房產(chǎn)買賣需要繳納的稅費(fèi)

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• 145****1341

  1、房屋買賣稅費(fèi)：
  (1) 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，商品房銷售即可按照房屋稅務(wù)抵扣，增值稅為3%。
  (2) 營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，商品房銷售按照房屋稅務(wù)抵扣，營業(yè)稅為5%。
  (3) 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指按照國家規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓所征收的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)房屋出售應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，具體稅率根據(jù)實(shí)際情況和政策確定。
  2、土地買賣稅費(fèi)：
  (1) 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，土地買賣即可按照土地稅抵扣，增值稅為3%。
  (2) 營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，土地買賣按照土地稅抵扣，營業(yè)稅為5%。
  (3) 土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納土地使用稅，具體稅率根據(jù)實(shí)際情況和政策確定。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 145****4292

  1. 首付款：購房者需支付首付款，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，首付款的比例不同。
  2. 中介費(fèi)：買賣雙方都需要支付中介費(fèi)，一般為房屋總價(jià)的3%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。
  3. 契稅：購房者需支付的稅費(fèi)，具體比例根據(jù)不同地方的政策有所不同，一般在2%至4%之間。
  4. 個(gè)人所得稅：購房者需要支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，比例為20%，超出上限的部分按照當(dāng)?shù)囟愂照哒魇铡?br/>5. 交易綜合費(fèi)：購房者需支付的綜合性稅費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定有所不同，一般在1%至2%之間。

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• 141****9704

  1. 房產(chǎn)買賣稅費(fèi)：
  （1）營業(yè)稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施樓宇買賣稅收優(yōu)惠政策的通知》（國家稅務(wù)總局令第103號(hào)），樓宇買賣稅收優(yōu)惠政策實(shí)施期間，樓宇買賣營業(yè)稅的稅率為3%。
  （2）契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，購買住宅的契稅比例為3%，購買第二套住宅的契稅比例為5%。
  （3）土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國土地稅法》，受讓土地使用權(quán)的稅收負(fù)擔(dān)為0.3%～2%，具體應(yīng)繳稅收由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定，按本地政府的規(guī)定繳納。
  （4）增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值稅稅率為5%。
  （5）個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，樓宇買賣所獲利潤，應(yīng)按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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相關(guān)問題

• 問 商鋪買賣需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  稅：營業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5.5%契稅，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%，在江西是4%；所得稅：現(xiàn)在的成交價(jià)格減去原來的購建價(jià)格乘以20%；印花稅：0.1%以下。費(fèi)：交易費(fèi)：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.5%，買賣雙方各交50%；評(píng)估費(fèi)：不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有不同的取費(fèi)比例，一般在 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的2%；工本費(fèi)：80元左右。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要繳納的稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)繼承需要繳納的稅費(fèi)主要有：1. 房產(chǎn)繼承稅。具體稅率依據(jù)當(dāng)時(shí)的《個(gè)人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。2. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。具體稅率依據(jù)當(dāng)時(shí)的《個(gè)人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。3. 地方性稅收，如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及營業(yè)稅等。4. 公證費(fèi)和相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)用等。

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• 問 ??兄弟之間以買賣的形式辦理房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 房產(chǎn)買賣過戶，需要提交證件、繳納稅費(fèi)有哪些？
  答

  房產(chǎn)買賣過戶需提交證件有：　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評(píng)估報(bào)告；房地測繪征明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。 繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： 買方登記費(fèi)80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，營業(yè)稅5．5％或差價(jià)×5．5％或免征，印花稅5元／證。

• 問 房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  答：房產(chǎn)繼承繳納的稅費(fèi)包括：1、房產(chǎn)繼承稅：個(gè)人繼承房產(chǎn)，按照所在地的不動(dòng)產(chǎn)稅政策，按照規(guī)定的稅率繳納不動(dòng)產(chǎn)稅。2、遺產(chǎn)稅：根據(jù)遺產(chǎn)稅法，繼承人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納遺產(chǎn)稅，具體金額根據(jù)繼承人和被繼承人的關(guān)系、繼承的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值、繼承人的居住地等因素而定。3、增值稅：如果繼承的房產(chǎn)經(jīng)過整修或者升級(jí)，那么可能需要交納房地產(chǎn)增值稅，稅率取決于所在地的規(guī)定。

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