房地產(chǎn)什么時候回曖?

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• 138****0907

  首先，應該明確房地產(chǎn)是什么？只有了解房地產(chǎn)的本質(zhì)、命運，我們才能從根本上把握其未來長期的走勢。
  土地、房屋、房產(chǎn)、房地產(chǎn)…歸根到底還是土地。土地是屬于誰的？以及應該屬于誰的？這都值得我們思考。如今房地產(chǎn)的本質(zhì)是另一種形式的壟斷與霸權，和古時候的土地兼并是一回事。是把本應該屬于大家的東西通過各種手段集中到少部分人手中的過程。這種手段，從古至今形式越來越多樣化，也越來越隱蔽：從表面上來看，我們是用市場經(jīng)濟的途徑購買需要的商品，這本來是非常之正確的。但是，當其中的一個關鍵因素發(fā)生質(zhì)變時，這整個過程便大錯特錯了，這個因素就是“房價”。
  我們承認，房價高是沒有對錯的，也是負荷地產(chǎn)商的利益追求的。但是這種境況下的后果我們卻不得不掂量。高房價吸引更多的企業(yè)進入此領域，進而導致競爭激烈。奇怪的是這種競爭并不像其它商品那樣會導致價格的下跌，反而價格是越來越高。因為“土地”是有限的。資源的價格取決于其數(shù)量的多少，而不是其價值的多寡。在此過程中有兩大社會主流群體所受危害**大：一者是擁有土地的普通農(nóng)民，一者是需買房的新生青年一代。農(nóng)民問題不用多說，青年一代對整個社會以及國家意味著什么也是不言而喻。**終房地產(chǎn)會怎樣，我們從其面臨的壓力就可以看出來。
  其次，房地產(chǎn)企業(yè)跟其對應的股票價的關系是怎樣的？理論上其關系應該是正比對應的。然而，由于種種原因實際往往與理論關系極其復雜，特別是在我國。
  從目前形勢來看，一切看當政者，或者從來都是?；蛟S地產(chǎn)股的下跌影響會很大，但這是人們的恐慌心理所致，中期看，會影響其聯(lián)系緊密的上下游產(chǎn)業(yè)。但可以肯定的是，在大背景穩(wěn)定的情況下，不會對其他產(chǎn)業(yè)造成影響。
  **后提示，不能期待房價高了其股票就會漲，充其量也只是個反彈的引子了。兩年之內(nèi)，地產(chǎn)股會走向健康，而房地產(chǎn)就看政策了。
  如果有股票在半年左右可以扔了。切忌留戀！

  查看全文↓ 2014-05-25 09:01:49
• 134****1009

  回暖還是假象吧，勸你**好先去考察一下，避免投資風險看看這個新聞，回暖都是如此炒作的。如果真是要開的話，要去相關的地方審批，工商局。。。。。

  查看全文↓ 2014-05-24 13:51:33

相關問題

• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時候會降價？
  答

  等人口老齡化嚴重的時候就會降價，因為獨生子女負擔重了，老年人也沒買房能力了。

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• 問 房地產(chǎn)什么時候交房呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 深圳房地產(chǎn)什么時候能夠復蘇？
  答

   政策誤導的短期影響就很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

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• 問 房地產(chǎn)稅什么時候來 房地產(chǎn)稅政策有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設計中,房地產(chǎn)相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。

• 問 ??怎么投資房地產(chǎn)？什么時候買房劃算？
  答

  1、個人房地產(chǎn)投資應注意的風險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產(chǎn)，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。投資房地產(chǎn)的注意事項:1、做好對自身資金實力和房地產(chǎn)市場的分析評估。房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。第二,要當時的地產(chǎn)市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。目前,可以供個人進行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟快速增長時,投資商業(yè)地產(chǎn)會有比較好的回報。而投資住宅地產(chǎn)會比較安全,**穩(wěn)定。3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。4、考慮好如何進行投資操作。投資方房地產(chǎn)**常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。

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