如何拿到房產(chǎn)證?居民怎么才能拿到房產(chǎn)證

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• 158****5610

  從國(guó)家法令政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許生意的。由于我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)生意以處理權(quán)屬搬運(yùn)掛號(hào)(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能夠處理過(guò)戶的，國(guó)家不維護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)生意。
  其次，我們也建議我們不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能借款、不能過(guò)戶、也不能處理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能處理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的危險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離婚的話房產(chǎn)將會(huì)被切割，如果他有債務(wù)被申述的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:43:27
• 155****5091

  房產(chǎn)證一般由開(kāi)發(fā)商代辦，也可自行辦理
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好

  查看全文↓ 2019-07-26 06:43:23
• 141****8951

  尊敬的市民朋友們：
  
  房屋對(duì)市民而言，就像是一塊“心頭肉”，是居住的根本。由于歷史原因，部分市民在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能及時(shí)給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，給購(gòu)房者造成一定的損失和影響。
  
  黨的十八大以來(lái)，盟市兩級(jí)黨委、政府深入貫徹落實(shí)“以人民為中心”的發(fā)展理念，把遺留辦證這件老百姓心坎上的事當(dāng)作大事、要事來(lái)抓，采取重點(diǎn)督辦、部門(mén)聯(lián)動(dòng)等多種方式督促企業(yè)加快辦理進(jìn)度。為從根本上解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題，維護(hù)和保障群眾的合法權(quán)益，盟行署出臺(tái)了《關(guān)于解決房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目房屋不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（錫署發(fā)〔2018〕110號(hào)）；錫林浩特市委、政府結(jié)合本地實(shí)際制定出臺(tái)了《錫林浩特市關(guān)于解決房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目房屋不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的實(shí)施辦法》，結(jié)合“放管服”改革要求，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事手續(xù)、優(yōu)化辦事流程，開(kāi)辟“綠色通道”，在符合房屋質(zhì)量安全和消防安全的前提下，先行進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，憑業(yè)主繳納契稅和維修基金發(fā)票即可出具不動(dòng)產(chǎn)登記證，其它相關(guān)手續(xù)由開(kāi)發(fā)企業(yè)同步補(bǔ)辦，不再作為辦證的必要條件。強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，成立了由市委主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、政府主要領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)、相關(guān)處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)為成員的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)規(guī)劃、土地、消防、稅收、涉法涉訴等五個(gè)專(zhuān)項(xiàng)工作推進(jìn)組，**大限度地加快推進(jìn)辦證工作。
  
  推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理工作是落實(shí)民生為本的執(zhí)政理念的**好體現(xiàn)，在此，市委、政府鄭重承諾，力爭(zhēng)用三年左右時(shí)間全面解決房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。在此，希望各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務(wù)，盡快主動(dòng)去相關(guān)部門(mén)對(duì)接辦理，對(duì)拒不履行辦證義務(wù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其法人，市委、政府將啟動(dòng)稅費(fèi)追繳和司法移送程序，予以聯(lián)合懲戒，依法嚴(yán)厲追究法律責(zé)任。
  
  市民朋友們，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)涉及民生福祉、事關(guān)廣大群眾切身利益的工作，這項(xiàng)工作離不開(kāi)廣大市民的理解和支持，讓我們攜起手來(lái)，共同推進(jìn)這項(xiàng)工作順利開(kāi)展，全力維護(hù)好廣大群眾的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何拿到房產(chǎn)證?如何才能快速拿到房產(chǎn)證
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 怎么才能拿到房產(chǎn)證
  答

  　在我國(guó),房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí),才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán),即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力?！　《鄶?shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。　　與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條作出了對(duì)購(gòu)房者有利的解釋:在合同沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日,由于出賣(mài)人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　“吹谑艞l解釋:購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)一年零三個(gè)月、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)一年零三個(gè)月,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證？
  答

  分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?按揭如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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