二手房的交易費(fèi)用怎么計算？有沒有誰明白的？

已有3個回答

• 143****0043

  個人所得稅
  (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
  (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
  (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

  查看全文↓ 2019-03-03 17:48:27
• 154****1557

  營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%
  (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%
  (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:48:21
• 135****7205

  契稅
  (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
  (3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%

  查看全文↓ 2019-03-03 17:48:15

相關(guān)問題

• 問 二手房中介哪些正規(guī)？正規(guī)的二手房中介有什么特點(diǎn)？有沒有誰明白的？
  答

  很多二手房交易雙方都喜歡通過二手房中介辦理。二手房中介市場上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過二手房中介辦理。二手房中介市場上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買賣雙方都帶來了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，**好把注冊號記下來。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。 二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說來，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對來說，更為可靠。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在二手房的交易費(fèi)用都有哪些？是多少？有沒有計算公式？
  答

  二手房的交易費(fèi)主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、中介費(fèi)（如果通過中介交易）四個大項(xiàng)以及其他一些小額雜費(fèi)，但每個稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)跟房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋面積、出售人購買人家庭名下房產(chǎn)套數(shù)以及房屋性質(zhì)等許多因素相關(guān)，因此沒有一個固定的計算公式，只能針對個體案例個體計算。如果需要，您可以把您要交易的房屋信息詳細(xì)的告訴我們，以便我們幫您計算相關(guān)費(fèi)用。同時我們也推薦您選擇正規(guī)中介企業(yè)咨詢辦理二手房交易業(yè)務(wù)。

• 問 二手房中介貸款購買有沒有明白的？
  答

  如果你只讓你愛人貸15萬，那剩下的房款你怎么給房主呢，再說你現(xiàn)在用這套房子貸款了，那你一年以后是不能再用這套房子貸款的

  全部9個回答>
• 問 二手房賣買流程具體是怎么樣呢？有沒有誰明白的？
  答

  貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房需要交哪些費(fèi)用?二手房交易費(fèi)用怎么計算?
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個回答>