這樣情況下，二手房買賣協(xié)議能撤銷嗎？

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• 142****0249

  1、甲乙雙方同意，你可以收回房子。只需要雙方再簽訂一份解除購房合同的協(xié)議即可。2、此事屬于民事糾紛，與公安機關無關。協(xié)議解除后，你把房款退還當事人即可。3、甲方的家人可以代辦簽訂合同、收取退房款等，但需要甲本人的書面委托，你要保存好委托書。

  查看全文↓ 2014-09-21 20:54:18
• 144****0430

  1、甲乙雙方同意，你可以收回房子。只需要雙方再簽訂一份解除購房合同的協(xié)議即可。
  2、此事屬于民事糾紛，與公安機關無關。協(xié)議解除后，你把房款退還當事人即可。
  3、甲方的家人可以代辦簽訂合同、收取退房款等，但需要甲本人的書面委托，你要保存好委托書。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:33
• 155****1870

  賣家不能單方面撤銷房管所的交易合同，必須買賣雙方共同到房管所撤銷。如果貸款批不下來或者批的時間過長，您可以看下雙方簽訂的買賣合同有沒約定買方承擔的違約責任，或者合同有沒約定貸款多長時間辦不下來買方要一次性付款。
  如果沒有約定，看能否再協(xié)商。協(xié)商不成，貸款又批不下來，可以到法院起訴要求解除合同。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:00:30
• 143****9669

  這主要看你自己怎么決定（你賣房子給甲某的時候他是有自主民事能力的，也就是說甲某有權處置自己的財產(chǎn)，包括錢），現(xiàn)在甲某被拘留，導致協(xié)議無法履行，你也是受害者，你有權去起訴甲某，訴求法院支持你要求甲某繼續(xù)履約的請求，公安機關無權要求你按他們的要求去做。
  當然，你愿意退給甲某錢也是可以的，他的家人想帶他和你辦理相關手續(xù)要有公證委托的

  查看全文↓ 2014-04-20 12:04:35
• 135****6357

  如果該房是流通房子，合同是有效的。你不可以在合同中約定的或法律規(guī)定的解除條件成就前單方解除合同。如果甲出現(xiàn)經(jīng)濟問題構成履行合同不能，你可以行使解除權，解除合同，當然就可以要房，扣除使用費后退錢。你和甲方是民事關系，與公安沒有關系，但如果是用不正當手段獲得的錢來買房子，公安應可以處理此事。沒有房產(chǎn)證不代表你沒有房權，你還有對該房的產(chǎn)權。收房只要解除合同即可-------拙見

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:33
• 154****4445

  不過，廣東博浩律師事務所的胡周雄律師表示，實踐中，有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認定合同無效或可以撤銷。
  買賣雙方串通損害賣方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。
  又依據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權證所載明的權屬人，即為該房登記意義上的所有權人，有權獨立對該房進行轉讓處分。
  離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式偷偷轉讓到其親屬好友名下，這種情形下權利受侵害的配偶可以向法院主張該房屋買賣合同無效。
  限制行為能力人簽訂的買賣合同限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實踐中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無異，也能夠獨立進行房屋買賣民事活動。
  但相關癥狀發(fā)病時間難以界定，若交易結果明顯不利于這一類限制行為能力人時，其法定代理人可以起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。
  胡周雄表示，二手房買賣交易中若知悉對方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認定為無效的法律后果。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:03:26

相關問題

• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 哪些情況下二手房買賣合同無效呢？
  答

  　一、以下情況二手房買賣合同無效：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同?！　?2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效?！　?3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。　　(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同?！　?6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。　　(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效?！　《?、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招　　第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)　　第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;　　第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;　　第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致?！　〉谖澹串a(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題?！　〉谄?，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊?！　〉诎耸菍τ谫J款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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• 問 二手房購房定金協(xié)議在什么情況下會無效?
  答

  定金與訂金是不同的概念。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。這里是已經(jīng)在履行二手房購房定金協(xié)議了。訂金的概念是準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。這個訂金是臨時性的，如果后期的合同達不到一致是可以退的。因此，你的情況只有合同無效的情況下定金才無效。

• 問 二手房正常情況下需要多久能賣掉？
  答

  經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營業(yè)稅其他的還有契稅，評估費，土地收益金，交易手續(xù)費，房屋登記費，土地登記費，印花稅，測繪費等具體費用需要你房屋詳細情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

  全部3個回答>
• 問 我這樣的情況能買二手房嗎?
  答

  按照現(xiàn)在的政策下，很難貸到了，因為你相當于有兩個貸款了，除非你的收入證明足夠高，才有希望可以貸到的

  全部2個回答>