別墅設計要注意什么？剛買了一套別墅，請問在設計裝修方面，要注意什么問題？

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• 131****9751

  建議你根據自己的經濟實力和喜歡的風格來決定設計理念。
  別墅設計要注意以下問題：
  1：地段、地形、地貌、地脈
  
  好的別墅應具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤，它們的價格高得驚人，比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍，在香港半山全景豪宅售價150000元/㎡港幣，廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣

  查看全文↓ 2014-08-02 13:04:16

相關問題

• 問 別墅設計，樓梯設計細節(jié)注意什么？
  答

  別墅的設計要**好把樓梯放在有陽光的地方，這樣您的房子的整體，感覺是**好的。要是放在角落或者不起眼的地方，在風水學上來講，這叫閉其錢財而不易順，主不吉。

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• 問 什么是別墅設計？
  答

  為充分利用項目資源，并與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，在設計理念上首先堅持人本主義思想原則，并結合現代人生活需求與未來發(fā)展趨勢，力求在建筑物的功能性、藝術性、健康性、前瞻性等方面做到**優(yōu)化。在這一理念指導下，人居品質成為了本次設計首先考慮的因素。為達到現代都市人越來越高居住需求，在項目布局上采用中國傳統(tǒng)建筑布局和文化意蘊來設計居住的空間；建筑風格上凸顯現代精美主義建筑格調；在建筑細部設計上，不追求建筑的曲線、折線，而在用材、色彩上追求社區(qū)時尚的語言；在細節(jié)設計上尋求現代精美主義建筑純凈、雅致的美學風格。別墅設計涵蓋的內容Tips.1風水規(guī)劃中國其實是**講究風水的一個國家，從**早的《易經》就開始負陰抱陽，充氣為和，并且太極生兩儀，兩儀生四相，四相生八卦。 根據中國地處地球北半球東部的特點，總結出來適合人居形式的**高理想和**佳的方式。Tips.2結構改造別墅，具體到人口，或多或少不能滿足全部的需求，這時候就可能進行二次的改造。比如說可能加一些梁廊 游泳池等Tips.3設備系統(tǒng)一般地處偏遠地區(qū)實現了自給自足的生活需要很多設備，比如近幾年來，很多人家開始用地暖以及軟水、凈水設備、信號不太好的 地方用手機信號放大器及為了節(jié)能減排的考慮，用了地源熱泵、空氣源熱泵、水源熱泵等Tips.4硬裝設計在別墅里，每一個業(yè)主都會選擇一種風格，這些風格往往體現在硬裝和軟裝兩方面，硬裝就是做在墻面、頂面和地面不可移動的部分；軟裝可以隨著季節(jié)，隨著房間用途的改變自由的更換。Tips.5智能家居別墅對智能化的要求非常高，比如別墅的窗簾可能有七八米高，靠人力是很難拉的，這就需要電動窗簾以及它的安防 監(jiān)控等Tips.6園林綠化別墅和普通的居住形式，無論是公寓或者是其它的板樓相比，還有一個巨大的區(qū)別，它一般都具有園林庭院，從漢代的時候就有這么一句話，園不樹藝者，為不毛之地也。園林沒有經過設計的話，會變得非常沒有文化和內涵。自古以來對園林都非常的注重，一般來說園林有可居處、可行處、可觀處、可望處。鄭板橋在自己一個非常窄小的，二三十平米的園林上就曾經形象地說過，他可能會種一棵石、幾顆秀竹，這樣的話在日中月中有影，風中雨中有聲，酒中有趣。這樣的話給自己一個很大的心靈空間。

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• 問 ??一手房裝修設計需要注意什么問題??？
  答

  購買現房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現房地產的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現交了錢而**終買不到房的現象。故消費者在預購商品房時，應當嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質信用情況及其他應具備的有關手續(xù)，切實把握預購商品房應注意的幾個問題。 　　了解預售商品房應具備的條件 　　根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)經營企業(yè)預售商品房應具備如下條件： 　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證； 　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。 　　檢查賣方的《商品房預售許可證》 　　商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產開發(fā)經營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。 　　謹慎簽訂預售合同 　　根據國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。 　?。ㄒ唬说奈锏脑O定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求、內部設施、門窗規(guī)格、數量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產生的爭執(zhí)也就越少。 　　（二）違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應寫明相應的負責方式。 　　簽訂商品房預售合同后，預售方應從簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。 　　交納房價款及有關稅費 　　房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。 　　根據國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產權證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產權證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。 　　預售商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)，領取房地產權屬證書。 　　在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。 如何買二手房 　　一　確認產權 　　1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一人； 　　2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房； 　　3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 　　4．一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。 　　二 考察原單位是否允許轉賣 　　1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 　　2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 　　3．一般說來，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 　　三　查看是否有私搭私建部分 　　1．是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓； 　　2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； 　　3．陽臺是否是屋主自封，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 　　四　確認房屋的準確面積 　　1．包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 　　2．產權證上一般標明的是建筑面積； 　　3．**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積； 　　五　觀察房屋的內部結構 　　1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 　　2．管線是否太多或者走線不合理； 　　3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 　　六　考核房屋的市政配套 　　1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 　　2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 　　3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 　　4．觀察戶內外電線是否有老化的現象； 　　5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 　　6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 　　7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 　　8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 　　七　了解裝修的狀況 　　1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　2．了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 　　八　查驗物業(yè)管理的水平 　　1．水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶; 　　2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 　　3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心； 　　4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 　　九　了解往后居住的費用 　　1．水、電、煤、暖的價格； 　　2．物業(yè)管理費的收取標準； 　　3．車位的費用。 　　十　追溯舊房的歷史 　　1．哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 　　2．哪些人住過，什么背景，是何種用途； 　　3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 　　4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

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• 問 怎樣設計別墅？別墅設計一樣什么風格好呢？
  答

  由于別墅面積較大，很多人認為功能應該不是問題，這其實是一個誤區(qū)。由于建筑設計的局限性，經常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候，需要在室內設計的過程中做必要的調整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對于生活功能的要求。別墅設計風格：簡潔明快型 簡潔明快型：簡潔明快又不單調的設計風格，營造出溫馨、典雅、舒適、莊重的室內設計效果。主要用材質的質感變化，簡潔明快的線條造型，配以燈光的修飾，這樣的結合就飽滿了空間。歐式風格 歐式風格：歐式風格的主基調為白色，主要的用材為石膏線、石材、鐵藝、玻璃、壁紙、涂料等去體現出歐式的美感，歐式風格獨特門套及窗套的造型更能體現出歐美風情，更能體現出主人身分的象征。結合后期歐式家具的襯托空間自然的流露無疑。古典風格 古典風格：主要的宗旨是隆重、豪華、典雅，設計手法主要采用符號，壁爐與柱子的構圖表現鮮明的歐式古典風格，色彩中加入金色，深紅色的木材使空間典雅而富麗?，F代風格 現代風格：主要是根據客戶的愛好。比如：色彩上、造型上等，現代風格的類型好幾種，非常抽象是十分能體現主人個性的風格。居室設計師是利用客戶的想法來設計別具一格的效果空間。中式風格 中式風格：中式風格說白了就是我國古代的家居風格。主要造型是以明、清家具為主。如：窗花、條案、茶幾、線條、字畫等材質的對比營造氛圍。材質的主要色調為黑色、深紅木色，設計過程中也是根據戶型來量身設計，因為中式風格的設計有一大部分是造后期的家具配式來點亮整個空間，在設計中考慮合理銜接家具、空間的點、線、面之間的流暢，造型太亂的線會打亂整個空間。別墅設計的要點 1、 別墅的設計一定要注重結構的合理運用。局部的細節(jié)設計是體現出主人個性、優(yōu)雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現，注重使用玻璃、石材及質感、涂料來營造現代休閑的居室環(huán)境。 2、 在別墅的設計過程中，設計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎上去演化優(yōu)雅新穎的設計，因為有些別墅中格局的不合理性會導致整個空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結構有利于更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中**常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結構上出現的問題，如何分析、利用出現在問題這是設計過程的關鍵所在。

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• 問 ??別墅裝修注意什么問題?
  答

  1、建筑規(guī)劃：別墅裝修建筑設計（含外立面裝飾，空間設計）、屋頂及排水系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、采光設計，這一般都由開發(fā)商完成，可有些業(yè)主也會更改，已達到自己所需，在這里要說的是任何主體的更改一定要咨詢結構工程師，必定安全是第一位的。2、室內設計：功能布局、裝修設計、燈光設計、門窗設計、廚房設計、衛(wèi)生潔具、各種功能房的設計（嬰兒房、書房、私人影院、臺球室、娛樂室、健身房、雪茄房、酒窖、洗衣房、傭人房、花房、泵房、配電室等），這么多的設計其中**難得三項就是私人影院、廚房、燈光。豪華別墅裝修業(yè)主需要考慮哪些問題？3、園林景觀：名貴樹木、鮮花果實、小橋流水、亭臺樓閣、廣場噴泉、泳池果嶺、魚池，這里要注意的就是一定要符合自然規(guī)律，不要把不屬于當地的動植物引入當地，必定大多數人不是動植物專家，有了問題不知所措，只能讓其死去，不環(huán)保不說，有了感情更傷心，另外還要注意四季的溫差，及時對動植物做好保護。4、機電設備：空調系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)，這些幾乎都是隱蔽工程，完工以后很難修改，所以別墅裝修設計時的合理性尤為重要，可是用戶一般不專業(yè)，裝修公司在有些方面引入第三方設計施工，為了某些設備走線、走管造成設計好的風格而在施工中改變，有些改的很好，而有些造成了遺憾，不但業(yè)主不滿意，別墅裝修設計者也不滿意，這必須引起重視。5、智能系統(tǒng)：安全防控、智能家居、背景音樂，簡單的安防系統(tǒng)是每一棟別墅裝修時所必需的，智能家居是提升生活質量**簡單的方法，同時也是體現個性發(fā)揮想象力的地方，但價格也會隨著需求而直線上升，這也是別墅的設計難點之一，背景音樂其實就是私人音樂系統(tǒng)，不能按照公共廣播方式設計，如果設計的好能突顯主人的品味。6、軟裝布置：家具布置、窗簾布藝、室內植物、藝術藏品、裝飾品，這個完全是個人喜好，有幾點要注意就是（1）臥室里不要放過多綠色植物，防止晚上綠色植物吸氧氣釋放二氧化碳，當然有些個別植物除外，可以到花卉市場根據自己的喜好購買；（2）注意各種家具、窗簾裝飾品的環(huán)保問題，往往所有用膠粘合的、漂亮顏色的，甲醛含量都比一般產品高。豪華別墅裝修業(yè)主需要考慮哪些問題？7、工程建設：采辦務實、造辦務精、事無巨細，所有的東西預算、需求、細節(jié)，一定要注意，多溝通。

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