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1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款； 5、有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； 6、貸款人規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>房產證貸款需要什么手續(xù)跟條件！
143****1034 | 2014-04-17 22:48:21
已有7個回答
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145****7600
身份證戶口婚姻證明等相關證件
查看全文↓ 2014-04-20 09:33:11 -
131****3271
一>房屋抵押貸款所需要的資料：
查看全文↓ 2014-04-20 09:24:49
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
二>.抵押貸款流程如下：
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款 -
158****9298
房產證和相關證件去做抵壓
查看全文↓ 2014-04-19 17:58:25 -
133****4660
補充一點,要把房屋保險交了,銀行會讓你交3年的房屋財產保險。。。銀行有熟人交一年也行,這是中國的國情。
查看全文↓ 2014-04-19 14:59:11 -
136****0253
1 借款合同 2 抵押合同 3 房產證、土地證原件 4 抵押登記申請書 5 產權人身份證 個人住房**高額抵押貸款 個人住房**高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。
查看全文↓ 2014-04-19 09:44:50
1、貸款用途:用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度:**高不超過所購住房價格的70%;
5、貸款期限:一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日
6、貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率。
7、申請貸款應提交的材料:
(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款,需提供; 身份證明材料; 償還能力證明; **款發(fā)票; 在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房**高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》,并向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況證明材料 償債能力證明材料 (以上材料若原貸款申請中已有,且申請**高額抵押貸款時無變化,可不再提供); 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明; 原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》,并向貸款行提供: 借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料; 借款人償債能力證明材料; 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明; 原住房抵押貸款的借款合同原件; 原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。 -
144****3778
房產抵押貸款的流程是：評估房產----準備資料----銀行面簽----批貸----抵押登記---房貸；您需要準備：如果已婚的話您夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，收入證明，銀行流水等，如有不明白的可以隨時聯(lián)系我，金信慧達專業(yè)房產抵押顧問
查看全文↓ 2014-04-18 15:29:23 -
133****1048
那房產證做抵押啊
查看全文↓ 2014-04-18 09:04:31
相關問題
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答
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答
對于抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產部門核發(fā)的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的?！ ≡跐M足了上述條件之后，房產證抵押貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
全部3個回答> -
答
你好!按揭貸款買房步驟:購房的具體程序如下： （1）選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《住房商業(yè)貸款申請書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 需要的資料:1.購房人身份證2.戶口本3.婚姻狀況證明(已婚:結婚證,未婚:單位開單身證明)4.收入證明(單位出具)5.私章
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答
一、舊房產證換新房產證流程：1、 申請；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理條件：1、《私有房屋權屬登記申請書》。2、《房屋所有權證》，有共有人的還需提交《房屋共有權證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證及受托人身份證復印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權人同意換(驗)《房屋所有權證》的證明。
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答
①具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；②有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；③愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；④房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
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