??請(qǐng)問寫字樓建筑面積如何算的?

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• 134****5356

  每層的建筑面積等于外墻外輪廓線所包含的面積.
  公攤分本層公攤(樓梯間,電梯間,設(shè)備間,輔助用房等)和全樓公攤(一樓大廳,水箱間,電梯機(jī)房,配電房,人防,消防水池,生活水池等).
  公攤只針對(duì)每一套單位面積而言,而當(dāng)你計(jì)算某一層的面積時(shí)不用考慮公攤面積.
  比如一層的門廳在一樓,算在一層的建筑面積內(nèi),而其他層的建筑面積就不用考慮這個(gè)門廳的面積了

  查看全文↓ 2019-09-09 19:34:13
• 138****5877

  基本都是按建筑面積計(jì)算的。
  房產(chǎn)租賃是一種以不動(dòng)產(chǎn)為商品，出租其使用權(quán)為盈利的行為。
  要盈利那當(dāng)然計(jì)算其成本投入，房款的計(jì)算依據(jù)都是以建筑面積計(jì)算的。那租賃也當(dāng)然是按建筑面積計(jì)算。
  如業(yè)主按套內(nèi)建筑面積算，那還是“羊毛出在羊身上”提高租賃單價(jià)，其總租金不變。

  查看全文↓ 2019-09-09 19:34:08
• 134****1291

  這是個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)值，是個(gè)推算。
  2、多層框架
  鋼筋38—42KG/m2
  砼0.33—0.35m3/m2
  3、小高層11—12層
  鋼筋50—52KG/m2
  砼0.35m3/m2
  4、高層17—18層
  鋼筋54—60KG/m2
  砼0.36m3/m2
  5、高層30層H=94米
  鋼筋65—75KG/m2
  砼0.42—0.47m3/m2
  6、高層酒店式公寓28層H=90米
  鋼筋65—70KG/m2
  砼0.38—0.42m3/m2

  查看全文↓ 2019-09-09 19:34:04

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• 問 請(qǐng)問寫字樓建筑面積怎么算的?
  答

  建筑面積是建筑的水平投影面積啊，樓主要算的是外墻所占建筑面積嗎？ 那就是外墻水平投影面積，用外墻中心線長度和乘以墻厚

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• 問 寫字樓的建筑面積怎么算?
  答

  高度按屋面板頂標(biāo)高,如上面有附屬房屋超過2.2米,且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的算面積.長寬都按墻中心線位置計(jì)算面積.

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• 問 請(qǐng)問寫字樓的可出租面積是什么加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？
  答

  國家對(duì)公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注！

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• 問 寫字樓的面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。 得房率 (舉例說明) 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 一套住房它的套內(nèi)建筑面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說明) 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時(shí)也意味著人均占有綠化面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。 2、 從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價(jià)就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

• 問 寫字樓公攤面積怎么算？
  答

  寫字樓公攤面積計(jì)算的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。