關(guān)于換房子的問題

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• 136****4259

  首先，房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，將土地使用權(quán)提供建房，屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，要交營業(yè)稅，按轉(zhuǎn)讓金額*5%計(jì)征。
  其次，收回房屋后，要按房屋價(jià)值*各地規(guī)定比例交契稅，并且：
  1、自用房屋：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%（房產(chǎn)余值一般為房產(chǎn)原值扣除地方規(guī)定扣除比例，一般為20%或30%）
  2、出售：
  印花稅=銷售房產(chǎn)金額*萬分之五
  營業(yè)稅=銷售房產(chǎn)金額*百分之五
  土地增值稅=土地增值額*適用稅率（超額累進(jìn)稅率）
  城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅*7%（如在市區(qū)）
  教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%
  3、出租：
  印花稅=租金*千分之一
  營業(yè)稅=租金*百分之五
  城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅*7%（如在市區(qū)）
  教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%
  房產(chǎn)稅=租金收入*12%
  
  以上所得稅都在**后公司匯總匯算清繳時(shí)才計(jì)算，不單就項(xiàng)目算所得稅。
  至于開發(fā)土地的土地購置成本，按與房地產(chǎn)公司合作開發(fā)時(shí)雙方合同確認(rèn)的投入土地金額計(jì)算。對(duì)于該金額高于原買土地時(shí)的金額，要交所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:45:49

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于一個(gè)換房子的問題
  答

  核實(shí)好產(chǎn)權(quán)的問題的，關(guān)于房子是不是有問題你可以讓中介或你自己去問下周邊的鄰居

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子的問題！！
  答

  本案有一個(gè)邏輯關(guān)系及事實(shí)你可能沒有寫清楚，1.B：父 B不是C的親生兒子。不管怎么說，本案中B與C沒有血緣關(guān)系這是一個(gè)事實(shí)。2.該房產(chǎn)原先的主人是誰？你沒有說清?，F(xiàn)在，作以下分析：1.A死前寫了房產(chǎn)繼承的遺書（注意：不是遺囑，遺囑必須是經(jīng)過公證或與案件受益沒有關(guān)系的證人證實(shí)的才有法律效力），這里就有問題，A與B是否因?yàn)閲I氣、吵架等原因，一時(shí)想不開，寫了遺書，這個(gè)遺書沒有法律效力。能不能作為后續(xù)調(diào)查判決的一個(gè)事實(shí)依據(jù)？2.房子如果是A與B婚后共同財(cái)產(chǎn)，則財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共享，B有分割權(quán)。即使A寫了遺書或遺囑，都不能剝奪B的權(quán)益（除非B有重大過失，法院判決剝奪其權(quán)益除外）。當(dāng)然，C也有該房產(chǎn)的部分繼承權(quán)。3.房子是A與B婚前A自有的財(cái)產(chǎn)，那么A與B婚后，一般情況下，B也有繼承的權(quán)益，且按繼承法的順序（夫妻），B還是第一順序繼承人。4.如果房子是B在婚前自有的財(cái)產(chǎn)，A寫的遺書或是遺囑都無效的。即便B有重大過錯(cuò)，法院判決也只能是判決其賠償而不是否定其自有財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。綜合上述分析，1.C不能名正言順地拿到房子，除非B放棄，或者不要實(shí)物，只要錢，C按房產(chǎn)權(quán)益分配付給B足夠的錢后，C才有可能將房產(chǎn)列入名下。2.B與C將共同分享這套房子（除非B有重大過失，法院判決剝奪其權(quán)益）。3.C原本手上的一套房子與本案無關(guān)。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中的案件遠(yuǎn)比你描述的要復(fù)雜得多，會(huì)出現(xiàn)很多剪不斷，理還亂的事實(shí)，牽涉到方方面面的法律問題，不是在這里分析一下就能斷案的。你認(rèn)為怎樣？

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子的問題？
  答

  本案有一個(gè)邏輯關(guān)系及事實(shí)你可能沒有寫清楚，1.B：父 B不是C的親生兒子。不管怎么說，本案中B與C沒有血緣關(guān)系這是一個(gè)事實(shí)。2.該房產(chǎn)原先的主人是誰？你沒有說清?，F(xiàn)在，作以下分析：1.A死前寫了房產(chǎn)繼承的遺書（注意：不是遺囑，遺囑必須是經(jīng)過公證或與案件受益沒有關(guān)系的證人證實(shí)的才有法律效力），這里就有問題，A與B是否因?yàn)閲I氣、吵架等原因，一時(shí)想不開，寫了遺書，這個(gè)遺書沒有法律效力。能不能作為后續(xù)調(diào)查判決的一個(gè)事實(shí)依據(jù)？2.房子如果是A與B婚后共同財(cái)產(chǎn)，則財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共享，B有分割權(quán)。即使A寫了遺書或遺囑，都不能剝奪B的權(quán)益（除非B有重大過失，法院判決剝奪其權(quán)益除外）。當(dāng)然，C也有該房產(chǎn)的部分繼承權(quán)。3.房子是A與B婚前A自有的財(cái)產(chǎn)，那么A與B婚后，一般情況下，B也有繼承的權(quán)益，且按繼承法的順序（夫妻），B還是第一順序繼承人。4.如果房子是B在婚前自有的財(cái)產(chǎn)，A寫的遺書或是遺囑都無效的。即便B有重大過錯(cuò)，法院判決也只能是判決其賠償而不是否定其自有財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。綜合上述分析，1.C不能名正言順地拿到房子，除非B放棄，或者不要實(shí)物，只要錢，C按房產(chǎn)權(quán)益分配付給B足夠的錢后，C才有可能將房產(chǎn)列入名下。2.B與C將共同分享這套房子（除非B有重大過失，法院判決剝奪其權(quán)益）。3.C原本手上的一套房子與本案無關(guān)。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中的案件遠(yuǎn)比你描述的要復(fù)雜得多，會(huì)出現(xiàn)很多剪不斷，理還亂的事實(shí)，牽涉到方方面面的法律問題，不是在這里分析一下就能斷案的。你認(rèn)為怎樣？

  全部6個(gè)回答>
• 問 還是關(guān)于房子的問題
  答

  你好！由于該房屋可能涉及拍賣等法律程序，你有理由和房東協(xié)商不再租的。理由完全充分。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子過戶的問題？
  答

  這個(gè)稅叫繼承稅，因?yàn)槟阃夤谑赖臅r(shí)候沒有過給你，現(xiàn)在過給你，這個(gè)稅是肯定要交的了

  全部8個(gè)回答>