買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？求解答！

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• 143****1014

  二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅費(fèi)計(jì)算
  ( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
  賣方交納
  ①印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
  買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
  ③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 X10%

  查看全文↓ 2018-10-15 10:28:14
• 142****6432

  營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%

  查看全文↓ 2018-10-15 10:27:57
• 132****7361

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-10-15 10:27:40
• 131****8371

  二類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：某單位與個(gè)人或開發(fā)商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟(jì)適用房）
  1、 此類經(jīng)濟(jì)適用房要想上市交易就要給國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金，公式：成交價(jià)×3%
  三、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式如下：
  1、 契稅：公式90㎡↓ 成交價(jià)×1%，90-140㎡ 成交價(jià)×1.5%，140㎡↑ 成交價(jià)×3%
  2、 營(yíng)業(yè)稅：140㎡↓不滿五年成交價(jià)×5.5%，滿了不用交營(yíng)業(yè)稅
  140㎡↑滿五年交差額（成交價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5%
  140㎡↑不滿五年交全額成交價(jià)×5.5%
  3、 個(gè)稅：成交價(jià)×1%
  注：有營(yíng)業(yè)稅就有個(gè)稅，而且滿不滿五年是以房本下發(fā)日期為準(zhǔn)，其他證明無效。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:27:24
• 137****1197

  一類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：國(guó)家定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房為一類。出手要求如下：
  1、 不滿五年不能出售
  2、 滿五年要想出售就要給國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%
  3、 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同

  查看全文↓ 2018-10-15 10:27:13

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法
  答

  二手房買賣個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、具體算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）。2.個(gè)稅：當(dāng)房子不是滿五唯一時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；3.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；4.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%<

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