小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要,在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后的損失賠償問題也不容忽視。對(duì)此,有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效吃虧的是買受者,而且很多消費(fèi)者購(gòu)買的時(shí)候,他不可能對(duì)國(guó)家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對(duì)這些人的合法利益,法律要給予更多的保護(hù),買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠(chéng)實(shí)信用原則,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價(jià)格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。
全部8個(gè)回答>??單位內(nèi)部職工房小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人 需要合同嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益?
145****3039 | 2019-05-05 20:16:07
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158****4167
無(wú)論國(guó)家法律角度,國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的,小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn),一有此風(fēng)險(xiǎn),就必然存在個(gè)人購(gòu)買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問題,此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。
查看全文↓ 2019-05-05 20:16:59
小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章,想再有保障一些,得請(qǐng)律師做公證。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購(gòu)公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?!耙奄?gòu)公房”,購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購(gòu)買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō),上市出售則會(huì)有一線希望,因?yàn)?,?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。 通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用,這也是很多人購(gòu)買的原因之一。 -
147****8368
買賣合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,從合同的角度說(shuō)實(shí)際上就是一回事。都是雙方真實(shí)意思的書面表現(xiàn)形式。
查看全文↓ 2019-05-05 20:16:51
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,因?yàn)樯婕暗降亩际欠课莓a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,所以在擬寫的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情況描述清楚,把雙方的責(zé)任分清楚。其他的內(nèi)容則是根據(jù)雙方協(xié)商一致就可以了。
小產(chǎn)權(quán)房與房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房,除了在產(chǎn)權(quán),也就是土地的權(quán)力方面有差距以外,其他方面都是一樣的。所以,小產(chǎn)權(quán)房的買賣或者轉(zhuǎn)讓,合同的內(nèi)容與商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)是一樣的。 -
146****1308
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是無(wú)效的,原因是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的法律效力是無(wú)效的,因?yàn)檫`反了法律規(guī)定,合同無(wú)效。
查看全文↓ 2019-05-05 20:16:46
小產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn):
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房[1]”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
相關(guān)問題
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根據(jù)占用土地性質(zhì)和取得規(guī)劃許可的不同,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力存在相應(yīng)不同的結(jié)果:(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為,盡管《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓”、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范,不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實(shí)踐來(lái)看,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠(chéng)實(shí)信用。如確認(rèn)此類合同無(wú)效,出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,再基于土地**、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o(wú)效,使遵守誠(chéng)實(shí)信用原則的買房者蒙受損失,從而損害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根基。因此,合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則,司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。主要法律依據(jù)包括:《**高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》(法發(fā)〔2009〕40號(hào))第十五條“人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定,注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效;違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力。”《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范,而非效力性規(guī)范,未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)依法認(rèn)定有效。”(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般不具有法律效力或處于效力待定狀況違法的小產(chǎn)權(quán)房,即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地,將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì),在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下,進(jìn)行非法建設(shè),并直接在市場(chǎng)上銷售的“三無(wú)”違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同,這類小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用權(quán)證,沒有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批,建造時(shí)就已經(jīng)違反了《城市管理法》和《土地管理法》的規(guī)定,屬于無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑,具有先天違法性。對(duì)于這類違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,一般有兩種處理方式:1、直接認(rèn)定合同無(wú)效:作為買賣合同標(biāo)的物的房屋,即違法建造的小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法建筑,不能發(fā)生設(shè)立物權(quán)的法律效果,根本不能流轉(zhuǎn),作為合同的標(biāo)的也就無(wú)法實(shí)現(xiàn),無(wú)法發(fā)生法律上的效力。而且這種違法小產(chǎn)權(quán)房買賣行為絕大多數(shù)是在損害城市規(guī)劃環(huán)保、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體公共利益的前提下實(shí)施的,如認(rèn)定合同有效相當(dāng)于變相鼓勵(lì)違法建設(shè),因此以認(rèn)定合同無(wú)效為基本原則。主要法規(guī)依據(jù):國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2013年11月下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》,指出“建設(shè)、銷售‘小產(chǎn)權(quán)房’,嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī),不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,不符合土地用途管制制度,沖擊了耕地保護(hù)紅線,擾亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,損害了群眾利益,影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展,建設(shè)、銷售和購(gòu)買‘小產(chǎn)權(quán)房’均不受法律保護(hù)?!薄渡綎|省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))第一條第(七)項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人之間以違法建筑為標(biāo)的物簽訂的買賣、租賃合同發(fā)生的爭(zhēng)議,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理,并依法確認(rèn)以違法建筑為標(biāo)的物的買賣、租賃合同無(wú)效?!焙D鲜「呒?jí)人民法院2011年2月通過(guò)的《關(guān)于辦理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》第22條規(guī)定“城鎮(zhèn)居民就農(nóng)村集體土地上修建的‘小產(chǎn)權(quán)房’ 與他人所簽訂的買賣合同無(wú)效,由此而造成的損失由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小分擔(dān)?!币虼?,對(duì)于這類違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,很多法院都傾向于判決合同無(wú)效。2、認(rèn)定合同效力待定,對(duì)違法小產(chǎn)權(quán)房糾紛按“先行政后司法”原則處理:目前我國(guó)違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量巨大,是歷史長(zhǎng)期積累下來(lái)的現(xiàn)實(shí)問題和社會(huì)問題。盡管其合法性存在問題,但確實(shí)在一定程度上解決了城鎮(zhèn)中低收入階層的居住需求。如果一律認(rèn)定合同有效,將會(huì)進(jìn)一步破壞國(guó)家土地管理和城市規(guī)劃制度,影響城市科學(xué)發(fā)展,并沖擊耕地保護(hù)制度,直接威脅中國(guó)的糧食安全。反之,如果一刀切地全部否定合同效力,則會(huì)直接觸及中低收入階層的切身利益,激化社會(huì)矛盾,產(chǎn)生大量糾紛,影響社會(huì)穩(wěn)定,同時(shí)也對(duì)社會(huì)資源造成巨大浪費(fèi)。因此,在處理違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同問題上,既要維護(hù)社會(huì)公共利益、公序良俗,又要尊重合同自由、誠(chéng)實(shí)信用原則。在各種價(jià)值沖突中,以效力待定方式處理違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同問題符合利益**大化原則?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定,“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?!睋?jù)此規(guī)定,由于違法的小產(chǎn)權(quán)房具有的先天違法性,建設(shè)方或銷售方本身不具有這類房屋的所有權(quán)和處分權(quán),買賣合同自然處于效力待定狀態(tài)。即合同訂立之后,違法建設(shè)者依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理和城市規(guī)劃方面的手續(xù),違法建筑從違法轉(zhuǎn)為合法,合同的效力得以補(bǔ)正而有效;相反,如果嚴(yán)重影響城市規(guī)劃或耕地保護(hù)規(guī)定,不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的,合同就歸于無(wú)效。主要法規(guī)依據(jù):廣東省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》(粵高法〔2012〕240號(hào))第69條規(guī)定,“當(dāng)事人因農(nóng)村宅基地或房屋買賣合同引發(fā)的糾紛,屬于平等主體之間的民事法律關(guān)系,應(yīng)作為民事案件受理。當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求涉及違法用地或違法建筑,需先由行政主管部門處理后才能確定其財(cái)產(chǎn)權(quán)益關(guān)系的,不予受理,告知當(dāng)事人先向行政主管部門申請(qǐng)?zhí)幚?。”?gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?1、無(wú)法取得房屋使用權(quán):《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定,“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u、房屋爛尾、買賣合同無(wú)效等情況,導(dǎo)致大量購(gòu)房者無(wú)法取得房屋占有使用權(quán),在合同無(wú)效情況下也無(wú)法獲得法律支持。2、不能辦理房產(chǎn)證:國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕60號(hào))第十條規(guī)定,對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不得登記發(fā)證。3、不能上市交易:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn),不能上市交易,無(wú)法辦理抵押貸款,無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷,購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。即使將來(lái)可以上市交易,也會(huì)采取類似經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的規(guī)則,向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用,這樣小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就并不突出了。4、沒有質(zhì)量保證:目前,絕大多數(shù)的違法小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí),無(wú)規(guī)劃許可、無(wú)土地使用證、無(wú)建筑施工許可,也沒有施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收,是沒有任何質(zhì)量保證的違法建筑。很多小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質(zhì)量問題,更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,甚至變成危房或房屋倒塌,購(gòu)房者想維權(quán)都找不到對(duì)象,只能自行承擔(dān)損失。5、可能被強(qiáng)制拆除或沒收:《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?!币坏┻`法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒收,購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償,面臨血本無(wú)歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。例如:2012年6月至2013年11 月,北京共清理認(rèn)定83個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目,涉及土地面積5000畝,總建筑面積約381萬(wàn)平方米,其中,7個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已全部拆除,8名違法當(dāng)事人移送公安機(jī)關(guān)處理;2013年12月28日,廣州市以爆破方式強(qiáng)制拆除花都區(qū)新華街鐘村經(jīng)濟(jì)合作社內(nèi)的18層高的花季公寓,拆除面積超過(guò)2萬(wàn)平方米。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。因?yàn)槟貌坏秸降姆慨a(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地,這樣被拆除的風(fēng)險(xiǎn)小,規(guī)避政策所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房,別的沒什么特別注意的。
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1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段,國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定,關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論,因此購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。 2、購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí),一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù),要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,并向建委驗(yàn)證核實(shí),否則不能購(gòu)買。實(shí)踐中,未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”,通常為違法建筑 ,很有可能會(huì)被強(qiáng)拆?! ?、即使是購(gòu)買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”,也存在以下風(fēng)險(xiǎn): (1)不能取得產(chǎn)權(quán)證,合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后,盡管出賣人有處分權(quán),但對(duì)于買受人來(lái)說(shuō),因其未備案,不能辦理權(quán)屬變更手續(xù),所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?! 。?)“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場(chǎng)上流通,不能辦理轉(zhuǎn)移登記?! 。?)“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開發(fā),房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無(wú)法保證?! 。?)普通商品房的開發(fā)商,其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管,而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用,處于無(wú)人監(jiān)控的狀態(tài),容易出現(xiàn)問題?! 。?)如遇到征地或拆遷,“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。
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這樣的房屋買賣一般都是因?yàn)檗r(nóng)村集體自建的,一般情況下無(wú)法再辦理什么公證\無(wú)法出居正式的房產(chǎn)證!但,你也不用過(guò)份擔(dān)心,不會(huì)有什么問題的,放心居住就可以了!
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