??買學區(qū)房有什么風險?購買學區(qū)房如何規(guī)避風險?

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• 141****9524

  購買學區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關于“學區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。
  (4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。
  學區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-06-27 20:58:44
• 155****2112

  “金九銀十”進入尾聲，許多家長仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學區(qū)房的打算。開學已有一段時間，現(xiàn)在入手學區(qū)房價格是否會便宜一些？而對于一些想要購置一手學區(qū)房的家長來說，又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學區(qū)房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，為了能讓孩子上一個好的**而購置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比，家長們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個不相干的詞語聯(lián)系到了一起。許多家長都削尖腦袋，托關系、找門路地上所謂的“**”，不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的**門檻太高，必須是學區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀，這就造成了學區(qū)房的大熱。
  
  學區(qū)房就是指可獲得入學名額的重點**周邊的房產(chǎn)，是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場的衍生品，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房價格普遍高出其他房源。對于許多新人來說，將學區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說是目前剛需群體購房主要的一個趨勢。
  
  目前，婚房學區(qū)房一步到位占到學區(qū)房總體成交的5%左右，而對于現(xiàn)在準備結(jié)婚的年輕人來說，學區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學區(qū)房，其房屋總價動輒也要上百萬元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時期內(nèi)再購置一套房子。所以，考慮到以后的長遠性及長久性，一步到位是現(xiàn)在選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學區(qū)房的孫小姐說：“購買學區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學，同時也是作為投資，因為未來學區(qū)房依然是看漲的趨勢?！?br/>
  須警惕偽學區(qū)房
  
  需要注意的是，在學區(qū)房日漸成為搶手貨時，購買學區(qū)房應該謹慎，切莫盲目追求?，F(xiàn)在很多樓盤的銷售人員都對“學區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷時往往會強調(diào)樓盤毗鄰名校，并突出介紹學區(qū)房的保值性、搶手性。而實際上，購房者買到可能是偽學區(qū)房。
  
  比如，一些樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該**學區(qū)，也就是通常所說的不在“片兒內(nèi)”。因此購房者對于樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點**和**一一去問個明白，以免上了“偽學區(qū)房”的當。還要注意的是，每個學區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會有調(diào)整，今年這個地方屬于該學區(qū)，明年有可能就屬于另外一個學區(qū)，家長購房時要看清楚，免得買了房子后才發(fā)覺“上當”。
  
  此外，購房者在購買學區(qū)房時還應對住宅附近進行調(diào)查，看其是否具備有利于孩子學習、成長的環(huán)境。如果學區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學區(qū)房盡量不要購買。
  
  二手學區(qū)房搶手
  
  與一手學區(qū)房相比，二手學區(qū)房的優(yōu)勢之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長爭相購置的原因。購買二手學區(qū)房，首先要查看當年**的學區(qū)范圍是否有調(diào)整，在沒有調(diào)整的情況下，查看準備購置的學區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該**上學的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學落戶。就戶型來說，二手學區(qū)房小戶型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬元至140萬元。
  
  盡管二手學區(qū)房比一手學區(qū)房在是否能夠順利入學方面比前者更保險一些，但也并非沒有風險。**重要的一點是，購買二手學區(qū)房時必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒有對戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認定原房主侵犯了購房者的權利，也很難對原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時，要對原房主戶口遷定的時間及違約責任做出明確約定，以維護買方的權益。另外，還要隨時留意周邊**和**招生簡章，因為其每年都會有細微變化，特別是要密切留意**對戶口遷入年限方面的要求。

  查看全文↓ 2019-06-27 20:58:39
• 143****5907

  1、客觀看待“就近入學”。 “就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要當心。
  
  2、盡早落戶是關鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
  3、學區(qū)房不宜購買過早。 首先，學區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨**搬遷的風險。因此，學區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。
  4、好**不是全部好師資 。學區(qū)房也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴記者，重點班配備的都是**好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通**里的老師。
  5、沒有**好只有**合適。 到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的**。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風格比較嚴厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
  6、自住投資考察大不同 。對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

  查看全文↓ 2019-06-27 20:58:29

相關問題

• 問 買學區(qū)房有什么風險
  答

  學區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。　　一：孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展?！　《航煌ū憬?安全 配套設施完善　　名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。　　三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大　　購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

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• 問 ??學區(qū)房有必要買嗎?買學區(qū)房有什么風險?
  答

  孩子的成長和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學區(qū)房的這種行為成為一條入學捷徑。但是，學區(qū)房你真的買對了嗎?一些陷阱要學會避開：陷阱一：買房可落戶子女入學和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。原房東應該在學區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對子女入學會有很大的不利影響。陷阱二：買下學區(qū)房就有入學名額買下學區(qū)房就有入學名額嗎?事實上并沒有你所想像的這么簡單。在房東將學區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學名額，因為一些**規(guī)定一套房子只能有一個入學名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學并占用一個名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離**近的就是學區(qū)房學區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進行分配，并且這些規(guī)則每年都會有一些變化。根據(jù)實際情況的不同，家長在購房時需要上網(wǎng)查詢當?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細分辨之后再做出自己的合理判斷。陷阱四：買下后即可入校學習計劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學”的言論。學區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學形勢越來越嚴峻，相關政策也跟著不斷變化。學區(qū)房買下即可入學在現(xiàn)實中并不那么容易，**招生必須參考當?shù)卣耐恋卣?，一些名校的相關限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。

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• 問 學區(qū)房是什么意思?買學區(qū)房有什么風險?
  答

  看您資金的充裕程度！理財產(chǎn)品也分長短期。但利潤普遍較低。勝在周期短。房子不僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品，再看股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素下，房子成了**為保值增值的投資產(chǎn)品。所以，即使房子價格下降，也只是暫時的，...

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• 問 買二手房風險是什么? 買二手房有什么風險，如何規(guī)避風險？
  答

  購買二手房有哪七大風險1.自行繳稅風險自行繳稅導致的風險包括：（1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。2.抵押查封風險用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風險二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權人簽約風險房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權人同

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• 問 買二手房的風險有哪些? 買二手房有什么風險，如何規(guī)避風險？
  答

  換房的常見風險有以下三種：1.時效風險；2.資金風險；3.違約風險。一、換房中的時效風險1.付款時效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關于中成交價格的內(nèi)容

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