房地產(chǎn)什么時候交房呢？

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• 141****0273

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:52
• 138****2429

  交付房屋時間由合同當(dāng)事人協(xié)商約定，按照合同約定履行。
  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
  2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:46
• 134****3113

  房產(chǎn)年限是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。
  　　1、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:40
• 142****0615

  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
  2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；
  4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:34
• 138****0968

  從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個月”都是瞎蒙的。
  有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個人房產(chǎn)證；有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費還未清，或某項配套建設(shè)未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無期。上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:28

相關(guān)問題

• 問 ??嘉華國際房地產(chǎn)什么時候交房呢？誰知道呢？
  答

  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。

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• 問 ??房地產(chǎn)稅什么時候出臺呢？
  答

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅； 2.房產(chǎn)稅改革試點地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時候會降價？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時候就會降價，因為獨生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒買房能力了。

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• 問 房地產(chǎn)什么時候回曖?
  答

  首先，應(yīng)該明確房地產(chǎn)是什么？只有了解房地產(chǎn)的本質(zhì)、命運，我們才能從根本上把握其未來長期的走勢。土地、房屋、房產(chǎn)、房地產(chǎn)…歸根到底還是土地。土地是屬于誰的？以及應(yīng)該屬于誰的？這都值得我們思考。如今房地產(chǎn)的本質(zhì)是另一種形式的壟斷與霸權(quán)，和古時候的土地兼并是一回事。是把本應(yīng)該屬于大家的東西通過各種手段集中到少部分人手中的過程。這種手段，從古至今形式越來越多樣化，也越來越隱蔽：從表面上來看，我們是用市場經(jīng)濟(jì)的途徑購買需要的商品，這本來是非常之正確的。但是，當(dāng)其中的一個關(guān)鍵因素發(fā)生質(zhì)變時，這整個過程便大錯特錯了，這個因素就是“房價”。我們承認(rèn)，房價高是沒有對錯的，也是負(fù)荷地產(chǎn)商的利益追求的。但是這種境況下的后果我們卻不得不掂量。高房價吸引更多的企業(yè)進(jìn)入此領(lǐng)域，進(jìn)而導(dǎo)致競爭激烈。奇怪的是這種競爭并不像其它商品那樣會導(dǎo)致價格的下跌，反而價格是越來越高。因為“土地”是有限的。資源的價格取決于其數(shù)量的多少，而不是其價值的多寡。在此過程中有兩大社會主流群體所受危害**大：一者是擁有土地的普通農(nóng)民，一者是需買房的新生青年一代。農(nóng)民問題不用多說，青年一代對整個社會以及國家意味著什么也是不言而喻。**終房地產(chǎn)會怎樣，我們從其面臨的壓力就可以看出來。其次，房地產(chǎn)企業(yè)跟其對應(yīng)的股票價的關(guān)系是怎樣的？理論上其關(guān)系應(yīng)該是正比對應(yīng)的。然而，由于種種原因?qū)嶋H往往與理論關(guān)系極其復(fù)雜，特別是在我國。從目前形勢來看，一切看當(dāng)政者，或者從來都是。或許地產(chǎn)股的下跌影響會很大，但這是人們的恐慌心理所致，中期看，會影響其聯(lián)系緊密的上下游產(chǎn)業(yè)。但可以肯定的是，在大背景穩(wěn)定的情況下，不會對其他產(chǎn)業(yè)造成影響。**后提示，不能期待房價高了其股票就會漲，充其量也只是個反彈的引子了。兩年之內(nèi)，地產(chǎn)股會走向健康，而房地產(chǎn)就看政策了。如果有股票在半年左右可以扔了。切忌留戀！

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• 問 深圳房地產(chǎn)什么時候能夠復(fù)蘇？
  答

   政策誤導(dǎo)的短期影響就很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

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