二手房中介貸款購買有沒有明白的？

已有9個(gè)回答

• 133****6043

  如果你只讓你愛人貸15萬，那剩下的房款你怎么給房主呢，再說你現(xiàn)在用這套房子貸款了，那你一年以后是不能再用這套房子貸款的

  查看全文↓ 2014-04-19 12:36:42
• 145****3269

  費(fèi)用是否高，要看他們收取的費(fèi)用是否超出**高標(biāo)準(zhǔn)，如果超過了，你可以要求他們退還的

  查看全文↓ 2014-04-18 21:12:04
• 155****7232

  費(fèi)用是否高,要看他們收取的費(fèi)用是否超出**高標(biāo)準(zhǔn),如果超過了,你可以要求他們退還的

  查看全文↓ 2014-04-18 13:44:26
• 156****8863

  人二手房貸款額度及期限是交易價(jià)或評估價(jià)值（二
  者就底）住宅70％，期限20年；商用房為60％，期限10年。貸款對象是
  男65周歲，女60周歲以下具有完全民事行為能力，在購買房產(chǎn)所在地城
  鎮(zhèn)有合法的居留身份的中國公民，包括臺(tái)、港、澳同胞和海外華僑。
  那么，貸款需要哪些條件呢？王副經(jīng)理說，1、買賣雙方合法有效
  的身份證明，（居民身份證，戶口簿等）。2、買方有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入
  ，信用良好，有償還貸款本息能力。3、買賣雙方簽訂的《購房意向書
  》或《房屋買賣契約》。4、所購房產(chǎn)價(jià)款30％以上的自有資金證明。
  5、買賣雙方婚姻狀況證明。6、擬出售房層的《房屋所有權(quán)證》、《國
  有土地使用權(quán)證》（有共有人需提供《房屋共有權(quán)證》）。7、財(cái)產(chǎn)共
  有人同意將房屋出售的證明。8、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:35:12
• 157****7616

  看你貸款的多少，其實(shí)哪個(gè)銀行都會(huì)有評估費(fèi)，因?yàn)殂y行要給你貸款就必須的評估你的房子能貸不能貸，能貸多少。中間肯定會(huì)有費(fèi)用的。二手房貸的話農(nóng)行應(yīng)該不能貸吧。因?yàn)殂y行的職能不一樣。**好去銀行詳細(xì)問一下，然后直接給中介講就行。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:20:31
• 141****8615

  這是房屋抵押貸款啊

  查看全文↓ 2014-04-17 21:35:52
• 144****1596

  如果你只讓你愛人貸15萬,那剩下的房款你怎么給房主呢,再說你現(xiàn)在用這套房子貸款了,那你一年以后是不能再用這套房子貸款的

  查看全文↓ 2014-04-17 10:06:49
• 153****3325

  按揭：**三成按房款35萬算 貸24.5萬（若貸10年月供：2824.605元15年月供：2180.255元20年月供：1875.965元）
  按30萬算貸21萬（若貸10年月供：2421.09元 15年月供：1838.79元元2 0年1607.97元
  
  公積金：**二成按房款35萬算 貸：28萬（若貸10年月供2913.96元 15年月供2154.88元 20年月1785元）
  按30萬算貸24萬（若貸10年月供2497.68元 15年月供1847.04元 20年月1530元）

  查看全文↓ 2014-04-17 09:37:28
• 152****7284

  你是想問什么呢。二手房貸款方式一般是商貸，公積金或者組合貸。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:30:44

相關(guān)問題

• 問 二手房中介貸款購買有沒有明白？
  答

  人二手房貸款額度及期限是交易價(jià)或評估價(jià)值（二者就底）住宅70％，期限20年；商用房為60％，期限10年。貸款對象是男65周歲，女60周歲以下具有完全民事行為能力，在購買房產(chǎn)所在地城鎮(zhèn)有合法的居留身份的中國公民，包括臺(tái)、港、澳同胞和海外華僑。那么，貸款需要哪些條件呢？王副經(jīng)理說，1、買賣雙方合法有效的身份證明，（居民身份證，戶口簿等）。2、買方有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息能力。3、買賣雙方簽訂的《購房意向書》或《房屋買賣契約》。4、所購房產(chǎn)價(jià)款30％以上的自有資金證明。5、買賣雙方婚姻狀況證明。6、擬出售房層的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（有共有人需提供《房屋共有權(quán)證》）。7、財(cái)產(chǎn)共有人同意將房屋出售的證明。8、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房中介哪些正規(guī)？正規(guī)的二手房中介有什么特點(diǎn)？有沒有誰明白的？
  答

  很多二手房交易雙方都喜歡通過二手房中介辦理。二手房中介市場上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過二手房中介辦理。二手房中介市場上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買賣雙方都帶來了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時(shí)，**好把注冊號記下來。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。 二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說來，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對來說，更為可靠。

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• 問 中介辦理二手房貸款可以嗎? 有沒有在二手房中介辦理過二手房貸款的
  答

  二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。二手房交易注意事項(xiàng)：要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到**大限度呈現(xiàn)。

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• 問 二手房的交易費(fèi)用怎么計(jì)算？有沒有誰明白的？
  答

  個(gè)人所得稅(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅

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• 問 二手房中介哪家好？如何區(qū)分不好的二手房中介？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  找中介需要花中介費(fèi)，交易有專人安排手續(xù)較簡單。不找中介，不用花中介費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)較復(fù)雜都需要自己跑。還存在風(fēng)險(xiǎn)。

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