房屋拆遷補(bǔ)償款通常是怎么計(jì)算出來的？

已有1個(gè)回答

• 156****8098

  1、 土地征用補(bǔ)償、安置費(fèi)計(jì)算公式
  (一)土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)
  (二)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
  (2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
  (三)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償
  2、房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:
  ①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。
  ②如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
  ③被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

  查看全文↓ 2014-04-25 19:02:07

相關(guān)問題

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積簡(jiǎn)單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測(cè)算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會(huì)把陽(yáng)臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測(cè)算的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽(yáng)臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測(cè)量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測(cè)量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請(qǐng)專門的測(cè)量員。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以向開發(fā)商咨詢，在購(gòu)房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實(shí)際的居住面積，所以公攤面積越大，實(shí)際居住的面積就越小，購(gòu)買房子之后的性價(jià)比就越低。在購(gòu)買房子的時(shí)候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對(duì)于二手房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時(shí)間，還有一些老舊的二手房，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購(gòu)買房齡比較短的房子，否則時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)影響到貸款，除此之外，房齡太長(zhǎng)的房子，房子的質(zhì)量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會(huì)增多房屋的費(fèi)用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方式，相應(yīng)的面積都有計(jì)算的方法，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行買房的時(shí)候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實(shí)際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會(huì)直接影響到房屋的性價(jià)比，尤其是在購(gòu)買高層住房的時(shí)候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會(huì)比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就會(huì)有一個(gè)預(yù)估值，在收房的時(shí)候需要攜帶購(gòu)房合同，并且實(shí)際測(cè)量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補(bǔ)齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補(bǔ)償，所以在收房的時(shí)候測(cè)量房屋的面積，需要聘請(qǐng)專業(yè)的人士進(jìn)行測(cè)量。

• 問 房屋裝修面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋裝修面積在計(jì)算的時(shí)候是有一定的公式的包括墻面、地面、天花板等裝修面積，一般是按照建筑面積法來進(jìn)行計(jì)算，算出來的裝修面積比較準(zhǔn)確，但是需要有建筑設(shè)計(jì)圖紙才能進(jìn)行計(jì)算?；蛘咭部梢酝ㄟ^實(shí)際測(cè)量房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等面積來計(jì)算裝修面積這種方式比較直觀，但是需要有專業(yè)的測(cè)量工具和技術(shù)，否則容易出現(xiàn)誤差。測(cè)量室內(nèi)面積需要注意什么1、在測(cè)量之前，需要先做好準(zhǔn)備的工作需要將房間內(nèi)的家具、裝飾品等物品清空，以便更準(zhǔn)確地測(cè)量房間的實(shí)際面積。2、需要使用到專業(yè)的測(cè)量工具。如卷尺、激光測(cè)距儀等，需要提前準(zhǔn)備好。3、先要確定好測(cè)量的起點(diǎn)，一般是房間的角落或者是門口。4、將每面墻壁的長(zhǎng)度相加，再乘以房間的高度，即可得到房間的實(shí)際面積。如果房間內(nèi)有突出部分，如柱子、壁爐等，需要將其面積減去，以得到準(zhǔn)確的房間面積。5、在測(cè)量之后可以進(jìn)行對(duì)比和復(fù)查，有誤差的話需要重新進(jìn)行測(cè)量。

• 問 契稅是怎么計(jì)算出來的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。