通過法侓手段分割遺產(chǎn)（房屋）該怎么辦？

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• 138****5600

  1、此類遺產(chǎn)分割訴訟比較復雜，聘請律師是必要的。它的程序是，你作為原告起訴其他繼承人，其他繼承人均為共同被告。由于不清楚你父母去世時他們的父母是否在世，若他們當時在世，起訴就復雜啦，被告肯能不限于你的兩個兄弟。
  2、若確定繼承人只有你們兄弟三人，那么你為原告，你的兩兄弟為共同被告，訴至法院。你要提供你父母的死亡證明，房產(chǎn)權證，你與倆兄弟的相互關系證明等。法院會要求你們評估房產(chǎn)的價值，確定遺產(chǎn)的金額，然后由你們?nèi)藚f(xié)商是變賣房產(chǎn)后你們?nèi)朔指顑r款還是由一方持有房產(chǎn)產(chǎn)權，另兩位得到相應價款；或者三人明確共有關系，保持共有狀態(tài)。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:28
• 137****0610

  遺產(chǎn)分割協(xié)議，由全部有繼承權的人簽字即可，不經(jīng)公證，也有法律效力。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:06:56
• 156****0023

  如果您弟弟另外有房子，一般法院是可以判分割的；如果判按份共有，一般還可打一場析產(chǎn)官司，“按份共有人可以隨時請求分割”。物權法第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
  因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償?！惫﹨⒖肌?/span>

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:03
• 136****9075

  1----大女兒、大兒子、二兒子、三兒子是老人的的合法繼承人.
  
  2----由于二兒子已經(jīng)去世,但是可以由二兒子的兒子和女兒代為繼承其父親的那一份,在法律上叫做----代位繼承.
  
  3----遺產(chǎn)由大女兒、大兒子、二兒子(代位繼承)、三兒 4人平均分配. 大女兒有兩個兒子\大兒子有兩個女兒根據(jù)法律規(guī)定沒有繼承權利.
  
  4----存款可以平均分配,但是房屋就難,但是房屋一分為4個有一份,住要是看房子誰要,可以由要的人出價,給予其他人一定的金錢要下這套房子,也可以由繼承人之間協(xié)商更好的辦法解決.

  查看全文↓ 2014-04-18 09:43:04
• 137****1487

  去公證處做（放棄）繼承公證，然后再到房屋管理部門辦理變更。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:13:26
• 134****6224

  你好：這是必須咨詢律師的.確定產(chǎn)權人。評估房產(chǎn)價格，

  查看全文↓ 2014-04-16 14:41:59

相關問題

• 問 母親去世父親房產(chǎn)如何分割？房屋遺產(chǎn)該怎么分配？
  答

  根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權利。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十九條【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

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• 問 房屋遺產(chǎn)分割怎么賣?
  答

  1、母親可以向法院起訴兒子、女兒等其他法定繼承人要求繼承以及分割父親的遺產(chǎn)2、父親留下來的遺產(chǎn)有一半屬于母親的份額，剩下一半屬于父親的遺產(chǎn)；3、如果兒子愿意要房屋則要支付給母親和其他繼承人折價款；4、《繼承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。 第二十九條　【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用?！　〔灰朔指畹倪z產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

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• 問 房屋分割怎么辦？
  答

  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權利，一般基于共同生活關系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。2、分割形式《中華人民共和國物權法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”按照上述規(guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產(chǎn)權的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權份額進行分配。

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• 問 怎樣分割房屋遺產(chǎn)？
  答

  但并不是所以房屋都不能分割。應該根據(jù)實際情況而定，總結起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。(一)房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。(二)繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。(三)房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(四)繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。(五)規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

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• 問 如何分割房屋遺產(chǎn)
  答

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應當去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中分離出來；2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。 　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。 第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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