頂層送閣樓，閣樓算面積不？

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• 151****6160

  閣樓一般不算面積的,以產(chǎn)證上建筑面積為準

  查看全文↓ 2014-05-29 19:33:29
• 158****7066

  不算的,是贈送的

  查看全文↓ 2014-05-28 16:54:31
• 152****9320

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號各省自治區(qū)建設(shè)廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作保護當事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標注尺寸和房屋分攤的共有建筑面積二根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題房產(chǎn)測量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計算建筑面積的房屋層高高度均應(yīng)在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準計算建筑面積墻厚按主墻體厚度計算各樓層墻體厚度不同時分層分別計算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計算建筑面積四不規(guī)則圍護物陽臺挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應(yīng)計算建筑面積六非垂直墻體對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護結(jié)構(gòu)均不計算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽臺挑廊檐廊的建筑不計算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確

  查看全文↓ 2014-05-27 14:05:31

相關(guān)問題

• 問 頂層送閣樓,閣樓算面積不?閣樓面積能算進房產(chǎn)證嗎?
  答

  商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證里，層高在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。

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• 問 ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積能算進房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計算面積，如果有面積就是躍層，計算面積。但一般說來樓頂閣樓不能計入建筑面積。購買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時并未就此另行約定，按交易習慣，閣樓應(yīng)是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給你的。

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• 問 ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積有沒有寫進房產(chǎn)證?
  答

  首先面積計算規(guī)范有2個，一個是建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定

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• 問 ??洋房頂層送閣樓嗎
  答

  頂樓帶閣樓的優(yōu)點：1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了。3. 視野開拓，保護視力有好處;通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;4.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多; 蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價價格的確比較便宜等。頂樓帶閣樓的缺點：1.防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問題，很費裝修費的。2.保溫隔熱問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;既使通過裝修材料選擇等，也只能起到一點點作用，而且增加的裝修費用。3.供水和供氣問題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費用比較高。4.保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;5.孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;6.老人居住問題，老人年紀大了，上下樓梯很不方便。

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• 問 大拇指廣場頂層送閣樓嗎
  答

  6層電梯洋房，一層下躍帶南北小院，頂層上躍贈送閣樓贈送南北露臺

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