小區(qū)里不讓停車(chē)讓業(yè)主必須購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位合理嗎

已有7個(gè)回答

• 157****6451

  這個(gè)是很不合同的規(guī)定,你可以投訴物業(yè)公司,不過(guò)像這種小區(qū)的物業(yè)管理還是不要買(mǎi)的的好,要不然以后會(huì)有更多頭痛的事情.

  查看全文↓ 2014-04-25 10:09:34
• 144****6676

  小區(qū)停車(chē)位是業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn),這樣是不合法的,但是開(kāi)發(fā)商在報(bào)建的時(shí)候有申請(qǐng)審批的,那車(chē)位就可以賣(mài),而不是出租

  查看全文↓ 2014-04-23 22:50:52
• 146****1858

  是不合理的,一般只要小區(qū)停車(chē)位夠用就不必買(mǎi)私家車(chē)位,車(chē)位屬于小區(qū)配套,可以去社區(qū)投訴或走司法程序
  另,像這種物業(yè)**好繞道,指不定以后還會(huì)想出什么歪點(diǎn)子

  查看全文↓ 2014-04-23 09:38:13
• 138****0107

  小區(qū)車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的,只能租用,一定要你買(mǎi)你就去告他們

  查看全文↓ 2014-04-23 09:24:45
• 137****4277

  地下車(chē)位的處理方式一般分為兩種：
  一種是對(duì)該車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售，一種是出租該車(chē)位。
  具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的所有權(quán)而定。
  第一種情況，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的所有權(quán)。這種情況是地下車(chē)庫(kù)的建筑面積在銷(xiāo)售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車(chē)位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的處理僅采用銷(xiāo)售方式，若業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，不能將車(chē)停放在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。
  第二種情況，在房屋沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車(chē)位享有所有權(quán)。這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)將地下車(chē)庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車(chē)位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車(chē)位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。
  第三種情況，在房屋完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車(chē)位不享有所有權(quán)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車(chē)位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車(chē)位如何使用。112.業(yè)主的車(chē)在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)被盜或受損，物業(yè)管理公司是否要承擔(dān)責(zé)任？
  物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)負(fù)有安全管理的義務(wù)。這種安全管理的義務(wù)，包括對(duì)小區(qū)的防火防災(zāi)、進(jìn)出人員以及治安秩序等方面的管理義務(wù)，其中也包括對(duì)小區(qū)停放車(chē)輛的管理義務(wù)。
  ……
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  

  查看全文↓ 2014-04-23 09:06:16
• 146****3501

  公共停車(chē)位，扣除管理費(fèi)用，收益歸全體業(yè)主所有。建議你們趕緊組織業(yè)主委員會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:44:56
• 134****9113

  小區(qū)不讓業(yè)主停車(chē)，如是業(yè)主大會(huì)決議就合理，物業(yè)管理無(wú)權(quán)不讓業(yè)主停車(chē)！

  查看全文↓ 2014-04-22 12:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車(chē)位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車(chē)位歸屬問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒(méi)有完全明晰車(chē)位歸屬問(wèn)題，對(duì)于利用人民防空工程改建成的車(chē)庫(kù)這類(lèi)特殊問(wèn)題無(wú)法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬?lài)?guó)家所有。首先，從法律規(guī)定來(lái)看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國(guó)家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對(duì)開(kāi)發(fā)商附加的住宅開(kāi)發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義，國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。其次，從法理分析的角度來(lái)看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過(guò)生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí)，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無(wú)需通過(guò)任何征收或征用的繁瑣途徑，無(wú)疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  伴隨著私家車(chē)的增多，停車(chē)難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車(chē)位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話(huà)，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話(huà)，怕今后沒(méi)地方停車(chē)、怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車(chē)位賣(mài)光。那么，買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)勢(shì)：1、車(chē)位屬于稀缺資源，屬增值品車(chē)位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車(chē)位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車(chē)位情況就可以看出，停車(chē)難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以，買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車(chē)位的收益率在3％－5％之間。2、買(mǎi)車(chē)位停放的車(chē)輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，道路上的劃線(xiàn)車(chē)位多用于出租。露天停放的車(chē)輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車(chē)造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車(chē)輛的行駛路線(xiàn)，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車(chē)。買(mǎi)車(chē)位停車(chē)庫(kù)的話(huà)，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐?chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的管理人員，車(chē)輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀(guān)點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的，不過(guò)有的沒(méi)有?？茨阏f(shuō)的這個(gè)是哪一種，下面是幾種地下車(chē)位的形式：對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒(méi)有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬?lài)?guó)家的政策，開(kāi)發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有必要買(mǎi)車(chē)位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善預(yù)期的，甚至可以說(shuō)對(duì)于有車(chē)的人而言，車(chē)位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車(chē)上牌，就產(chǎn)生了一個(gè)車(chē)位需求，而新車(chē)的上牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車(chē)位的新建速度，即便將來(lái)低于車(chē)位新建速度，后者也需要很久才能填補(bǔ)現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個(gè)地下自走式產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本基本上相當(dāng)于一輛A級(jí)車(chē)，這一點(diǎn)也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無(wú)產(chǎn)權(quán)的機(jī)械立體車(chē)位、人防車(chē)位、地面車(chē)位、路邊車(chē)位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車(chē)位每一個(gè)都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來(lái)，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說(shuō)買(mǎi)車(chē)位不如租車(chē)位的人，我只想說(shuō)，十年前他也是這么說(shuō)租房的，現(xiàn)在……他哭了。放心地去買(mǎi)車(chē)位吧

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