只有房產證，沒有土地證房屋允許買嗎？

已有9個回答

• 144****8122

  你好,我是做房地產銷售的,我來回答你的問題。第
  一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第
  二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第
  三、勸你一句。買房子是大事!不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:48:50
• 147****1801

  您好，很高興為你服務：建議您別買

  查看全文↓ 2014-04-23 09:28:56
• 144****2768

  不能買。只有務正都全的房子才可以買，切記！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:20:32
• 137****7412

  可以購買，石家莊現在很多小區(qū)的土地證還在辦理當中

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:45
• 156****9040

  1、房子可以購買，風險就是**后手續(xù)能否辦齊
  2、補救方法：另外書面達成協(xié)議，必須將手續(xù)辦齊將全款付清，否則，扣除剩余款項，還必須賠償你的損失，雙方加中介都簽字
  3、那就問114查當地的國土局電話咨詢一下，應該沒問題，不過慎重是應該的

  查看全文↓ 2014-04-21 22:32:14
• 158****9255

  這樣房子以后糾紛比較多。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:50:02
• 156****0867

  在我國，農村只有宅基地，并且不能買賣土地的，因我國土地都屬于國有的（城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬于國家的）。
  村里的包工頭征地肯定不合法，只有國家可以征地，即使是開發(fā)商也必須征得國家批準才能征地，就這，土地的所有權也還是國家的，開發(fā)商只不過經得同意后在征得土地上建房子而已。
  再說，現在國家不允許城市人在農村購買房屋的，在農村買的房子是辦不到房產證的。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:35:23
• 155****8446

  戶口本是獨立的，要看你的戶口是在哪里，是否有地·

  查看全文↓ 2014-04-21 09:02:36
• 151****1279

  房屋是哪兒的？沈陽的嗎？我只知道沈陽市房產局的政策，如果是沈陽的房屋，您需要注意如下幾點：
  1.房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
  2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產權。
  3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。
  4.沈陽市內五區(qū)的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區(qū)以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:08:10

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• 問 只有房產證沒有土地證
  答

  這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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• 問 房產證包括土地證嗎? 只有房產證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 住宅只有房產證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質屬于什么類型的?，F在的商品房一般都有土地證，而經濟適用房和安置房是只有房產證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。

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• 問 只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？
  答

  沒有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現法律糾紛不能得到法律的完全保護

  全部2個回答>
• 問 只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？
  答

  其實有很多地方的房子都是只有產權證沒有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒有多少錢）。只要能夠在房地產交易中心登記備案就可以，就受到法律保護了。