二手房交易不交公維,公維是購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定,那么默認(rèn)隨房贈(zèng)送給買(mǎi)方。
全部5個(gè)回答>獨(dú)棟別墅的公共維修基金是否需要繳納
154****6915 | 2014-08-01 14:14:07
已有3個(gè)回答
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143****8580
公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比例收取;
查看全文↓ 2014-08-02 12:16:14 -
158****9937
具體的房源優(yōu)惠政策,建議咨詢(xún)售樓中心400-7057-808轉(zhuǎn)1313。
查看全文↓ 2013-07-05 14:17:37 -
132****2015
項(xiàng)目在售晨園2-6號(hào)樓和7號(hào)樓花園洋房,折后7900元/平方米起。
查看全文↓ 2013-07-05 14:16:07
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) ??維修基金可以不繳納嗎?公共維修基金是必須交的嗎?答
交房的時(shí)候需要繳納根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:1、商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部4個(gè)回答> -
答
需要交納: 根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下: 1、契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納; 2、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。
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買(mǎi)新房要交公共維修基金,否則不能辦理房產(chǎn)證;買(mǎi)二手房不用繳納公共維修基金,過(guò)戶(hù)時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。公共維修基金:是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。公共維修基金:按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
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維修基金可以由業(yè)主自己交納,業(yè)主也可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代收,那為什么有些開(kāi)發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢? 因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證,也就不急于交納此基金,這樣,當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí),沒(méi)有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”,這是不公平的。當(dāng)然,也不排除部分開(kāi)發(fā)商占用資金的可能。 【建議】:交納基金后,市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具財(cái)政局的專(zhuān)用發(fā)票,并開(kāi)始計(jì)活期利息。只要開(kāi)發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票,其在入住前收取還是有一定合理性的。 建議:如果KFS堅(jiān)持和契稅一同收取,應(yīng)將此項(xiàng)內(nèi)容同時(shí)寫(xiě)入代辦合同;或者由業(yè)主自己上繳,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將發(fā)票交給KFS以便辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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