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??頂層送閣樓算產(chǎn)權面積嗎?閣樓面積能算進房產(chǎn)證嗎?

157****9801 | 2019-04-10 18:29:39

已有3個回答

  • 131****1042

    這個的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計算面積，如果有面積就是躍層，計算面積。
    但一般說來樓頂閣樓不能計入建筑面積。購買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時并未就此另行約定，按交易習慣，閣樓應是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給你的。

    查看全文↓ 2019-04-10 18:30:10
  • 158****1536

    這個的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計算面積，如果有面積就是躍層，計算面積。
    但一般說來樓頂閣樓不能計入建筑面積。購買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時并未就此另行約定，按交易習慣，閣樓應是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給你的。

    查看全文↓ 2019-04-10 18:30:07
  • 132****3424

    買頂樓住宅贈送閣樓，主要是促銷的一種手段。很多贈送的閣樓僅有口頭約定，但一般不會在合同中明確約定閣樓的使用權屬于買房人。買房人也不會考濾此房閣樓權屬問題及發(fā)生糾紛后如何處理。2009年5月24日，**高人民法院公布了兩份司法解釋，將于2009年10月1日起施行分別是：《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》?！蛾P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款規(guī)定：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。”開發(fā)商承諾贈送的閣樓、花園、露臺等是否屬于房屋的一部分，一直倍受爭議。
    此次司法解釋明確規(guī)定：首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時，贈送的部分符合有關部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當中的，才被確認為房屋的組成部分之一。第四條規(guī)定：“業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外?！?br/>　　買房人因閣樓發(fā)生的糾紛處理要取決于買房人與開發(fā)商是否在《商品房買賣合同》中約定了閣樓狀況，包括閣樓位置圖、使用面積、高度、裝修情況、有無天窗、照明設施、水電、防水、上下閣樓樓梯扶手等各項內(nèi)容，如果買房人與開發(fā)商對上述內(nèi)容約定明確，一旦開發(fā)商未按約定交付閣樓，買房人即可追究開發(fā)商違約責任，如雙方在合同中無此約定，則買房人的部分權利將得不到保障，但開發(fā)商仍應遵守《商品房買賣合同》中有關主體結(jié)構、防水等方面的保修規(guī)定，不能因為閣樓是贈送的就免除合同義務。因此，在購買贈送閣樓的商品房時應謹慎確認好贈送面積權利義務，以書面形式在《商品房買賣合同》中明確約定，并要求附圖。
    　　購買“送閣樓”的頂層住宅要注意5個方面：
    　　一是看清閣樓有無規(guī)劃，如果閣樓不是規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑，閣樓所有權是難以保證的，不能辦理房產(chǎn)證，那么就無法保證您對他享有完整的私有權利。
    　　二是明晰產(chǎn)權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
    　三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。
    　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
    　　五**后在購買商品房，簽訂《商品房買賣合同》時應與開發(fā)商就閣樓位置、面積，屬權細致的進行約定如與約定有差別時，可以追究開發(fā)商違約責任，只有這樣才會避免不必要糾紛的出現(xiàn)，或是在權利受到侵害時能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護。

    查看全文↓ 2019-04-10 18:30:02

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