寫字樓的建筑面積怎么算?

已有7個回答

• 158****4004

  高度按屋面板頂標高,如上面有附屬房屋超過2.2米,且有圍護結構的算面積.長寬都按墻中心線位置計算面積.

  查看全文↓ 2014-04-20 17:51:15
• 156****6334

  不是的，首先：公攤包含電梯井、水泵房、配電室、消防監(jiān)控室等等的面積。所以，一層的建筑面積應該是這一層的套內建筑面積加分攤的共有面積，是每套房屋的面積之和。
  至于你的分攤，是前者。
  具體該如何分攤，面積該如何計算，全部都在你看到的測繪報告上。你可以仔細看一下，就會明白。
  至于你的補充問題中所說建筑面積計算法中按照建筑物外墻外圍水平面積計算，是指工程造價預算中計算建筑面積方法，跟實測是不同的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:55:22
• 158****2362

  額，這個問題國家規(guī)范沒有詳細說明，只能由測繪部門說了算，如果是想偷面積，那就算了直接乘以系數(shù)，如果是功能需要，那就沒事。**好和測繪局溝通一下。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:21:20
• 148****4860

  詢問該樓宇的公攤率然后用下列公式計算：
  套內面積 = 建筑面積（184平米）* 公攤率
  套內使用面積（實用面積）= 套內面積 - 墻體面積

  查看全文↓ 2014-04-18 12:13:03
• 133****1367

  有些人在買寫字樓的時候，并不知道寫字樓的建筑面積是怎么計算的，甚至不知道哪些面積不應該計算在寫字樓建筑面積之內。
  不計算在商品房建筑面積的**包括：
  1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通道。
  4、無柱雨篷。
  5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
  7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
  8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
  9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:40:02
• 136****1570

  墻厚?如果粗略算。23X12不久完了嗎

  查看全文↓ 2014-04-18 09:38:10
• 135****9531

  寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  寫字樓使用面積
  寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。
  寫字樓公用面積
  寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
  寫字樓居住面積
  寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。
  寫字樓公攤面積
  商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  寫字樓竣工面積
  竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。
  寫字樓輔助面積
  輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
  寫字樓共有建筑面積
  房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
  共有建筑面積分攤系數(shù)
  整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。
  公用建筑面積分攤系數(shù)
  將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:40:05

相關問題

• 問 請問寫字樓建筑面積怎么算的?
  答

  建筑面積是建筑的水平投影面積啊，樓主要算的是外墻所占建筑面積嗎？ 那就是外墻水平投影面積，用外墻中心線長度和乘以墻厚

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• 問 ??請問寫字樓建筑面積如何算的?
  答

  每層的建筑面積等于外墻外輪廓線所包含的面積.公攤分本層公攤(樓梯間,電梯間,設備間,輔助用房等)和全樓公攤(一樓大廳,水箱間,電梯機房,配電房,人防,消防水池,生活水池等).公攤只針對每一套單位面積而言,而當你計算某一層的面積時不用考慮公攤面積.比如一層的門廳在一樓,算在一層的建筑面積內,而其他層的建筑面積就不用考慮這個門廳的面積了

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• 問 寫字樓公攤面積怎么算？
  答

  寫字樓公攤面積計算的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)×套內面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內建筑面積之和—已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 樓的建筑面積怎么算
  答

  1.永久性結構的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計算樓房的建筑面積2.自然層的樓房內的附層，技術層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進行計算。怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護結構并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機房等，按維護結構的外邊水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積6.封閉性的陽臺和走廊按外圍水平投影面積計算怎樣計算樓房的建筑面積7.沒有封閉的陽臺走廊按水平面積的一半計算

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• 問 請問寫字樓的可出租面積是什么加上分攤公用建筑面積？
  答

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！

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