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“兩會”即將召開，“兩會”上不僅政府部門官員會有重大的人事調(diào)整，而且政府工作報告將根據(jù)十九大報告的精神將對今年及未來幾年的經(jīng)濟工作進行具體的安排及全面的部署。對于當前中國的經(jīng)濟工作，盡管政府在各種場所盡量少提及房地產(chǎn)市場的問題，以此從表面上淡化房地產(chǎn)市場，但實際上，無論是中央政府還是地方政府只是多做少說，仍然把房地產(chǎn)市場做經(jīng)濟增長**大動力，仍然是在千方百計地如何維持房價穩(wěn)定及房價小幅上漲，因為只有這樣才能保持房地產(chǎn)市場的繁榮。所以，今年的政府工作報告中就房地產(chǎn)市場的政策基本上在十九大報告的原則上不會有多大的改變，只不過更為具體化并落實而已。十九大報告對住房市場的基本原則是，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！逼湓瓌t就是肯定住房的消費性，要求增加住房供應來改善當前居民的居住條件。就這個原則來說，要解決及改善城市居住的居住條件問題，房地產(chǎn)市場**為核心的問題就是要從多個方面來增加住房供應。而增加住房的供應：一是讓地方政府增加土地的供應，以此來加快商品房開發(fā)速度，增加商品住房的供應；二是建立起多渠道的住房保障體系，比如棚戶區(qū)的改造、各類保障性住房建設增加；三是增加租賃性住房建造，建立起租售并舉的住房制度等。所以，在今年的政府工作報告中，會對這些方面具體落實，出臺的房地產(chǎn)政策更多是會放在增加住房供應的各種途徑及方式上。不過，所有的房地產(chǎn)政策如果不是回歸到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”上來，那么政府的房地產(chǎn)市場政策要達到讓中國房地產(chǎn)市場回到健康持續(xù)發(fā)展的軌道上來是不可能的。無論是增加住房供應和大力發(fā)展中國住房租賃市場，還是增加保障性住房建造等都是如此。因為，這一輪中國房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)近兩年了，2016年房地產(chǎn)市場調(diào)控，不少地方政府都是借著房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，很多城市都是采取了一系列的饑餓營銷策略，從而讓2016年國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了爆炸式的增長，全面住房銷售面積及銷售總金額都創(chuàng)歷史記錄，很多城市房價都出現(xiàn)瘋狂上漲。面對2016年房地產(chǎn)市場的瘋狂，2017年出臺的房地產(chǎn)市場政策，在行政上無所不用其極，國內(nèi)媒體一直在大力宣傳這些政策是史上**嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但這些房地產(chǎn)調(diào)控政策的結果是，2017年，商品房銷售面積17億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額達13.4萬億元，同比增長13.7%。這兩個數(shù)據(jù)還在創(chuàng)歷史記錄，因為整個2017年全國的房價除了個別城市有些許下跌之外，絕大多數(shù)城市的房價都在上漲。只要房價在上漲，房地產(chǎn)市場投機炒作就不會停止，只不過房地產(chǎn)市場的炒作由2016年的少數(shù)熱點城市轉移到2017年全國的絕大多數(shù)三四線城市。但是，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，或讓中國房地產(chǎn)市場回歸到居住的功能上來，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策只是讓房價所謂企穩(wěn)，或讓房價上漲幅度減小，以及增加更多的住房供應，能夠達到這個目標嗎？可以說，就當前中國各城市的房價而言，其價格之高，已經(jīng)世人皆知的事實。特別是一線城市，如北京、上海、深圳等城市的房價過高，更是已經(jīng)無法用一般的房價收入比、房價租金比、及住房絕對價格等標準來衡量了。這些城市的房價高得離譜早就是不爭的事實。如果這些城市的房價還是要企穩(wěn)而不是下調(diào)，那么這些城市的房價與居民消費性居住根本就沒有一點關系。這些城市再來增加什么花里胡哨的住房供應，這些城市房地產(chǎn)市場還是一個投機炒作的市場而不是這一個以居住為主導的市場。在這種情況下，這些城市已經(jīng)積累了多年、吹得巨大的房地產(chǎn)泡沫根本就無法擠破，國內(nèi)金融體系的風險仍然存在。但是，對于任何資產(chǎn)來說，只要把其泡沫吹得巨大，要想不讓它破滅，或打破市場的法則，幾乎是不可能。中國這個巨大的房地產(chǎn)泡沫破滅只不過是時間而已。所以，這些城市的房價企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場的金融風險并沒有釋放，而是在積累。對此，中央政府不知道看清楚了沒有。
全部3個回答>專業(yè)人事給分析一下今后房地產(chǎn)形勢？
154****3973 | 2014-04-27 11:41:42
已有8個回答
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153****6495
是不是惠州大亞灣？那地方我去過N次，附近有石化工業(yè)、大亞灣港口，距離深圳的車程大約50分鐘。我06年去的時候，那里非常蕭條吧，里大亞灣不遠的惠陽遍地爛尾樓。08年情況就稍微發(fā)生變化了，因為房地產(chǎn)高潮，惠陽的爛尾樓開始被收購，惠陽至大亞灣的路邊開始大量建房，房間開始攀升，尤其是惠陽靠進深汕高速邊上。
查看全文↓ 2014-04-29 09:36:45
大亞灣就偏僻了，因為他和深圳隔海，而不是像惠陽那樣**?，F(xiàn)在深圳大街上滿都是大亞灣的廣告，就憑這一點，你也該知道，那房地產(chǎn)肯定不行，要是好的話早搶完了。
理性分析，大亞灣主要是靠深圳的投資客，現(xiàn)在深圳都快完蛋了，大量中小企業(yè)經(jīng)營困難。我在深圳搞行業(yè)分析，除了文體、物流、公用之外，各行業(yè)普遍行情不好。深圳的房子都在降價，你說說大亞灣還會漲嗎？大亞灣和惠陽前兩年炒作的概念就是城軌，現(xiàn)在國家高鐵都沒錢修了，那城軌就在紙上吧，**近五年絕對不可能修好了，還有深圳到大亞灣的沿海高速、跨海大橋，也是概念而已。
按照國家規(guī)劃，深圳的人口應該是在2015年達到高峰后開始下降，其實深圳現(xiàn)在已經(jīng)開始衰落了，深圳的主產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)、電子，都處于下降期。金融證券，你看看美國華爾街就知道了。深圳實體經(jīng)濟空心化，虛擬經(jīng)濟我覺得靠不住，大家看法不同。
從近的來說，全國房地產(chǎn)都在降，這次不是假的，是真的。國家提出在2020年基本實現(xiàn)“住有所居”，是有一定根據(jù)的，因為建設了大量保障房，還有大量存量房銷售不出去。中國的人口也差不多到峰值了。
總結一句，那地方的房地產(chǎn)不看好。未來也夠嗆了。這和房地產(chǎn)總體形勢、國家經(jīng)濟總體形勢、國家發(fā)展形勢都有關系。就說這么多了，提醒你慎重。不過你要在那里買個別墅住，還是不錯的，因為那里地廣人稀啊 -
148****6514
房地產(chǎn)是一個拉動經(jīng)濟的行業(yè)，看看美國城市人口都不少了，還指望房地產(chǎn)發(fā)張經(jīng)濟，而中國呢那么多人指望進城，所以剛需比較強勁
查看全文↓ 2014-04-28 16:04:59 -
148****7134
房地產(chǎn)由三層空間構成:第一層空間是房屋本身,入戶門和單元門之內(nèi);第二層空間是指院落內(nèi)部,也就是自己的小區(qū)、花園;第三層空間是花園外的廣闊天地,也就是說住宅的外環(huán)境。第一層、第二層空間構成“房產(chǎn)”,第三層空間構成地產(chǎn)。房產(chǎn)空間是貶值的,隨著時間綿延,價值降低;第三層空間因為連續(xù)性投資,是增值的,因此,雖然房產(chǎn)貶值,但“房地產(chǎn)”是增值的,價值源泉是地產(chǎn)。而地產(chǎn)的運行變化操縱在政府手里,由不得“業(yè)主”的操縱。所以,很多人買了房子,坐等增值就行了,自然有人抬轎子,不費吹灰之力就能獲得增值利益。 房地產(chǎn)的中國模式第一大特點是“地產(chǎn)價值”在“房地產(chǎn)”價值中的占比較高,按照國土資源部的計算,23.2%地價占房價的比例是23.2%,按照全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù),則要占一半以上。按照三層空間理論,土地價值在房價中的占比較高是肯定的,因為,我們要把稅收、規(guī)費都算進來,這些稅費對第三層空間有著直接的影響,是第三層空間改善的推動力量。第一層、第二層空間在房價中的占比較低,主要組成是房屋和社區(qū)環(huán)境造價,同城并無太大的區(qū)別。因此,影響房價**大的是“地價”,地價的決定因素是第三層空間。 房地產(chǎn)的中國模式的第二大特點是“房地產(chǎn)的高門檻”,高門檻由“土地的一票通和密集連續(xù)投資雙高”造成。一票通就是土地出讓金70年一次性交清,交清后不用再交了,免費使用70年,密集連續(xù)投資把土地基準價格抬高了,地王、天價地不斷冒出就是證明。門檻高,不容易進入有房者行列,或者買房不容易,當房東不容易。可買了房后,持有起來則相當容易,幾乎沒有成本,一馬平川。進來了,就不想出去。因為我國沒有物業(yè)稅,持有階段國家不收錢。所以,外面的人迫切想進來,因為持有房屋的利益太大了,太有誘惑力了。這是我國房地產(chǎn)投資長盛不衰的根本原因。 因為房價中的“土地成本”是一次性躉交,買房時交清,交房時把70年的維修費也交上了,致使土地成本占比較高。由于房地產(chǎn)增值的主要源泉是“第三層空間”,地價增值,而房屋所有人又不必為此增值再做些什么事。結果導致房價增值幅度大,增值額全落到房主手里,如此,只有“傻子”才不趕快買房子呢!只要有錢,肯定趕緊買房子。上個星期,和溫州人交談,他們的信條就是有錢就買房子。說到這里,朋友們應該明白,我國房地產(chǎn)市場為何持續(xù)發(fā)燒了吧。 我們再說美國,美國的房子是買起來便宜,用起來貴。在房價構成中,地價占比較低,他們不需要躉交土地出讓金?？墒?美國有物業(yè)稅之說,每年交1-1.5%,相當于把土地增值部分都拿走了,所以,美國大部分人是不“投資”房子的,他們購買的目的僅是自住而已。本次源于美國的次貸危機本質(zhì)就是金融機構攛弄著沒有能力購房的人,低門檻進入房東行列,這些房東收入低,稍微有風吹草動收入就沒保證,他們既要還貸款,還要支付物業(yè)稅,根本承擔不了。所以,在同樣的情況下,美國能發(fā)生次貸危機,中國就發(fā)生不了,因為我國房地產(chǎn)進入門檻高,大凡能買房的,都有還款能力,是社會上的有錢人。美國由于門檻低,能力不怎么地的,也可以買房,風險肯定大。所以,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)制度,是鼓勵投資的,有錢人大膽地投資,回報豐厚。有些人,包括著名的三劍客,怎么也不明白房價老是降不下來,因為他們對“中國模式”“中國特色”不明白,掌握不了精髓。 房地產(chǎn)的中國模式的第三大特點是“集中投資,攤餅式擴張”。為什么要集中投資呢?根子在城鄉(xiāng)二元結構,農(nóng)用地轉化成國有用地不容易,城鄉(xiāng)不對流,結果,城市人畫地為牢,先圍繞城市中心做文章,然后再向郊區(qū)擴張,郊區(qū)建的差不多了,再考慮遠郊區(qū),**后考慮衛(wèi)星城,一環(huán),二環(huán),三環(huán),四環(huán)···。結果,城市化成了擠壓化,向心擠壓,郊區(qū)的發(fā)展不但不減輕擠壓,反而是擠壓的強化。這種發(fā)展,導致城市的“連續(xù)投資”十分密集,政府把大量的錢投放在中心區(qū)域,第三層空間改善了,致使土地級差地租進一步增大,后浪推前浪,土地增值了,房價竄高了,買房子的肯定獲益匪淺。所以,我們說,只要城鄉(xiāng)二元結構不打破,城市仍然畫地為牢,孤芳自賞,房價不升才怪呢!因此,我十分強調(diào)都市化,而非城市化,要在廣大的區(qū)域內(nèi)布局生產(chǎn)力,沖破牢籠,才能打開房價上漲的死結。 房地產(chǎn)的中國模式的第四大特點是“商品房 保障房”的雙軌制。原來,我有個錯誤認識,以為保障房增多了,會降房價。其實,保障房越多,房價越降不下來。香港有一半的住廉租房,政府提供的房屋,新加坡也基本如此,房價都很高。我國的保障房針對**低收入人群的,他們買房子不買地產(chǎn),房屋增值基本和他們無關,所以,買房子住若干年后,房產(chǎn)貶值了,自己的財富反而是縮水的,試想,除非萬不得已,誰愿意買保障房?**近武漢等地方,有很多人放棄經(jīng)濟適用住房的購買資格,就是他們認為無意義。社會大眾都希望去購買商品房,不但能住,還能獲得增值利益。只要投資增值的經(jīng)濟學、政策拐點(如增收物業(yè)稅)沒到,保障房擠壓商品房的供應量,需要商品房提供資金,商品房價就不容易降下來。 上述四點構成房地產(chǎn)的中國模式的主要特色,如果我們理解了該模式,就能對我國房地產(chǎn)的發(fā)展方向有個正確的判斷。避免蒼蠅般地胡亂飛舞,胡說八道,娛樂化房地產(chǎn)評論舞臺。
查看全文↓ 2014-04-28 13:33:05 -
144****1148
漲的可能性不會很大 持續(xù)走下降 形式很明顯 明年國家領導人換屆 換完屆在看看房產(chǎn)行情 若沒有反映 還是只降不升
查看全文↓ 2014-04-28 13:01:01 -
132****5249
近幾年內(nèi)房產(chǎn)不會有大的幅度上漲，降價的可能性還是有的，但是不多。、
查看全文↓ 2014-04-28 09:25:52 -
157****4078
房地產(chǎn)由三層空間構成：第一層空間是房屋本身，入戶門和單元門之內(nèi)；第二層空間是指院落內(nèi)部,也就是自己的小區(qū)、花園；第三層空間是花園外的廣闊天地，也就是說住宅的外環(huán)境。第一層、第二層空間構成“房產(chǎn)”，第三層空間構成地產(chǎn)。房產(chǎn)空間是貶值的，隨著時間綿延，價值降低；第三層空間因為連續(xù)性投資，是增值的，因此，雖然房產(chǎn)貶值，但“房地產(chǎn)”是增值的，價值源泉是地產(chǎn)。而地產(chǎn)的運行變化操縱在政府手里，由不得“業(yè)主”的操縱。所以，很多人買了房子，坐等增值就行了，自然有人抬轎子，不費吹灰之力就能獲得增值利益。 房地產(chǎn)的中國模式第一大特點是“地產(chǎn)價值”在“房地產(chǎn)”價值中的占比較高，按照國土資源部的計算，23.2%地價占房價的比例是23.2%，按照全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù)，則要占一半以上。按照三層空間理論，土地價值在房價中的占比較高是肯定的，因為，我們要把稅收、規(guī)費都算進來，這些稅費對第三層空間有著直接的影響，是第三層空間改善的推動力量。第一層、第二層空間在房價中的占比較低，主要組成是房屋和社區(qū)環(huán)境造價，同城并無太大的區(qū)別。因此，影響房價**大的是“地價”，地價的決定因素是第三層空間。 房地產(chǎn)的中國模式的第二大特點是“房地產(chǎn)的高門檻”，高門檻由“土地的一票通和密集連續(xù)投資雙高”造成。一票通就是土地出讓金70年一次**清，交清后不用再交了，免費使用70年，密集連續(xù)投資把土地基準價格抬高了，地王、天價地不斷冒出就是證明。門檻高，不容易進入有房者行列，或者買房不容易，當房東不容易?？少I了房后，持有起來則相當容易，幾乎沒有成本，一馬平川。進來了，就不想出去。因為我國沒有物業(yè)稅，持有階段國家不收錢。所以，外面的人迫切想進來，因為持有房屋的利益太大了，太有誘惑力了。這是我國房地產(chǎn)投資長盛不衰的根本原因。 因為房價中的“土地成本”是一次性躉交，買房時交清，交房時把70年的維修費也交上了，致使土地成本占比較高。由于房地產(chǎn)增值的主要源泉是“第三層空間”，地價增值，而房屋所有人又不必為此增值再做些什么事。結果導致房價增值幅度大，增值額全落到房主手里，如此，只有“傻子”才不趕快買房子呢！只要有錢，肯定趕緊買房子。上個星期，和溫州人交談，他們的信條就是有錢就買房子。說到這里，朋友們應該明白，我國房地產(chǎn)市場為何持續(xù)發(fā)燒了吧。 我們再說美國，美國的房子是買起來便宜，用起來貴。在房價構成中，地價占比較低，他們不需要躉交土地出讓...
查看全文↓ 2014-04-27 21:25:27 -
141****2106
泡沫越吹越大,但是中國是個很好的容器,不會那么容易爆。如果真的快爆了,國家就會出相應政策。所以房產(chǎn)還是一個近期比較保險產(chǎn)業(yè)。
查看全文↓ 2014-04-27 20:47:00 -
144****9261
取決三點:注意1.限購令取消 2.銀行貸款政策放松,利率降低。 3.成交量在2個月以上穩(wěn)步放大 則可見底。隨后房價企穩(wěn)。
查看全文↓ 2014-04-27 11:48:30
相關問題
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武漢房地產(chǎn)就目前的房管局數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽數(shù)量較前段時間相比有了明顯的增長，可能是因為最近這段時間房貸利率下調(diào)有一定的關系。房價的回歸以及降稅，國家現(xiàn)在對于房產(chǎn)市場的關注度還是比較高的，所以還在觀望的人群可以開始出手了，現(xiàn)在很多地區(qū)的樓市都迎來了不大不小的早高峰，那么我們在購房的時候該需要注意什么樣的事情呢：①盡量回避問題開發(fā)商，最好還是要選擇一些大品牌的開發(fā)商，這樣避免出現(xiàn)資金斷裂的情況，由于一些盲目擴張，而導致實力較弱的開發(fā)商，很容易會因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)樓盤爛尾。②盡量考慮二手次新房，這樣的房子避免了爛尾的危險，而且能夠直接辦理過戶，相對來說又省時又省力，成為了目前市面上大家都比較喜愛的房屋。
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我就是這個專業(yè)的，我們**大概就學：工程經(jīng)濟學、城市土地管理、房地產(chǎn)法、會計學、組織行為學與人力資源管理、建筑工程施工技術、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)合同管理、專業(yè)外語、工程財務管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、工程項目管理、企業(yè)戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)項目風險管理、房地產(chǎn)項目投資與融資等等。 其實這個專業(yè)不太好找工作，什么都學，但什么也學不精，所以你**好自己確定個具體的方向，再看一些深入點的書，有個特長比較好找工作。 這個專業(yè)出去搞營銷的比較多，也有其他的比如合同管理啊，造價啊，中介啊，施工單位什么的。 我還沒去工作過，所以辛不辛苦我也不曉得，不過聽人說不輕松就是了。這個要看個人，想學東西就辛苦，想混日子也簡單。
全部3個回答> -
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一線城市經(jīng)過了多年的開發(fā)，可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)寥寥無幾，因此推出的地塊對開發(fā)商而言大多開發(fā)價值不高；另外，近幾年一線城市的房價大漲也造成了土地收儲成本的升高，使得地價較高，開發(fā)商拿地意愿不足。相比一線城市出讓土地的“質(zhì)次價高”，二三線城市的土地可謂“物美價廉”，眾多實力雄厚的開發(fā)商近幾年來均致力于進入二三線城市，許多由一線城市發(fā)展起來的中小開發(fā)商為了尋找更廣闊的發(fā)展空間也將目光投向了二三線城市。因此，二三線城市的土地市場并不會受一線城市的影響而降溫，而未來幾年房企的開發(fā)重點也將進一步向二三線城市轉移。
全部3個回答> -
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海南房地產(chǎn)市場分析：①基本情況，2021年上半年全省商品住房供應13674平方米，同比上漲25%，商品住房成交176.17萬平方，同比下降13%，供求比0.78，成交額2711.62億元，比同期下降11%，成交價每平方1.5萬元，同比上漲了2%。②在國家的鼓勵和大力扶持下，海南省的樓市得到了穩(wěn)步發(fā)展，尤其是批準成立海南自貿(mào)區(qū)后，樓市銷售出現(xiàn)了大幅度增長，有的樓盤甚至出現(xiàn)了翻翻甚至幾翻的情況，而國內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商也瞄準了這次機會紛紛推出自己的樓盤。海南整體樓市呈現(xiàn)出了難得的火爆。價格更是只升不降，商品住房供不應求。所以為了避免房價過高，房地產(chǎn)泡沫悲劇重演，海南省出臺了調(diào)控政策，給總體火熱的樓市降溫。③現(xiàn)狀，相關政策出臺以后，雖然房價得到了遏制，但是根據(jù)國人的傳統(tǒng)觀念結婚要有婚房，再加上海南得天獨厚的自然風光，海南樓市往上走的趨勢還會繼續(xù)。
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