非常復(fù)雜的房屋財(cái)產(chǎn)糾紛!難題..在線等...

已有7個(gè)回答

• 151****7584

  這種情況找個(gè)律師咨詢

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:25
• 137****2554

  你好，你爺爺?shù)暮⒆酉碛衅降鹊睦^承權(quán)，可以向法院起訴離婚，謝謝，望采納！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:05
• 145****3043

  論公道，你們是很在理的，但是法庭上都講究一個(gè)證據(jù)，你還是去咨詢一下律師，有保障一點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-05-19 15:43:55
• 148****1195

  論公道,你們是很在理的,但是法庭上都講究一個(gè)證據(jù),你還是去咨詢一下律師,有保障一點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-05-19 15:43:15
• 142****7419

  第一種方法不怎么好弄,第二種方法到是可以操作的,新房子5年內(nèi)是可以買賣的,你只要有購(gòu)房**和預(yù)售合同就可以了.產(chǎn)證基本上要兩個(gè)月左右

  查看全文↓ 2014-05-19 15:42:50
• 134****0117

  如果你說(shuō)的事實(shí)，由于你未交待和你父親交易的第三人過(guò)戶房子的時(shí)間和合同履行的時(shí)間。所以我分兩種情況解答。從法理上理由如下：
  
  （一）和你父親交易的第三人過(guò)戶房子的日期在你父親去世之前
  
  1、如問(wèn)題所述，你和你父親關(guān)于房屋前后發(fā)生了兩個(gè)法律關(guān)系，一是贈(zèng)與，另一個(gè)是買賣合同。應(yīng)該說(shuō)二個(gè)債權(quán)都是有效的，都可以證明你父親將房屋通過(guò)某種方式想將房屋移轉(zhuǎn)給你，但是由于房子并沒(méi)有過(guò)戶，你并沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。所以房屋的所有人還是你父親。
  2、而你父親將房屋再次賣給第三人，也是一種債的關(guān)系，這種債的關(guān)系和你父親與你發(fā)生的兩個(gè)債的關(guān)系在法律上效力是相當(dāng)?shù)?。但是在法理上物?quán)一般優(yōu)先于債權(quán)，第三人將房屋過(guò)戶已經(jīng)取得了物權(quán)中的所有權(quán)，證明他是合法擁有者，所以你和你父親之間的債權(quán)不能與之對(duì)抗。
  此時(shí)，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格低得離譜，在合同沒(méi)有履行完畢前，如果第三人有惡意，你父親可以以合同當(dāng)事人的身份提出重大誤解、顯失公平撤銷合同，并可以要求對(duì)方當(dāng)事人賠償損失。但是你父親在走之前并沒(méi)有提出，由于你不是合同當(dāng)事人，所以你也沒(méi)有權(quán)利提出抗辯，房屋也已經(jīng)過(guò)戶，所以此種情況下，說(shuō)句不好聽(tīng)的話你只能自認(rèn)倒霉，不能對(duì)第三人提出任何要求。
  
  （二）和你父親交易的第三人過(guò)戶房子的日期在你父親去世之后
  
  這里又分三種類型：
  第一種情況是對(duì)方在你父親去世前已給付價(jià)金，而你父親已交房產(chǎn)證給第三人，但第三人并沒(méi)有在你父親去世前過(guò)戶登記。合同此時(shí)已經(jīng)履行完畢。此時(shí)，由于你是你父親的繼承人，而房屋作為遺產(chǎn)其所有權(quán)屬于你和其他繼承人共同所有。你和其他繼承人共同取得你父親的權(quán)利并且負(fù)擔(dān)你父親的義務(wù)，所以你們負(fù)有交付房子的義務(wù)。
  第二種情況是對(duì)方在你父親去世前并未給付價(jià)金，而你父親已交房產(chǎn)證給第三人。由于你父親已經(jīng)去世，此時(shí)，由于你是你父親的繼承人。所以第三人應(yīng)該將價(jià)金交由你們繼承人所有，當(dāng)然第三人此時(shí)也能夠取得房產(chǎn)。
  第三種情況是對(duì)方在你父親去世前并未給付價(jià)金，而你父親未交房產(chǎn)證給第三人。由于你父親已經(jīng)去世，合同自始履行不能。此時(shí)，由于你是你父親的繼承人，而房屋作為遺產(chǎn)其所有權(quán)屬于你和其他繼承人共同所有。第三人不能取得房產(chǎn)。
  所以，綜上所述結(jié)合您提問(wèn)的實(shí)際情況，第三人取得房產(chǎn)是合法的，合同也是有效的。
  
  補(bǔ)充一下：房屋買賣（你父親和第三人之間）是否合法，我認(rèn)為對(duì)第三人是合法的，對(duì)你而言這是一種明顯的違約行為。其實(shí)說(shuō)不好聽(tīng)一些，你父親在贈(zèng)與你房屋后，在和你建立了事實(shí)上的買賣合同關(guān)系，其實(shí)也是一種違約行為。再與你建立了事實(shí)上的買賣合同關(guān)系關(guān)系后再賣給他人更是一種典型的“一物二賣行為”。如果你父親仍健在，你在法律上是可以追究他違約責(zé)任的。
  
  至于法條，可以看〈民法通則〉〈合同法〉〈繼承法〉等有關(guān)司法解釋，雖然問(wèn)題不難，但涉及法條眾多，所以不一一列舉，請(qǐng)見(jiàn)諒。
  
  **后晚輩提請(qǐng)張國(guó)成律師注意，不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)，并不適用善意取得制度。所以在上述第二種情況下的第三種類型上，提問(wèn)人有權(quán)主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:31:47
• 157****5431

  房屋里面冷不是跟裝修有關(guān)的，靠的是屋里的的一些取暖設(shè)備，裝個(gè)空調(diào)，北方也可以安暖氣之類的。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)糾紛
  答

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)，如無(wú)特殊約定歸夫妻共同所有，不管房產(chǎn)證上的名字為誰(shuí)。從目前情況看，你有一半的房產(chǎn)權(quán)，可以不知情為由要求退房，如不退房，該房產(chǎn)為你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，你享有一半的權(quán)利，如離婚，你可以要求分割?？梢愿鶕?jù)情況要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效。你好：你可以撤銷男方的買房行為，但是要賠償對(duì)方的損失。解答如下：1、考考慮確認(rèn)買賣合同無(wú)效。2、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)作為共同共有人，若分割，你可享有一定份額。建議你辦理房屋所有權(quán)人登記為佳。需要結(jié)合實(shí)際情況分析。有權(quán)主張共有權(quán)利.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售房產(chǎn)后的財(cái)產(chǎn)糾紛
  答

  向法院起訴他 同時(shí)可以起訴房管局

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)糾紛怎么處理
  答

  一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割的，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師費(fèi)是多少
  答

  律師費(fèi)：涉及財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)費(fèi)金額的，按比例收費(fèi)，一般的百分之3—5。不涉及的一般是3—5千左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師費(fèi)是多少
  答

  **好協(xié)商處理，多少家都沒(méi)有啦，還計(jì)較那么多干啥協(xié)商不成的，到法院起訴由法院判決就可以，請(qǐng)律師費(fèi)用可以協(xié)商，費(fèi)用高就算啦，法院也是先調(diào)解，調(diào)解不成的，判決就可以

  全部3個(gè)回答>