.png)
經濟適用房需要五年以后才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經濟適用房權利，但回收價格較低。拆遷安置房如果是房地產開發(fā)商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權利要求開發(fā)商辦理全產權房產證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產權了，如果是全產權就應給給你置換全產權的商品房，如果是村產（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。
全部3個回答>拆遷安置房跟經濟適用房性質一樣嗎?
141****1844 | 2014-04-18 13:34:04
已有8個回答
-
155****0709
根據建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
查看全文↓ 2014-09-22 09:40:29 -
135****1353
根據建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
查看全文↓ 2014-08-08 19:57:50 -
138****0796
根據建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
查看全文↓ 2014-04-21 11:34:23
農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
農村的拆遷安置房是不屬于經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
國家對于對于經濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低于當地城區(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核準購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。
農村拆遷安置房目前國家沒有統一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。可參見國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》 -
148****5635
經濟適用房需要五年以后才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經濟適用房權利，但回收價格較低。
查看全文↓ 2014-04-21 09:21:51
拆遷安置房如果是房地產開發(fā)商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權利要求開發(fā)商辦理全產權房產證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。
如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產權了，如果是全產權就應給給你置換全產權的商品房，如果是村產（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。 -
137****3562
兩個性質是一樣的 必須要等滿五年才能正常過戶
查看全文↓ 2014-04-20 09:57:13 -
156****5341
不是，經濟適用房是為困難家庭準備的，而拆遷安置房是主要作為拆遷時安置拆遷地的家庭準備的用房，是不一樣的。
查看全文↓ 2014-04-19 22:16:12
經濟適用房是以低于市場價很多來給困難家庭自住的，不允許買賣和出租，居民只有自己的使用權。而拆遷安置房是政府以房換房的形式對拆遷戶進行補償的。居民擁用房子的自主權 -
134****5693
從本質上來說，是不一樣的，現在的拆遷房都是開發(fā)商事先買好的，或是基本上都是有動遷安置基地房源的，但也有可能和經適房在一個地方。
查看全文↓ 2014-04-18 17:36:38
而經適房是政府機構組織建造的，通過一定的程序以一個低于市場的價格賣給需求者，而且上海以后可能要推行經適房公私共有的方式。
不過，現在動遷安置的話，也有可能給你一個經適房的名額讓你去買，這個只是聽說的。 -
138****1045
拆遷安置房只有滿5年才可以過戶 不然不可以賣的
查看全文↓ 2014-04-18 13:50:24
相關問題
-
答
-
答
經濟適用房，主要針對當地中低收入群體，限定了價格，并且在建設標準、供應對象、申請程序以及將來上市等方面都進行了政策限定。 限價商品房，從品質和區(qū)位上肯定比經濟適用房要高要好，一般商品房擁有的電子巡更、電子告知牌、達標的綠化、背景音樂等配置，限價商品房一應俱全。限價商品房**主要的是房價能比同區(qū)域內其他商品房低20％左右。 經濟適用房是具有福利性質的住房，限價商品房完全是商品房。盡管經濟適用房和限價商品房都是限價住房，但前者是為了社會保障，后者是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。經濟適用房，主要是開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)免除土地出讓金，同時還可擁有一系列減免稅的優(yōu)惠，較大地降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，進而將房子的售價控制在較低水平之內；而限價商品房既然名為商品房，就必須照章納稅，繳納土地出讓金。經濟適用房的價格要更低，限價商品房的品質要更好
全部3個回答> -
答
拆遷安置房很多也是發(fā)放“經濟適用房”的產權證，但是這類房產屬于“等同于經濟適用房管理”。并不完全適用于經濟適用房管理政策。拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；而經濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內只能出售給符合經濟適用房的購買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價款
全部4個回答> -
答
小產權房是不安全的，是違規(guī)的。拆遷安置房是要5年后才能交易，這是不穩(wěn)定的，要看房屋的性質，不是很安全。經濟適用房是要滿5年后才能交易，但需要補全土地款，與價格等，是可以買賣的。
-
答
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房需具備三個條件： 1、符合設計規(guī)范； 2、每套房屋面積不低于45平方米； 3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
- 房貸計算
-
找房小程序
