有契證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？

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• 142****6528

  沒(méi)影響，很多商品房都沒(méi)有土地證

  查看全文↓ 2014-04-22 09:19:41
• 155****3597

  沒(méi)影響。一般房改房沒(méi)有土地證,需要過(guò)戶(產(chǎn)生買賣關(guān)系)后,由一方繳納土地出讓金后辦理。房改房土地為劃撥不是出讓獲得的,故需要交納出讓金才有證。你土地證都有了,雙證齊全,買吧。契證是第一次房改時(shí)繳產(chǎn)權(quán)稅的證明,現(xiàn)在過(guò)戶一般不再需要,只是可能會(huì)對(duì)你現(xiàn)在過(guò)戶產(chǎn)生多余的一點(diǎn)費(fèi)用。對(duì)以后沒(méi)什么影響

  查看全文↓ 2014-04-20 21:18:14
• 153****4829

  因?yàn)榈仄踝C是改革開(kāi)放以前的事，之后是以土地證、房產(chǎn)證為合法憑證，并含稅和其他管理費(fèi)用等，該房產(chǎn)已屬合法，可以買，但需納稅。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:08:55
• 146****2317

  沒(méi)有聽(tīng)明白你的話，是指這套房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證還是指產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)？如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證<紅本>的房子是不需要交契稅的

  查看全文↓ 2014-04-20 11:12:28
• 145****6107

  可以購(gòu)買。
  賣方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。此外是小額的手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-20 10:17:57
• 147****2293

  賣方這樣的情況是不能買賣的哦，**好，辦理出來(lái)之后再交易。可以先付定金。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:22:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開(kāi)發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫(xiě)明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫(xiě)明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開(kāi)發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能繼承嗎
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶。2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開(kāi)具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證?！?、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶到繼承人名下即可。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎?買了有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) 車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以買嗎
  答

  車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不建議進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，即便是在購(gòu)買之后簽署的也是租賃合同，**長(zhǎng)也只有20年的租賃期，而且可能所購(gòu)買的車位是不允許出售的人防車位，很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的損失。所以在購(gòu)買車位之前要先了解到車位是否能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)證。大多數(shù)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車位都是和房子一起配套出售的，而且沒(méi)有計(jì)算在公攤當(dāng)中。在小區(qū)配套的設(shè)備當(dāng)中，有一些是人防車位產(chǎn)權(quán)，既不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，此類的車位只能夠進(jìn)行出租。而擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以通過(guò)買賣進(jìn)行交易，此類型的車位一般不會(huì)輕易進(jìn)行贈(zèng)送，而且作為開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過(guò)了國(guó)家的審批，車位的年限和所購(gòu)買商品房的使用年限一致，如果所購(gòu)買的是住宅，車位的年限也是70年。