和房子是一起的,因?yàn)橐话愣际琴I的房子帶的車位
全部5個(gè)回答>小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
131****7524 | 2019-05-24 16:41:30
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134****2988
伴隨著私家車的增多,停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位,是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟,購(gòu)買車位不像購(gòu)房,可以進(jìn)行分期貸款,通常是一次性全額付款。買的話,買房資金壓力大,再買個(gè)車位,資金就更緊張了。不買的話,怕今后沒(méi)地方停車、怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置、怕車位賣光。
查看全文↓ 2019-05-24 16:41:56
那么,買房時(shí)到底有沒(méi)有必要買停車位呢?
買車位的優(yōu)勢(shì):
1、車位屬于稀缺資源,屬增值品
車位和房子一樣,都是占用土地資源的,所以,未來(lái)的車位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺,從當(dāng)前的停車位情況就可以看出,停車難的問(wèn)題與買房難同樣嚴(yán)重。所以,買停車位和買房子一樣,都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力,轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,車位的收益率在3%-5%之間。
2、買車位停放的車輛更安全
一般來(lái)說(shuō),地下車庫(kù)的車位是用來(lái)買賣的,道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬,冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車造成的損耗,還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn),如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線,還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。
買車位停車庫(kù)的話,這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免,而且因?yàn)檐噹?kù)有專門的管理人員,車輛的安全也更有保障。
3、節(jié)省時(shí)間 -
131****3980
地下出庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證的。
查看全文↓ 2019-05-24 16:41:48
住建部和國(guó)土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》,明確提及“規(guī)范辦理停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。
住建部發(fā)布的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出:“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集,并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?!暗叵萝噹?kù)、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。 -
158****9831
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬
查看全文↓ 2019-05-24 16:41:44
一、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型,小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?,這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬于全體小區(qū)業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售,更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?,且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
3、地下防空工事
部分地下車位屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”對(duì)照這一條,如果地下車位屬于人防工程,也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
二、查詢產(chǎn)權(quán)歸屬辦法: -
151****0833
小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
查看全文↓ 2019-05-24 16:41:40
歸開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主?
開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎?
買的停車位每月也要交停車費(fèi)?
有沒(méi)有具體規(guī)定?
這些疑問(wèn)是不是常常困擾你?
今天,業(yè)委會(huì)資訊來(lái)為大家做一個(gè)小區(qū)停車位知識(shí)普及:
一、小區(qū)地下停車位
所謂小區(qū)地下停車位是指開(kāi)發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。
二、小區(qū)地下車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)
1.從土地性質(zhì)方面看。
只要是車位獨(dú)用的土地,就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
2.從交易性質(zhì)來(lái)看。
地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候,可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租,并不做出售獲利,不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
三、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型:
1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?,這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬于全體小區(qū)業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售,更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?,且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
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141****8772
近年來(lái),擁有汽車的市民越來(lái)越多,汽車停車位已經(jīng)慢慢成為市民生活的必需品。不過(guò),端州城區(qū)的幸福港灣居民趙先生,就為了汽車停車位感到十分心煩。到底是什么回事呢?
查看全文↓ 2019-05-24 16:41:36
趙先生說(shuō),他去年入住了幸福港灣小區(qū),當(dāng)時(shí),小區(qū)停車場(chǎng)的停車位還沒(méi)有投入使用。兩個(gè)月前,小區(qū)停車場(chǎng)終于投入使用了,但是,小區(qū)車位只賣不租,一個(gè)車位則需二三十萬(wàn)元,讓有車一族的趙先生高興不起來(lái)。
趙先生由于還沒(méi)有購(gòu)買小區(qū)的停車位,每天只好把自己的私家車停在小區(qū)外的路邊。他說(shuō),把車子停在路邊要冒著被警察抄牌和被偷的風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為,小區(qū)停車場(chǎng)應(yīng)該將部分車位出租。
隨后,記者到了小區(qū)服務(wù)中心向工作人員進(jìn)一步了解情況。工作人員告訴記者,車位是屬于開(kāi)發(fā)商所擁有,由于開(kāi)發(fā)商不愿意出租,他們也沒(méi)辦法。
開(kāi)發(fā)商對(duì)停車位采取只售不租的做法是否合法呢?記者隨后請(qǐng)教了律師,韓律師說(shuō),如果那些是公共區(qū)域,車位應(yīng)該是屬于業(yè)主,不存在開(kāi)發(fā)商租或者售的問(wèn)題,否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)利出租或出售。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,配備停車場(chǎng)要首先滿足業(yè)主的需要。
法律小鏈接
問(wèn):小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?歸開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主?開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎?
答:所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開(kāi)發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。
在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下,住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的(所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。),即該停車位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。
依據(jù)“物權(quán)法”理論,計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物,不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物(地上建筑物)的所有人即全體業(yè)主。所以,住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。
初始登記時(shí),住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán),其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有,開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后,開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托,將停車位予以出租,所得租金收入歸全體業(yè)主所有,用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。同時(shí),停車位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。
相關(guān)問(wèn)題
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小區(qū)車位歸屬問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議,《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”該規(guī)定仍沒(méi)有完全明晰車位歸屬問(wèn)題,對(duì)于利用人民防空工程改建成的車庫(kù)這類特殊問(wèn)題無(wú)法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定,但筆者個(gè)人認(rèn)為,無(wú)論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析,小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國(guó)家所有。首先,從法律規(guī)定來(lái)看,依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的,但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定,以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室,確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定,城市新建民用建筑修建防空地下室,屬于國(guó)家在城市建設(shè)中,出于維護(hù)公共利益考慮,對(duì)開(kāi)發(fā)商附加的住宅開(kāi)發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù),與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義,國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。其次,從法理分析的角度來(lái)看,依據(jù)民法的基本原理,所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論,通過(guò)生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán),生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán),但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn),其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí),也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則,對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定,不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留,則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用,而無(wú)需通過(guò)任何征收或征用的繁瑣途徑,無(wú)疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有,但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使,并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定
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答
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?!段餀?quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn),即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下,要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),根據(jù)憲法,制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法:私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的;物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法;物權(quán)法是強(qiáng)行法;物權(quán)法是普通法;物權(quán)法是固有法?;驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上,有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣:物權(quán)法定原則;一物一權(quán)原則;公示公信原則。
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問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎答
有產(chǎn)權(quán)證的,不過(guò)有的沒(méi)有??茨阏f(shuō)的這個(gè)是哪一種,下面是幾種地下車位的形式:對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬,無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒(méi)有明確規(guī)定,各地執(zhí)行政策不一,目前,我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家的政策,開(kāi)發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則,只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,并可按約定收取一定的費(fèi)用。對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬,有明確的法律依據(jù),《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。
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問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎?答
有必要買車位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善預(yù)期的,甚至可以說(shuō)對(duì)于有車的人而言,車位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車上牌,就產(chǎn)生了一個(gè)車位需求,而新車的上牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位的新建速度,即便將來(lái)低于車位新建速度,后者也需要很久才能填補(bǔ)現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了,一個(gè)地下自走式產(chǎn)權(quán)車位的成本基本上相當(dāng)于一輛A級(jí)車,這一點(diǎn)也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無(wú)產(chǎn)權(quán)的機(jī)械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等,地下自走式產(chǎn)權(quán)車位每一個(gè)都是真金白銀,不可能一夜之間變出大量出來(lái),況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便,真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說(shuō)買車位不如租車位的人,我只想說(shuō),十年前他也是這么說(shuō)租房的,現(xiàn)在……他哭了。放心地去買車位吧
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