購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避方法

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• 155****4213

  雖有一定風(fēng)險(xiǎn) 價(jià)格也是合適， 如果沒有風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格就貴了

  查看全文↓ 2014-05-19 15:07:22
• 133****2474

  1、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
  2、如果你想購買拆遷安置房，**好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前很多拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
  3、您要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商的簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
  4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時(shí)要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:45

相關(guān)問題

• 問 如何更好的規(guī)避期房購買風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過誤差范圍如何賠付?！痹擃檰柦榻B。包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元、總價(jià)多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無意外情況而延期交房，房企應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。物業(yè)管理?xiàng)l款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，如選擇訴訟還是仲裁?！澳壳暗馁彿亢贤蠖际亲〗ㄎl(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會(huì)有大的漏洞或者說故意設(shè)置的消費(fèi)陷阱。但在細(xì)節(jié)上，消費(fèi)者仍然需要仔細(xì)審核，在購房前明確各自責(zé)任和義務(wù)?！痹擃檰栒f。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

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• 問 定向安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該怎么規(guī)避？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)不明、政策限制等。規(guī)避方法：查證權(quán)屬、咨詢專業(yè)律師，謹(jǐn)慎交易。

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• 問 買房時(shí)怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？有哪些方法？
  答

  聽說選大開發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 安置房購買有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

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