我老婆和我結(jié)婚之前買過一套房，結(jié)婚之前她賣掉了。結(jié)婚后我們買了一套二手房，問能否再買第二套房？

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• 158****7973

  第一個問題：因?yàn)槟慊榍暗哪翘追渴菬o貸款的，所以視同為首套房政策。
  第二個問題：結(jié)婚后房產(chǎn)證無論寫誰的名字都一樣，視同雙方財(cái)產(chǎn)。
  第三個問題：商業(yè)貸款和公積金貸款一樣，公積金貸款審批稍微嚴(yán)格些，但具體需要的材料基本和商業(yè)貸款一致，主要涉及你公積金繳存的問題，其他材料和商業(yè)貸款一樣的。
  第四個問題：新房和二手房的區(qū)別只在于**款的付款比例，還有新房即期房是有開放商做保證擔(dān)保的，可以做按揭。而二手房只能做抵押不能做按揭。
  第五個問題：這個問題太廣泛了，但核心的分別主要涉及的**款的金額比例，以及買房涉及的上稅問題。具體你可以查一下看看。
  第六個問題：商業(yè)貸款每個銀行不一樣，住房公積金貸款也是每個省市及地區(qū)的政策條例不一樣，商業(yè)貸款比較靈活，公積金貸款因?yàn)樯婕吧绫ＹY金所以是按照國家統(tǒng)一的住房公積金管理?xiàng)l例執(zhí)行的，各地根據(jù)具體情況稍微不同。他們兩只之間**大的區(qū)別僅僅在于貸款利率，及是否繳存公積金。
  第七個問題：當(dāng)然是可以的，只是覺得很奇怪，為什么要賣給女方呢，做這樣的一個買賣行為真是給國家上稅，對你自己沒有用啊。我們國家的婚姻法規(guī)定了，夫妻雙方結(jié)婚8年后財(cái)產(chǎn)就屬于共有的，所以你賣給她沒有意義的還上了無謂的稅收，當(dāng)然貸款女方是可以申請的，如果你們現(xiàn)在沒有結(jié)婚視同她的貸款，如果已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證就視同你們一起購房（不理解又賣又買為什么）。
  第八個問題：那當(dāng)然不能啊，貸款的時候銀行需要你提供婚姻關(guān)系證明，或無婚姻未婚證明，那個證明是有當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?，你的檔案在民政局是有記錄的喲，再說就算你出具了假的未婚證明，之后一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的話是非常嚴(yán)重的，涉及商業(yè)詐騙哦，只有一種方式可以操作就是在真的未結(jié)婚前辦理貸款，然后結(jié)婚?；蛘呒匐x婚辦理后再復(fù)婚（這樣好累。。。）
  呵呵，回答完畢了咯！

  查看全文↓ 2014-04-16 12:42:54

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  公積金是第一套

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  你老公之前全款的話,現(xiàn)在商業(yè)貸款或公積金貸款都算首套;只要你老婆名下無房貸,也算首套。

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  買了一套房子然后賣掉了重新再買一套也屬于首套房屋，是否是首套不是按照購買時間來決定的。首套房要是貸款還清了，賣掉再買一套房，就屬于首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬于二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬于首套房。目前來說各個地區(qū)對于二套房貸款都會相應(yīng)增加**金額，也會增加貸款的利率，所以說個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。