小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？

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• 143****6107

  小區(qū)車位歸屬問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒(méi)有完全明晰車位歸屬問(wèn)題，對(duì)于利用人民防空工程改建成的車庫(kù)這類特殊問(wèn)題無(wú)法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國(guó)家所有。
  首先，從法律規(guī)定來(lái)看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國(guó)家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對(duì)開(kāi)發(fā)商附加的住宅開(kāi)發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義，國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。
  其次，從法理分析的角度來(lái)看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過(guò)生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí)，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無(wú)需通過(guò)任何征收或征用的繁瑣途徑，無(wú)疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。
  盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:59
• 144****4115

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車位也受到法律的保護(hù)。
  
  《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車位也受到法律的保護(hù)。
  
  
  
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。
  
  物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:53
• 158****3632

  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  
  申請(qǐng)辦理（地下停車場(chǎng)車位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需提交以下材料：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:50
• 145****3029

  　　隨著生活水平的改善，買(mǎi)車的家庭是越來(lái)越多，車位作為住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配套資源，越發(fā)顯得重要。目前，地下停車位已成為多數(shù)新建住宅小區(qū)的標(biāo)配，越來(lái)越多的有車一族也開(kāi)始重視起了地下停車位租售等相關(guān)事宜?！笆裁礃拥男^(qū)地下車位是可售的？”“怎么區(qū)分地下停車位是否可售？”
  
  
  
  
  
  
  
  什么樣的小區(qū)地下車位是可售的？
  
  
  
  按照相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)作為可售停車位的，需繳納土地出讓金；作為小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)和規(guī)劃為大型公建項(xiàng)目配建地下停車場(chǎng)的，以出讓方式供地，不收取土地出讓金，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租和改變使用用途。
  
  
  
  
  
  
  如何區(qū)分停車位是否可售？
  
  
  
  《關(guān)于規(guī)范管理居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)出售、出租行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，在建和已建居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)采取出售、出租（超過(guò)1年期合同）方式經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱停管辦）提供相關(guān)土地手續(xù)?？墒弁＼囄唬９苻k給予辦理經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)備案手續(xù)；小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)，停管辦在企業(yè)補(bǔ)繳土地出讓金后，再予辦理經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)備案手續(xù)。按照公共停車場(chǎng)使用的，停管辦給予辦理小區(qū)公共停車場(chǎng)備案手續(xù)，有效期為1年。
  
  
  
  
  
  
  可售停車位的產(chǎn)權(quán)多少年？
  
  
  
  關(guān)于可售停車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，《通知》中規(guī)定，地下停車場(chǎng)的出讓起始時(shí)間與主體住宅項(xiàng)目保持一致，出讓年期為公建配建40年，住宅配建70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:46
• 147****3810

  
  圖源：武漢市人民政府官網(wǎng)
  
  
  
  動(dòng)態(tài)黑色音符
  
  
  早在前幾年，武漢兩證換不動(dòng)產(chǎn)登記證后，武漢曾一度停止了給停車位辦理產(chǎn)權(quán)證。后隨著武漢不動(dòng)產(chǎn)登記工作的不斷推進(jìn)，有產(chǎn)權(quán)的車位陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是直到現(xiàn)在，仍是有不少業(yè)主花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了車位，但是卻辦不了產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  據(jù)了解，小區(qū)停車位有三種：地面車位、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。后面兩種均屬于地下車位。
  
  
  
  地面車位計(jì)入公攤面積，屬業(yè)主共有，各方都不能擅自出售；
  
  
  
  人防車位由開(kāi)發(fā)商投資、使用，產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家，平時(shí)可歸建設(shè)方使用、出租，沒(méi)辦法辦理私人產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)車位則要符合三項(xiàng)條件：小區(qū)的車庫(kù)，不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.2米以上；地下（非人防）車位、利用架空層等作為車位的，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2.2米以上，經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  有產(chǎn)權(quán)的車位都會(huì)有正規(guī)的預(yù)售許可證，預(yù)售許可證均可以通過(guò)房管局網(wǎng)站查詢到。或者按照購(gòu)房所在的區(qū)，致電對(duì)應(yīng)的房管局也可進(jìn)行查詢。
  
  
  
  動(dòng)態(tài)黑色音符
  
  
  
  目前武漢大部分車位都屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)車位，只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商的部分樓盤(pán)可辦產(chǎn)權(quán)證，其他均是跟購(gòu)房者簽訂租賃合同。
  
  
  
  也就是說(shuō)，目前大部分開(kāi)發(fā)商所講的“賣(mài)”車位實(shí)際上都是“賣(mài)”的租賃權(quán)。
  
  
  
  相關(guān)資料顯示，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)的期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。
  
  
  
  故業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)，需明確該車位是否取得合法的預(yù)售許可證；對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)車位，在簽車位租賃合同時(shí)要**緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
  
  
  
  動(dòng)態(tài)黑色音符
  
  
  附文件全文：
  
  
  
  各區(qū)人民政府，市人民政府各部門(mén)：
  
  
  
  為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場(chǎng)，規(guī)范配建地下停車場(chǎng)的國(guó)土規(guī)劃、銷售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)人民防空法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《武漢市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行規(guī)定》（市人民政府令第237號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)研究，特提出如下意見(jiàn)。
  
  
  
  1
  
  開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)劃配建的地下停車位（不含人防停車位，下同），依法取得相應(yīng)地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)，可以進(jìn)行銷售交易和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  2
  
  
  
  本意見(jiàn)施行后供地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，其配建地下停車場(chǎng)的國(guó)土規(guī)劃、銷售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記按照以下規(guī)定辦理：
  
  
  
  （一）配建地下停車場(chǎng)的供地和規(guī)劃建設(shè)管理
  
  
  
  1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目及其配建地下停車場(chǎng)作為連建空間，地表建設(shè)用地使用權(quán)和地下建設(shè)用地使用權(quán)按照“一并供地、分次辦理”的原則，一并擬訂供地方案，分別辦理供地手續(xù)。
  
  
  
  2.地下停車場(chǎng)的具體配建方式應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案施工圖中予以明確，包括：地下空間的用地范圍、建筑面積、使用功能及起止深度等。重點(diǎn)標(biāo)明地下停車場(chǎng)（除設(shè)備用房、其他用房之外）的空間范圍、建筑面積、使用功能、停車位數(shù)量，并明確區(qū)分標(biāo)注機(jī)械式停車位和自走式停車位、人防區(qū)域和非人防區(qū)域、配建停車位和公共停車位等3類分區(qū)范圍。建設(shè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)施工圖進(jìn)行審查，并將審查成果反饋至規(guī)劃管理部門(mén)。規(guī)劃管理部門(mén)負(fù)責(zé)根據(jù)審定的施工圖核發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（補(bǔ)充件—地下）。
  
  
  
  3.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（補(bǔ)充件—地下），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)完善配建地下停車場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)供地手續(xù)，補(bǔ)充簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者辦理國(guó)有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，其中，配建地下停車場(chǎng)的土地用途結(jié)合地上主導(dǎo)用途確定為“配建停車場(chǎng)（地上主導(dǎo)用途）”。出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)的政府土地收益，按照我市公共停車場(chǎng)項(xiàng)目土地收益政策和地下空間開(kāi)發(fā)利用管理相關(guān)規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)核收，原則上不得低于工業(yè)用地評(píng)估地價(jià)的6%。地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不超過(guò)50年。
  
  
  
  4.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)供地結(jié)果，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理配建地下停車場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  
  
  5.對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收及規(guī)劃條件核實(shí)，應(yīng)當(dāng)將其地下空間的用地范圍、建筑面積、起止深度、功能用途和配建地下停車場(chǎng)的空間范圍、建筑面積及停車位數(shù)量、位置、分布等情況納入驗(yàn)收、核實(shí)范圍，并進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  不能，地下車位不屬于物權(quán)。只有使用權(quán)，根本不可能辦理所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買(mǎi)車位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話，怕今后沒(méi)地方停車、怕車位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車位賣(mài)光。那么，買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車位呢？買(mǎi)車位的優(yōu)勢(shì)：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以，買(mǎi)停車位和買(mǎi)房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買(mǎi)車位停放的車輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)的車位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。買(mǎi)車位停車庫(kù)的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐噹?kù)有專門(mén)的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)多少年？
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  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎？
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  有必要買(mǎi)車位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善預(yù)期的，甚至可以說(shuō)對(duì)于有車的人而言，車位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車上牌，就產(chǎn)生了一個(gè)車位需求，而新車的上牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位的新建速度，即便將來(lái)低于車位新建速度，后者也需要很久才能填補(bǔ)現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個(gè)地下自走式產(chǎn)權(quán)車位的成本基本上相當(dāng)于一輛A級(jí)車，這一點(diǎn)也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無(wú)產(chǎn)權(quán)的機(jī)械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車位每一個(gè)都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來(lái)，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說(shuō)買(mǎi)車位不如租車位的人，我只想說(shuō)，十年前他也是這么說(shuō)租房的，現(xiàn)在……他哭了。放心地去買(mǎi)車位吧

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