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合肥房產(chǎn)稅的計(jì)算方法?

146****3765 | 2014-04-25 20:46:56

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  • 156****3128

    舉例說(shuō)明:
    1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?
    答:該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%=4.2萬(wàn)元

    2、某企業(yè)2006年7月份購(gòu)入一房屋用于辦公,價(jià)值為100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算此房屋2006年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?
    答:2006年該企業(yè)購(gòu)入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬(wàn)元

    3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬(wàn)元,建筑面積為3000㎡。2006年1月1日,甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè),出租面積為600㎡,租金為20萬(wàn)元,租賃期限為一年,該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金,則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬(wàn)元?
    答:出租部分房產(chǎn)稅=20萬(wàn)元×12%=2.4萬(wàn)元
    自用部分房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬(wàn)元。
    2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬(wàn)元 3.36萬(wàn)元=5.76萬(wàn)元

    查看全文↓ 2014-04-28 09:37:55
  • 133****2957

    目前未出臺(tái),可參考首批試點(diǎn)城市上海 本地戶籍:新購(gòu)且屬于家庭第二套以上 外地戶籍:新購(gòu) 計(jì)稅價(jià)格:交易價(jià)格70%,以后按評(píng)估價(jià) 稅率:0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4% 免稅額:人均60平(含60) 第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣(mài)出,退稅重慶 (試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū),包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū),含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)) 三種情形需要繳納房產(chǎn)稅: 1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅:存量增量都收,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里,由于只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán),就不需要交稅。 2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。 3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。 稅率:平均價(jià)格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統(tǒng)一都是0.5%。 免稅面積:2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的第一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。 不予扣除免稅面積:在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應(yīng)稅住房不予扣除。重慶率先征存量房產(chǎn)稅 據(jù)重慶市地稅局相關(guān)人員確認(rèn),將從 2011年10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。 目前,重慶存量獨(dú)棟別墅主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區(qū)域,其中以北部新區(qū)分布的獨(dú)棟別墅為**多。預(yù)計(jì)首批應(yīng)稅的存量房為3400套。 重慶市房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)算,今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬(wàn)套,加上存量獨(dú)棟住房,初步測(cè)算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。

    查看全文↓ 2014-04-25 21:03:53

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  • 舉例說(shuō)明:1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅? 答:該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%=4.2萬(wàn)元 2、某企業(yè)2006年7月份購(gòu)入一房屋用于辦公,價(jià)值為100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算此房屋2006年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少? 答:2006年該企業(yè)購(gòu)入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬(wàn)元 3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬(wàn)元,建筑面積為3000㎡。2006年1月1日,甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè),出租面積為600㎡,租金為20萬(wàn)元,租賃期限為一年,該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金,則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬(wàn)元? 答:出租部分房產(chǎn)稅=20萬(wàn)元×12%=2.4萬(wàn)元 自用部分房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬(wàn)元。 2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬(wàn)元 3.36萬(wàn)元=5.76萬(wàn)元

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  • 按規(guī)定房產(chǎn)稅采用稅率從價(jià)計(jì)征,從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%,從租的稅率為12%。房產(chǎn)稅的依據(jù)有兩種:一是計(jì)稅余值,二是租金收入。按規(guī)定,對(duì)于自用房產(chǎn),應(yīng)以計(jì)稅余值為依據(jù)。計(jì)稅余值,是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產(chǎn)原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價(jià)。在企業(yè)固定資產(chǎn)記載有原價(jià)的,以房屋原價(jià)扣除比例后作為計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)進(jìn)行改建要相應(yīng)增加的原值。按照規(guī)定,對(duì)于出租的房產(chǎn),以租金收入為房產(chǎn)稅依據(jù)。租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)得到的報(bào)酬,包括貨幣和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)作為抵付房租收入的,根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平,確定標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。每一個(gè)地方的房產(chǎn)稅都不一樣,如果想要了解自己地方的,可以去房產(chǎn)局了解。

  • 房產(chǎn)稅的計(jì)算方法以房產(chǎn)為對(duì)象向房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人按年征收,從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為1.2%、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為12%。這個(gè)方法是按照年來(lái)計(jì)算的。如果按照月繳納的話,就是一年應(yīng)交的稅額除以12,如果按照季度繳納的話,就是一年應(yīng)交的稅額除以4,如果半年一交對(duì)的話,就是一年的交稅額除以2。房產(chǎn)稅費(fèi)納稅的時(shí)間①納稅人吧原油的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),然后交稅人從他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的那個(gè)月開(kāi)始算起,繳納房產(chǎn)稅。②納稅人自己新建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的,從他建成的次月繳納房產(chǎn)稅。③納稅人委托其他施工方建成的房屋,從他辦理了驗(yàn)收手續(xù)的次月開(kāi)始算起,繳納房產(chǎn)稅。④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)用于出租、自用本企業(yè)建造的商品房,交付的次月繳納房產(chǎn)稅。

  • 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施

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  • 舉例說(shuō)明:1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅? 答:該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%=4.2萬(wàn)元 2、某企業(yè)2006年7月份購(gòu)入一房屋用于辦公,價(jià)值為100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算此房屋2006年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少? 答:2006年該企業(yè)購(gòu)入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬(wàn)元 3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬(wàn)元,建筑面積為3000㎡。2006年1月1日,甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè),出租面積為600㎡,租金為20萬(wàn)元,租賃期限為一年,該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金,則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬(wàn)元? 答:出租部分房產(chǎn)稅=20萬(wàn)元×12%=2.4萬(wàn)元 自用部分房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬(wàn)元。 2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬(wàn)元 3.36萬(wàn)元=5.76萬(wàn)元

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