只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎

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• 148****8059

  賣(mài)方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話(huà)是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；
  
  2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?；
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；
  
  5、公證費(fèi)**高300元。
  
  賣(mài)方需要的材料：
  
  身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;
  
  如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  買(mǎi)方需要的材料：
  
  身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

  查看全文↓ 2018-10-09 15:58:54
• 134****6465

  一起守侯1314
  房地產(chǎn)類(lèi)認(rèn)證行家 推薦于2018-03-15
  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，不然是不能過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：選擇哪種方式過(guò)戶(hù)**省錢(qián)還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

  查看全文↓ 2018-10-09 15:58:46
• 151****8858

  有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。
  
  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；
  
  2、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息；
  
  3、另外一種方法是去看下**后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門(mén)字樣還是“房屋”管理部門(mén)字樣，前者也說(shuō)明是房產(chǎn)證和土地證合一的。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-09 15:58:32
• 154****4895

  不可以，房產(chǎn)證和土地證一起才能過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-10-09 15:58:10
• 137****6400

  不可以的 ， 沒(méi)資料人家不讓你辦，過(guò)戶(hù)有兩步的 1 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記 2 土地面和 其實(shí)有房產(chǎn)證 可以過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后需要帶著土地證去做面和，故你缺了**重要的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-09 15:57:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。　　二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)?！　∪嵌址拷灰讓⑹苡绊?。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。　　四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，一般過(guò)戶(hù)的需要滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  1、國(guó)有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、土地證問(wèn)題請(qǐng)向市國(guó)土資源局咨詢(xún)。

• 問(wèn) ??沒(méi)有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，一般過(guò)戶(hù)的需要滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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