請問如何變更房產證的戶主名？

已有9個回答

• 153****7176

  您好，變更房產證的話屬于遺產繼承，要看您父親有沒有遺囑，沒有的話按份額分配，您母親占50%，其余的50%你們兄弟姐妹再包括您母親平分。
  需要死亡證明。戶口本，結婚證。房本?；径际请p方的。戶口遷入的話需要遷入地的房本，身份證。戶口本希望您幫到您

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:07
• 143****4864

  只要到房管局你母親和你自己親自去,過戶,交一些稅就可以了,這房子是你繼父和你母親婚前的房子,他是沒有的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:05:36
• 143****9730

  變更產權人只需到房屋所在地房產交易中心辦理變更登記即可。既是您父親工傷死亡后單位分配的房屋,其取得時間應在你母親再婚之前,故房屋中的你母親的產權份額應屬你母親的婚前個人財產,你的繼父是無權主張什么權利的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:03:43
• 156****5975

  到房產交易中心把你母親的過戶到你的名下就行了，和你繼父你沒有關系

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:51
• 144****7029

  到房產交易中心把你母親的過戶到你的名下就行了,和你繼父你沒有關系

  查看全文↓ 2014-04-20 20:03:29
• 155****4062

  首先，需要明確在該房產上有多少權利人
  1.你母親擁有1/2的產權
  2.另外一半產權由你和你的兄弟姐妹平分
  
  其次，變更產權人
  需要征得上述權利人的同意（放棄繼承權），書面材料遞交房管局。（具體操作方法咨詢當?shù)胤抗芫郑?br/>
  再次，即使你母親再婚對方也沒有權利分割該房產，因為這屬于你母親的（再）婚前財產，不認定為夫妻共同財產。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:10:32
• 148****0336

  需要先做繼承公證，然后再變更房產證，與戶口在哪里沒關系，但需要戶口本。建議您先去公證處咨詢，繼承公證比較繁瑣。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:05:39
• 144****5574

  父母把房子贈予給子女的，享受各項稅費的減免。我們這里個人所得稅、營業(yè)稅都在減免行列。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:47
• 148****2389

  只要到房管局你母親和你自己親自去，過戶，交一些稅就可以了，這房子是你繼父和你母親婚前的房子，他是沒有的。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:05:14

相關問題

• 問 如何改房產證上的戶主名
  答

  這個有點麻煩的哦，當然您可以想辦法讓法院把房子強制執(zhí)行給您媽，那樣就不用交多少稅了

  全部5個回答>
• 問 房產證戶主名更改
  答

  不知道具體什么情況？？？？

  全部8個回答>
• 問 如何變更房產證? 房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續(xù);產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產證如何變更?房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今后打算轉讓房產，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上注明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產屬于夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

  全部3個回答>
• 問 房產證戶主變更。
  答

  其獨子雖是該房產的共有人,但這實質屬于將夫妻二人的那三分之二贈與其子,故經(jīng)公證后,可到房產交易中心辦理房產更名手續(xù),并按贈與方式計算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費就行了。當然，也可在公正時說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費用。

  全部10個回答>