贈(zèng)與房產(chǎn)需交哪些稅

已有8個(gè)回答

• 144****5957

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個(gè)稅.如果贈(zèng)與性質(zhì)房屋出售的,受贈(zèng)人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過(guò)五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買賣時(shí)用來(lái)計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來(lái)定.

  查看全文↓ 2014-05-19 15:49:44
• 136****6178

  你贈(zèng)與還不如直接過(guò)戶呢。因?yàn)橘?zèng)與的要全額繳納所有費(fèi)用。要是直接過(guò)戶的話只交一部分應(yīng)該交的就行啦

  查看全文↓ 2014-05-19 15:49:15
• 138****6528

  贈(zèng)與與買賣的唯一不同是必須交3%的契稅，但免征營(yíng)業(yè)稅。還得要公證書。如果你還有什么不懂的話加我QQ125673735，我一般晚上在
  贈(zèng)與根買賣是不一樣的，公證一般1到2千，找有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)就可以了，

  查看全文↓ 2014-05-19 15:47:57
• 147****9142

  問(wèn)題：是我的房子現(xiàn)在還沒(méi)拿到手（在開發(fā)商建設(shè)中），我是想在做新的房產(chǎn)證的時(shí)候改名字不知道可以嗎？

  查看全文↓ 2014-05-19 15:39:49
• 147****1359

  咨詢：廣東薛先生，我父親因病過(guò)世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過(guò)戶，但很多細(xì)節(jié)不明白，二手房贈(zèng)與需要交哪些稅費(fèi)？是不是需要像買賣那樣交契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)呢？
  解答：薛先生首先需要到公證處對(duì)二手房贈(zèng)與事實(shí)辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的要件之一。
  二手房贈(zèng)與，財(cái)政管理部門會(huì)根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》的評(píng)估價(jià)格計(jì)征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營(yíng)業(yè)稅，薛先生可以持《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請(qǐng)。
  除此之外，薛先生還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評(píng)估書的評(píng)估費(fèi)。如果二手房贈(zèng)與房產(chǎn)是國(guó)有劃撥土地性質(zhì)，則還需要補(bǔ)交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費(fèi)，按增值部分的20%計(jì)收。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:52
• 132****3373

  繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn)再次進(jìn)行買賣時(shí)需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
  1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方,買方繳納;
  2、評(píng)估費(fèi):評(píng)估值0.5%,買方繳納;
  3、契稅:評(píng)估值1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,買方繳納!
  4、個(gè)人所得稅:以評(píng)估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本(需出具被繼承人原購(gòu)房**)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額20%(文件依據(jù)附后),賣方繳納;
  5、交易服務(wù)費(fèi):6元/平方,買方繳納;;
  5、工本費(fèi):80元/證,買方繳納;
  6、營(yíng)業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣方繳納;現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款,交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān),因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話,那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。?《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定:
  五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:38:15
• 157****4918

  贈(zèng)與要公證，公證費(fèi)2%，契稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:58:38
• 135****7757

  贈(zèng)與不用叫的，但要多付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售贈(zèng)與的房產(chǎn)需交多少稅
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與所需交稅的金額取決于贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力，也取決于贈(zèng)與的房產(chǎn)的價(jià)值，以及贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間的親屬關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)稅法，受贈(zèng)者在接受贈(zèng)與時(shí)，有可能需要向政府繳納贈(zèng)與稅。一般情況下，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間沒(méi)有任何親屬關(guān)系，或者贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較高，受贈(zèng)者需要向政府繳納贈(zèng)與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)值在200萬(wàn)元以下，受贈(zèng)者只需要向政府繳納5%的贈(zèng)與稅；如果贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)元，受贈(zèng)者需要向政府繳納10%的贈(zèng)與稅。此外，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間有親屬關(guān)系，或者贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈(zèng)者可能可以免除贈(zèng)與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間有親屬關(guān)系，且贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈(zèng)者可以免除贈(zèng)與稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈(zèng)與只征收3%的契稅②非直系親屬贈(zèng)與需要交20%的個(gè)人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理需交哪些稅？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。 2、登記稅(購(gòu)房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金(購(gòu)房人交納):①住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)(由購(gòu)房人交納): 一本免費(fèi),每增加一本收10元。5、印花稅:5元/本 6、契稅(購(gòu)房人交納):①住宅:個(gè)人購(gòu)買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購(gòu)買按交易額的3%交納; ②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件:1、已交稅費(fèi)的發(fā)票; 2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件;3、收件清單。(注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證的,需提交委托或公證書。)

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• 問(wèn) 接受贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交哪些稅
  答

  接受贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交納贈(zèng)與稅，納稅人可以按照適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，或者按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)贈(zèng)與稅稅率支付稅款。稅率一般為5%～20%不等，具體應(yīng)繳稅款的金額要根據(jù)具體的贈(zèng)與金額來(lái)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房需交哪些稅
  答

  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費(fèi)是否滿2年關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。營(yíng)業(yè)稅：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。第二種情況：2年以上二手房交易稅費(fèi)上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。 個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來(lái)算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的。說(shuō)到這里，2017年二手房交易稅費(fèi)政策和計(jì)算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？

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