房屋貸款注意哪些事項(xiàng)？

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• 138****7427

  商貸所需材料及流程 貸款條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。 貸款成數(shù)
  1、 住房貸款一般不超過購(gòu)房合同總價(jià)的70%,**高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的80%;
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的50%; 貸款期限
  1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年; 貸款利率
  1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;
  3、 本貸款利率在借款期限內(nèi),遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開始,執(zhí)行新的利率。 還款方法
  1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
  2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
  二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
  2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
  3、
  (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
  (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)
  (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  三、 開發(fā)商提供材料
  1、 普通購(gòu)房合同3份;
  2、 預(yù)售許可證3份;
  3、 門牌審批表3份;
  4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;
  5、 備案合同1份;
  四、 客戶簽字及按手印
  1、 談話筆錄1份
  2、 借款申請(qǐng)書2份
  3、 收入證明(雙方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 聲明2份
  五、 收各項(xiàng)費(fèi)用
  1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m
  2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算) (交財(cái)政局)
  2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計(jì)算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局)
  3、 房證及抵押:480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局)
  4、 保險(xiǎn):貸款額×貸款年限×費(fèi)率(0.6‰) (交保險(xiǎn)公司)
  5、 公證:貸款額×1‰ (交公證處)
  6、 律師費(fèi):600元(住宅),800元(商鋪、網(wǎng)點(diǎn)) 注:代收代繳,多退少補(bǔ)
  五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
  六、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印)
  (一)上報(bào)信貸員
  1、普通購(gòu)房合同1份;
  2、談話筆錄1份;
  3、借款申請(qǐng)書1份;
  4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;
  5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
  6、
  (1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
  (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份
  (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
  1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份
  8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
  9、預(yù)售許可證1份;
  10、門牌審批表1份;
  11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;
  (二)銀行存檔用備份
  1、 普通購(gòu)房合同1份;
  2、 借款申請(qǐng)書1份;
  3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;
  4、 戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
  5、
  (1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
  (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份
  (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
  6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份
  7、**款發(fā)票復(fù)印件1份;
  七、打借款合同6份、代開存折
  八、省行審批回來(lái)后,借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章
  九、送房產(chǎn)大廈抵押
  1、 備案合同1份;
  2、 普通合同1份;
  3、 借款人身份證復(fù)印件1份;
  4、 預(yù)售許可證1份;
  5、 門牌審批表1份;
  6、 抵押表4份;
  7、 核實(shí)單1份;
  8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復(fù)2份 抵押表4份
  十、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款
  1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份;
  2、 抵押表4份;
  3、 存折及借款合同2份取回
  十一、返借款合同、存折
  1、借款合同1份返回單位
  2、存折、借款合同1份返客戶
  十二、交契稅
  1、 備案合同1份
  2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份
  3、 借款人身份證復(fù)印件1份
  4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注:以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)
  十三、交維修基金
  1、 備案合同1份
  2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份
  3、 維修資金專用收據(jù)1份(2—6聯(lián),物業(yè)公司開具)
  十四、辦房產(chǎn)證
  1、 沈陽(yáng)市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份(5樓23號(hào)窗口取表)
  2、 備案合同1份
  3、 借款人身份證復(fù)印件1份
  4、 契稅第4聯(lián)原件1份
  5、 維修基金第5聯(lián)原件1份
  6、 結(jié)算發(fā)票原件1份
  7、 準(zhǔn)住通知單原件1份
  8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份
  9、 門牌審批表復(fù)印件1份
  10、委托書或代辦證明1份(由開發(fā)商開具,蓋公章、法人章)
  11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。
  十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證
  1、 抵押批復(fù)原件2份
  2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫)
  3、 借款合同1份
  4、 房證原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè))
  5、 借款人身份證復(fù)印件1張
  6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

  查看全文↓ 2014-05-25 19:51:23
• 143****9825

  看你是什么性質(zhì)的貸款，有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種！

  查看全文↓ 2014-05-24 12:00:31
• 134****5127

  貸款相關(guān)知識(shí)：
  1、流程：
  1）、商 貸：網(wǎng)簽—備件—面簽—評(píng)估—批貸—過戶—放款
  2）、公積金：網(wǎng)簽—備件—初審—面簽—評(píng)估—過戶—復(fù)審—放款
  2、月供
  3、**（公、商相同）
  1）、首貸 **20-40%
  2）、二代 **60%
  3）、三套 禁止貸款
  4、備件
  買方（借款人）所需條件
  中國(guó)國(guó)籍（含港澳臺(tái)）及外籍人士亦可；年齡在18-60歲的自然人
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限**高部應(yīng)超過70歲
  買房（借款人）應(yīng)提供的材料
  夫妻雙方身份證、
  戶口本、
  婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證/法院判決書/單身證明）、
  學(xué)歷證 、
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章（國(guó)企拿工作證）、
  非北京市戶口需提供暫住證、
  收入證明（銀行指定格式）、
  提供收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件加蓋公章。
  賣方（出售方）應(yīng)提供的材料
  產(chǎn)權(quán)人和共有人雙方身份證
  戶口本
  婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證/法院判決書/單身證明）
  “房改房”提供原始購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票

  查看全文↓ 2014-05-24 10:24:42
• 131****1027

  買賣雙方帶著所有資料<賣方:身份證,戶口本,婚姻證明,產(chǎn)權(quán)證所有資料,戶籍證明.買方:身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,6-12個(gè)月銀行流水,個(gè)人薪金證明,若有孩子,18歲以下需要開出生證明>
  以上資料要原件.到房管局做買賣公證,核稅,交稅,取得收件收據(jù),雙方帶著所有資料到銀行簽貸款合同,取得進(jìn)款卡和還款卡,等著7-15個(gè)工作日放款.

  查看全文↓ 2014-05-22 21:51:36

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• 問 簽訂房屋貸款合同需要注意哪些事項(xiàng)？
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  簽訂房貸合同，要關(guān)注利率、還款期限和提前還款條款。利率影響成本，期限影響月供，提前還款條款影響靈活性。

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  提前還款前，先咨詢銀行，了解政策，計(jì)算實(shí)際節(jié)省，確保資金安全。

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  房?jī)r(jià)下跌，關(guān)注市場(chǎng)，合理還款。

  全部6個(gè)回答>