合同
只能寫一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
△ 3.房產(chǎn)證
上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。
△ 4.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證
房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
房產(chǎn)證改名有哪些方式?
在房產(chǎn)證上加名字,也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
△ 1.關(guān)于析產(chǎn)登記
很多人不是很清楚,一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?,就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記,較多適用于夫妻配偶。
△ 2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的,還需要繳納全額營業(yè)稅。
(2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
房產(chǎn)證加名分哪些情況?
△ 1.夫妻加名,婚前婚后各不同
○ 婚前加名
按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
(一)贈(zèng)與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。
(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
○ 婚后加名
這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
【注意】如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字,辦理兩證的時(shí)候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
△ 2.父母子女加名,選擇贈(zèng)與**合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。
贈(zèng)與流程:
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。按規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。
相關(guān)問題
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手續(xù),需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,本地住房情況證明,婚姻證明, 受讓方需要身份證,戶口本,本地住房情況證明,婚姻情況證明。過戶前提;住房貸款還清,無抵押。費(fèi)用,要看你們之間關(guān)系來定稅費(fèi),是夫妻,只有幾百元手續(xù)費(fèi),沒有過戶稅費(fèi)。是直系親屬,可以選擇買賣或是贈(zèng)與過戶,。具體費(fèi)用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。
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武漢市漢陽中心城區(qū)單價(jià)僅售5300,有木有,**6萬,有木有 2環(huán)線內(nèi),桃花島附近,76平,40萬,老證。也許您會(huì)奇怪,雖然現(xiàn)在房市價(jià)格不穩(wěn),為何房東要這低的價(jià)格出手呢?原因是:我?guī)头繓|在其他小區(qū)購置了一套適合他們自住的房子,手里資金不足,故打算出售此房。此住房從新房出售開始,一直是他們自住,主要是資金問題,房子結(jié)構(gòu)合理,質(zhì)量優(yōu)秀,您不用擔(dān)心。如果您是客戶,那么恭喜您,如此便宜的房子。單價(jià)總價(jià)低。**可以低至6萬,機(jī)會(huì)擺在您的面前了,不論您是剛需,買了自??;又或者還是買了投資,低價(jià)買進(jìn),合適的時(shí)候,您可以資金回籠,得到您心目中的合理收益。不論您是否愿意購買,這都將是您買房途中的一個(gè)有利機(jī)會(huì),您有什么問題,可以詳細(xì)****。1 2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 王松 竭誠為您服務(wù) 聯(lián)系電話:
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1.直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。2.贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
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可以的,通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
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