??車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)嗎？

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• 137****5121

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎
  一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。
  二、開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷(xiāo)售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。
  三、如果開(kāi)發(fā)商是把車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，就單獨(dú)的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車(chē)庫(kù)的權(quán)，雙方買(mǎi)賣(mài)的車(chē)庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車(chē)庫(kù)不能作為買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
  四、因此只要在車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明了是出售車(chē)庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車(chē)庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。
  五、但是如果合同中只是寫(xiě)明由你使用車(chē)庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同名為買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車(chē)庫(kù)使用權(quán)是否是開(kāi)發(fā)商的，如果車(chē)庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:57
• 144****3139

  無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。
  合同撤消后，購(gòu)買(mǎi)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買(mǎi)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車(chē)位以高價(jià)第二次賣(mài)出并幫第二買(mǎi)家辦理完過(guò)戶，那么第一次的買(mǎi)家反而成了被趕走的那個(gè)。“法律就只承認(rèn)已過(guò)戶的車(chē)位”。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:49
• 134****7629

  一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)是不受法律保護(hù)的，用著都沒(méi)什么問(wèn)題，除非都沒(méi)房產(chǎn)，對(duì)于抱著的目的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類(lèi)似于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓?xiě){證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買(mǎi)的問(wèn)題。
  二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證車(chē)庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài)
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證車(chē)庫(kù)是不能買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室車(chē)庫(kù)，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。
  三、單獨(dú)車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)具有產(chǎn)權(quán)證
  如果開(kāi)發(fā)商是把車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，就單獨(dú)的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車(chē)庫(kù)的權(quán)，雙方買(mǎi)賣(mài)的車(chē)庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車(chē)庫(kù)不能作為買(mǎi)賣(mài)地標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
  四、車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同的所有權(quán)和使用權(quán)
  因此只要在車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明了是出售車(chē)庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車(chē)庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效，但是如果合同中只是寫(xiě)明由你使用車(chē)庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同名為買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:31
• 141****5452

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。
  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。
  對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:17
• 153****2237

  不可以。
  通常沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能買(mǎi)賣(mài)的。
  車(chē)位一般情況下開(kāi)發(fā)商給您簽個(gè)協(xié)議，給個(gè)收據(jù)。車(chē)位不是賣(mài)，因?yàn)檐?chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就稱不上賣(mài)，是長(zhǎng)期的使用權(quán)力轉(zhuǎn)讓。
  分兩種：
  一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》**后一頁(yè)上契稅完稅憑證上載明車(chē)庫(kù)面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，車(chē)庫(kù)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
  二，如果是直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，有《汽車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同》和開(kāi)發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買(mǎi)的二手車(chē)庫(kù)，可以由出賣(mài)方開(kāi)出收條，注明車(chē)庫(kù)的具體位置，并且把當(dāng)初開(kāi)發(fā)商開(kāi)給他的收款收據(jù)和《汽車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同》一并交給您，這樣的買(mǎi)賣(mài)也是安全的。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:09

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)嗎?買(mǎi)了有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。合同撤消后，購(gòu)買(mǎi)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買(mǎi)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車(chē)位以高價(jià)第二次賣(mài)出并幫第二買(mǎi)家辦理完過(guò)戶，那么第一次的買(mǎi)家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶的車(chē)位”。 專家在此提醒，無(wú)論交易一手車(chē)位還是二手車(chē)位，**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車(chē)位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買(mǎi)家交易前首先要明確，車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買(mǎi)人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關(guān)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車(chē)位。人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車(chē)位用途。人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  車(chē)庫(kù)如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)論是車(chē)庫(kù)還是停車(chē)位，都和房屋是一樣的，如果能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話就需要有產(chǎn)權(quán)證，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，則代表車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)只能夠出租來(lái)獲得使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，可以先和開(kāi)發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車(chē)位，是不是人防車(chē)位，如果是人防車(chē)位只能夠通過(guò)租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，并且最長(zhǎng)的租期是20年。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位一定不要買(mǎi)，而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車(chē)位都屬于公共車(chē)位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車(chē)位才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，辦理了產(chǎn)權(quán)證之后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租，而且車(chē)位的使用年限和所購(gòu)買(mǎi)房子的使用年限是一致的。

• 問(wèn) 有契證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)影響，很多商品房都沒(méi)有土地證

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的車(chē)庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車(chē)位，是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的車(chē)位之后，可以自由進(jìn)行車(chē)位的銷(xiāo)售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車(chē)位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車(chē)位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買(mǎi)者使用。所以，購(gòu)買(mǎi)者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車(chē)位的租金。購(gòu)買(mǎi)后，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車(chē)位用于抵押貸款或出售。

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