??政府房地產政策誰能分析一下？

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• 133****2095

  “兩會”即將召開，“兩會”上不僅政府部門官員會有重大的人事調整，而且政府工作報告將根據十九大報告的精神將對今年及未來幾年的經濟工作進行具體的安排及全面的部署。對于當前中國的經濟工作，盡管政府在各種場所盡量少提及房地產市場的問題，以此從表面上淡化房地產市場，但實際上，無論是中央政府還是地方政府只是多做少說，仍然把房地產市場做經濟增長**大動力，仍然是在千方百計地如何維持房價穩(wěn)定及房價小幅上漲，因為只有這樣才能保持房地產市場的繁榮。
  所以，今年的政府工作報告中就房地產市場的政策基本上在十九大報告的原則上不會有多大的改變，只不過更為具體化并落實而已。十九大報告對住房市場的基本原則是，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”其原則就是肯定住房的消費性，要求增加住房供應來改善當前居民的居住條件。
  就這個原則來說，要解決及改善城市居住的居住條件問題，房地產市場**為核心的問題就是要從多個方面來增加住房供應。而增加住房的供應：一是讓地方政府增加土地的供應，以此來加快商品房開發(fā)速度，增加商品住房的供應；二是建立起多渠道的住房保障體系，比如棚戶區(qū)的改造、各類保障性住房建設增加；三是增加租賃性住房建造，建立起租售并舉的住房制度等。所以，在今年的政府工作報告中，會對這些方面具體落實，出臺的房地產政策更多是會放在增加住房供應的各種途徑及方式上。不過，所有的房地產政策如果不是回歸到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”上來，那么政府的房地產市場政策要達到讓中國房地產市場回到健康持續(xù)發(fā)展的軌道上來是不可能的。無論是增加住房供應和大力發(fā)展中國住房租賃市場，還是增加保障性住房建造等都是如此。
  因為，這一輪中國房地產市場調控已經近兩年了，2016年房地產市場調控，不少地方政府都是借著房地產市場政策調控，很多城市都是采取了一系列的饑餓營銷策略，從而讓2016年國內房地產市場出現了爆炸式的增長，全面住房銷售面積及銷售總金額都創(chuàng)歷史記錄，很多城市房價都出現瘋狂上漲。面對2016年房地產市場的瘋狂，2017年出臺的房地產市場政策，在行政上無所不用其極，國內媒體一直在大力宣傳這些政策是史上**嚴厲的房地產調控政策。但這些房地產調控政策的結果是，2017年，商品房銷售面積17億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額達13.4萬億元，同比增長13.7%。這兩個數據還在創(chuàng)歷史記錄，因為整個2017年全國的房價除了個別城市有些許下跌之外，絕大多數城市的房價都在上漲。只要房價在上漲，房地產市場投機炒作就不會停止，只不過房地產市場的炒作由2016年的少數熱點城市轉移到2017年全國的絕大多數三四線城市。
  但是，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，或讓中國房地產市場回歸到居住的功能上來，如果房地產調控政策只是讓房價所謂企穩(wěn)，或讓房價上漲幅度減小，以及增加更多的住房供應，能夠達到這個目標嗎？可以說，就當前中國各城市的房價而言，其價格之高，已經世人皆知的事實。特別是一線城市，如北京、上海、深圳等城市的房價過高，更是已經無法用一般的房價收入比、房價租金比、及住房絕對價格等標準來衡量了。這些城市的房價高得離譜早就是不爭的事實。如果這些城市的房價還是要企穩(wěn)而不是下調，那么這些城市的房價與居民消費性居住根本就沒有一點關系。這些城市再來增加什么花里胡哨的住房供應，這些城市房地產市場還是一個投機炒作的市場而不是這一個以居住為主導的市場。在這種情況下，這些城市已經積累了多年、吹得巨大的房地產泡沫根本就無法擠破，國內金融體系的風險仍然存在。但是，對于任何資產來說，只要把其泡沫吹得巨大，要想不讓它破滅，或打破市場的法則，幾乎是不可能。中國這個巨大的房地產泡沫破滅只不過是時間而已。所以，這些城市的房價企穩(wěn)，房地產市場的金融風險并沒有釋放，而是在積累。對此，中央政府不知道看清楚了沒有。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:29:51
• 152****6196

  財政部副部長史耀斌表示，房地產稅可以調節(jié)收入分配，會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。其中透露了4個**可能的征稅細節(jié)：
  1.房地產稅將按照評估值征，不要再去想房地產稅是按照房屋面積征，還是按照買入價征。
  2.房地產稅會有優(yōu)惠方案，而且大概率有免征方案。
  3.房地產稅是地方稅，也就是這個稅將由地方來征收，這個稅可能就只查你在當地有多少套房了。
  4.房地產稅正式出臺后，會降低部分建設交易環(huán)節(jié)的稅費。
  這4個細節(jié)既透露出房地產稅立法真的“在路上”，也透露出房地產稅的可操作空間之巨大。換言之，這是一個很有“彈性”的稅種，它的推出不會給房價“致命一擊”，但通過一系列針對性操作，是能夠改變某些地方房價預期值的。
  解讀：那房地產稅開始征收之后，會對房價有什么樣的影響？
  **直接的影響是提高了房產的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦房地產稅開征，炒房者會拋售手上的房產，市場上供給數量增多，短期內可以起到抑制房價的作用。
  但從長期來看，房地產稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關系才是決定房價的根本性因素。
  房子是用來住的 不是炒的
  落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  這意味著市場上現有的各種限購、限貸、限售、限商、限價等會繼續(xù)執(zhí)行，絕不會放松，因為放松就代表著上漲。繼續(xù)實行差別化調控就是分城施政，針對一二線城市和部分上漲過快的三線城市還是政策壓制，庫存大、未上漲過的三四五線城市繼續(xù)執(zhí)行寬松政策。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:28:48
• 153****7911

  一：對2017年之前房地產相關工作的總結：
  1:堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。在財政收支矛盾較大情況下，著眼“放水養(yǎng)魚”
  2:因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。
  偉哥點評：
  2017年，中國房地產市場刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續(xù)2年刷新歷史**高記錄。
  房地產商品房銷售額歷史第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。
  樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩，調控力度**大的城市出現了同比下調。調控政策分化，從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。
  房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點，但庫存數據持續(xù)下調、企業(yè)景氣指數也依然是本輪的**高點。
  整體看，全國房地產市場持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調控熱點城市依然高溫中。
  目前看，2018年的調控政策力度依然持續(xù)，2018年的70城市房價數據依然會明顯分化，三四線去庫存城市預計房價在2018年初有望平穩(wěn)微漲，北京等一線城市房價在2018年將繼續(xù)同比下調。
  3：建立不動產統一登記制度。完善產權保護制度。
  二：2018年經濟發(fā)展目標
  國內生產總值增長6.5%左右；居民消費價格漲幅3%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5.5%以內，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%以內；居民收入增長和經濟增長基本同步；進出口穩(wěn)中向好，國際收支基本平衡；單位國內生產總值能耗下降3%以上，主要污染物排放量繼續(xù)下降；供給側結構性改革取得實質性進展，宏觀杠桿率保持基本穩(wěn)定，各類風險有序有效防控。
  三：對2018年房地產市場的影響
  1：穩(wěn)妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。
  偉哥點評：
  房地產稅落地的速度在加快，房地產稅是一個綜合性概念一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著很多人說的“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。
  **近一年，房地產調控與往年出現了明顯質變。各種房地產調控從過去的限為代表的短效機制向長效機制轉變。
  但注意了穩(wěn)妥推進下的房產稅，可能還需要一定時間。立法過程較長，3年內落地可能性不大，房地產稅目前在積極準備草案階段，短期出臺可能性不大。
  2：健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監(jiān)管，進一步完善金融監(jiān)管。
  2018年1-2月份樓市調控繼續(xù)深入，**主要的特點依然是租賃與降杠桿
  相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種政策為主，其中租賃是**關鍵的一個環(huán)節(jié)。
  全國兩會前后，房地產的主要政策內容都是去杠桿與鼓勵租賃的各種配套政策將都是房地產兩會內容的**關鍵核心。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:28:28

相關問題

• 問 專業(yè)人事給分析一下今后房地產形勢？
  答

  是不是惠州大亞灣？那地方我去過N次，附近有石化工業(yè)、大亞灣港口，距離深圳的車程大約50分鐘。我06年去的時候，那里非常蕭條吧，里大亞灣不遠的惠陽遍地爛尾樓。08年情況就稍微發(fā)生變化了，因為房地產高潮，惠陽的爛尾樓開始被收購，惠陽至大亞灣的路邊開始大量建房，房間開始攀升，尤其是惠陽靠進深汕高速邊上。大亞灣就偏僻了，因為他和深圳隔海，而不是像惠陽那樣**?，F在深圳大街上滿都是大亞灣的廣告，就憑這一點，你也該知道，那房地產肯定不行，要是好的話早搶完了。理性分析，大亞灣主要是靠深圳的投資客，現在深圳都快完蛋了，大量中小企業(yè)經營困難。我在深圳搞行業(yè)分析，除了文體、物流、公用之外，各行業(yè)普遍行情不好。深圳的房子都在降價，你說說大亞灣還會漲嗎？大亞灣和惠陽前兩年炒作的概念就是城軌，現在國家高鐵都沒錢修了，那城軌就在紙上吧，**近五年絕對不可能修好了，還有深圳到大亞灣的沿海高速、跨海大橋，也是概念而已。按照國家規(guī)劃，深圳的人口應該是在2015年達到高峰后開始下降，其實深圳現在已經開始衰落了，深圳的主產業(yè)房地產、電子，都處于下降期。金融證券，你看看美國華爾街就知道了。深圳實體經濟空心化，虛擬經濟我覺得靠不住，大家看法不同。從近的來說，全國房地產都在降，這次不是假的，是真的。國家提出在2020年基本實現“住有所居”，是有一定根據的，因為建設了大量保障房，還有大量存量房銷售不出去。中國的人口也差不多到峰值了。總結一句，那地方的房地產不看好。未來也夠嗆了。這和房地產總體形勢、國家經濟總體形勢、國家發(fā)展形勢都有關系。就說這么多了，提醒你慎重。不過你要在那里買個別墅住，還是不錯的，因為那里地廣人稀啊

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• 問 國家房地產新政策對房地產市場趨勢影響分析
  答

  現在的房地產市場有一種待命的形式，等著下一個政策的出現！有的人說房價會降有的人說不會，所以導致購房人處于徘徊階段！

  全部10個回答>
• 問 武漢房地產分析
  答

  武漢房地產就目前的房管局數據顯示，網簽數量較前段時間相比有了明顯的增長，可能是因為最近這段時間房貸利率下調有一定的關系。房價的回歸以及降稅，國家現在對于房產市場的關注度還是比較高的，所以還在觀望的人群可以開始出手了，現在很多地區(qū)的樓市都迎來了不大不小的早高峰，那么我們在購房的時候該需要注意什么樣的事情呢：①盡量回避問題開發(fā)商，最好還是要選擇一些大品牌的開發(fā)商，這樣避免出現資金斷裂的情況，由于一些盲目擴張，而導致實力較弱的開發(fā)商，很容易會因為資金鏈斷裂而出現樓盤爛尾。②盡量考慮二手次新房，這樣的房子避免了爛尾的危險，而且能夠直接辦理過戶，相對來說又省時又省力，成為了目前市面上大家都比較喜愛的房屋。

• 問 海南房地產市場分析
  答

  海南房地產市場分析：①基本情況，2021年上半年全省商品住房供應13674平方米，同比上漲25%，商品住房成交176.17萬平方，同比下降13%，供求比0.78，成交額2711.62億元，比同期下降11%，成交價每平方1.5萬元，同比上漲了2%。②在國家的鼓勵和大力扶持下，海南省的樓市得到了穩(wěn)步發(fā)展，尤其是批準成立海南自貿區(qū)后，樓市銷售出現了大幅度增長，有的樓盤甚至出現了翻翻甚至幾翻的情況，而國內一些大型房地產商也瞄準了這次機會紛紛推出自己的樓盤。海南整體樓市呈現出了難得的火爆。價格更是只升不降，商品住房供不應求。所以為了避免房價過高，房地產泡沫悲劇重演，海南省出臺了調控政策，給總體火熱的樓市降溫。③現狀，相關政策出臺以后，雖然房價得到了遏制，但是根據國人的傳統觀念結婚要有婚房，再加上海南得天獨厚的自然風光，海南樓市往上走的趨勢還會繼續(xù)。

• 問 房地產法案例分析
  答

  1，朱某不具備申請宅基地條件，依據《土地管理法》之六十二條規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。他將自用宅基地建房出售后無權再申請宅基地2，農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

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