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從國家法令政策來講，沒有產權證的房產是不允許生意的。由于我國規(guī)定，房產生意以處理權屬搬運掛號(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不能夠處理過戶的，國家不維護不過戶的房產生意。其次，我們也建議我們不要購買這類房子，由于沒有產權證將不能借款、不能過戶、也不能處理公證，所簽署的協議也是無效的。第三，沒有產權證不能處理過戶的話，那么其中隱藏的危險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離婚的話房產將會被切割，如果他有債務被申述的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
全部3個回答>怎么樣才能保證房產證能拿到
148****9064 | 2014-04-23 16:11:54
已有9個回答
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136****2015
你可以向法院申請家庭財產保全。
查看全文↓ 2014-04-26 10:21:18 -
157****1850
可以讓你的父母寫一份遺囑，在遺囑中寫明這套房子在二老去世后歸你所有，按照法律的規(guī)定， 遺囑繼承要先于法定繼承，這樣你就可以優(yōu)先繼承這套房屋，而你弟弟則無權享有此項繼承，但要注意如果親筆遺囑有幾次修改，則以**后修改的為準。
查看全文↓ 2014-04-26 09:26:17
既然你父母也希望把房子給你，那在房產證上直接寫你的名字不就可以了嗎？為什么一定要先寫你父母的名字然后再去過戶呢
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138****8863
繼承是**好的，但費用有點高 也可以過戶到你名下，費用相對少得多！
查看全文↓ 2014-04-25 15:27:34 -
155****7165
沒寫可不可以轉租就是默認不讓轉租，這種合同**好別簽，房東有全力收回的。
查看全文↓ 2014-04-25 10:51:46 -
154****6646
你可以到公證處辦理房產司法公證。
查看全文↓ 2014-04-25 10:00:51 -
156****1587
有專門的網站可以查詢,比如成都就在成都城鄉(xiāng)房管局網站就可以查到!是不是可以借出來,看看你抵押到那個公司的,一般不能借出來!
查看全文↓ 2014-04-24 10:33:51 -
133****6027
**好的方法就是花40塊錢去當地房管局查冊,就是查房子有沒有抵押,有沒有拆遷等等。查完房管局會出來一份查冊表給你,你看下就明白了,里面很詳細的,這是**保險的!
查看全文↓ 2014-04-24 09:14:31 -
133****4483
1.要拿回房子明顯是現在拿回來好！ 父母百年后拿回來都是繼承，稅費多很多！
查看全文↓ 2014-04-23 19:36:55
2.如果現在要過戶到您的名下，**好還是交易的形勢，因為現在繼承的房子國家要收20%繼承稅的哈！
用交易的形勢雖然現在您的費用多出了點，但是以后交易有利！ -
144****2614
你可以和二房東簽好協議，如果在租期內一手房東收房，那么二房東要有違約責任，至于要賠償多少給你，你們要寫在合同里，**大限度的保障自己的利益。
查看全文↓ 2014-04-23 16:23:56
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在我國,房屋產權證是證明房屋所有權的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力?！ 《鄶蒂彿咳硕枷Ｍ谑辗亢竽鼙M快拿到自己的房產證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現,律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。 與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產證,出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！ “吹谑艞l解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導致購房人無法辦理房屋所有權登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持。
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不僅是拆遷補償問題，還牽涉到債務糾紛！盡快找相關部門咨詢，不能拖了... 十幾年！真佩服你們拖這么久... 建議通過3方協商，制定個合約并公證，銀行方面為你們放行，前提是保證銀行的債務款安全。拆遷所得優(yōu)先償還銀行欠款（或者商定償還比例及償還方案）。如果不這么做，很可能要流離失所，當然我相信所**社會也不愿意這么做，試試吧 可以先咨詢下律師。
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1、還清房貸后可以拿到房產證要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。
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辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證
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