房改性質(zhì)的經(jīng)濟適用房是否需要交營業(yè)稅和個稅？

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• 136****5825

  從 2006 年 11 月 1 號起，是房改性質(zhì)的經(jīng)濟適用房，開始收取營業(yè)稅（5.5%）及 1%的個稅。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:00:31
• 145****4441

  你的房子已經(jīng)滿五年了，如果是唯一住房就不用交這個20%差價 本身經(jīng)濟適用房就要滿5年才能過戶,07年到現(xiàn)在時間足夠了,營業(yè)稅跟個人所得稅都可以免掉.不過經(jīng)濟適用房的土地是屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì),這樣土地出讓金會很貴.建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。

  查看全文↓ 2014-05-27 11:52:48

相關(guān)問題

• 問 是否交營業(yè)稅和個稅
  答

  是滿五年，不需要交營業(yè)稅。個稅就要看你老婆和你名下是否還有其他房子。。拿著身份證，房產(chǎn)證去檔案館調(diào)檔。檔案館會出具證明的，證明你的是滿五年的房子

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• 問 是否交營業(yè)稅和個稅?
  答

  改商后、還是需要的。謝謝??！

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• 問 ??經(jīng)濟適用房營業(yè)稅怎么辦理減免
  答

  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理的具體程序、購買房屋的時間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 買賣二手經(jīng)濟適用房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？求解答！
  答

  二手經(jīng)濟適用房交易的稅費計算 ( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納 ①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元; ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元; ③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%

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• 問 ??經(jīng)濟適用房兩年后免營業(yè)稅嗎
  答

  財稅字[1999]210號文《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標準價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

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