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土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
全部5個回答>土地使用權年限問題(急!!!)
135****0561 | 2014-04-17 21:52:02
已有7個回答
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134****0502
1、修改合同不用交過戶的稅金。
查看全文↓ 2014-04-20 19:47:27
2、你不用擔心將來的問題，土地是有使用年限的，但是只要地上的建筑物沒有損失，該土地你是可以繼續(xù)使用的，房子當然不會被國家收回。目前中國的房地產(chǎn)市場才建立十來年，還很不成熟，大家擔心的問題也很多，但請放心，隨著時間的推移，國家會不斷完善一些政策的，你就放心地買吧。 -
134****1164
農(nóng)村土地現(xiàn)在一般都是國家劃撥土地，具體使用權應該村委會能決定，以前歸他使用，現(xiàn)在既然是路他不應該索要任何費用！他只有使用權而沒有所有權！
查看全文↓ 2014-04-20 13:15:49 -
141****9940
補繳土地金。具體交多少，要到房屋所轄區(qū)域土地局去咨詢。
查看全文↓ 2014-04-19 09:57:26 -
147****7887
應該不會出現(xiàn)土地使用權年限到期的情況，中國的房屋質(zhì)量一般都很差，平均每30年就會動遷一次。到現(xiàn)在除了國家保護的文物建筑，幾乎沒聽說有哪的房子使用年限超過40年的。
查看全文↓ 2014-04-19 09:27:20 -
155****5263
交土地收益金交好多要到房交所問一下
查看全文↓ 2014-04-19 09:20:20 -
139****9761
土地使用權 ：依照法律規(guī)定或合同約定對一定面積的土地進行利用的權利。是土地所有權的一項重要權能，可以同土地所有權分離而獨立存在，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地 可以依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位使用國有土地和集體所有的土地，可以依法確定給個人使用，在中國土地使用權的主體廣泛，有國家機關，企事業(yè)單位，農(nóng)民集體和公民個人，也有中外合營企業(yè)和外國獨資企業(yè)，具有法定條件者，依照法定程序均可取得土地使用權，土地使用權的取得可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)模话阌忻鞔_的期限，使用權的行使必須符合國家有關法律的規(guī)定。
查看全文↓ 2014-04-18 15:59:24
《法學大辭典》中國政法大學出版社。 -
156****8246
這個在我們國家還沒有明確規(guī)定,即使是國有產(chǎn)權的房子也是70年的使用權限,現(xiàn)在還沒有發(fā)生過國家收回產(chǎn)權的案例。
查看全文↓ 2014-04-17 22:02:13
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土地使用年限**高70年 據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 這件事,你需要慎重考慮的。一旦你的條件不具備,或者手續(xù)不合法,那么風險是很大的。建議先試試,看能否辦成這些手續(xù),其它的先不要去考慮吧。
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土地使用權年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權時只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評估補60年的使用權。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關法律。
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減去開發(fā)商拿地時間至今時間差就是土地使用權剩余時間。
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