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購買房屋的時候，購房者與開發(fā)沒簽訂購房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護雙方的權益，購房合同一般簽購房人的名字，如果想對購房合同更名的，那么購房合同簽訂后名字還能改嗎?下面由華律網石柱律師為讀者進行相關知識的解答。一、購房合同簽訂后名字還能不能改張女士以自己的名義購買了一套商品房，并交付了2萬元定金。回家后與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發(fā)商要求更改購房人姓名時，卻遭到開發(fā)商的拒絕。雙方溝通無果之后，張女士一氣之下撥打12315要求開發(fā)商退還定金，這房不買了!張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發(fā)商為什么會拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內部規(guī)定，購房合同簽訂后不可更改姓名。小編了解到，《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致，購房合同是可以變更的。經過***工商所工作人員的協調，開發(fā)商**終答應為張女士變更購房合同姓名。不過，小編在這里也要提醒大家，如果開發(fā)商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。
全部3個回答>購房合同怎么改名字
154****7657 | 2015-08-17 23:05:08
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134****8681
直接添加就可以，只要沒有備案就行了！
查看全文↓ 2015-08-27 10:07:31 -
138****7953
添加配偶或共同還款人
查看全文↓ 2015-08-20 17:00:04
昆明買房交流群-53群（361）
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如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
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一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。一、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。二、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。擴展資料：房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表。(2)申請人身份證明。
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一、辦理房產繼承證（房屋所有權人已死亡的情況）1、被繼承人的死亡證明（村委會出具，派出所蓋章）2、所有繼承人的身份證復印件3、村委會關于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產證6、已更名的土地使用證7、原房產證的檔案材料8、房屋所有權登記表二、關于辦理分產分析證情況1、原分家析產協議2、街委會出具證明3、所有分家在場人的身份證復印件4、房產證5、更名后的土地證6、原房產證的檔案材料7、房屋所有權登記表
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房產證是可以改名字的，不過需要走二手房買賣程序，一套房子只需要交納一次維修基金，維修基金是跟著房產證上的名字的更改而更改的，不需要重新交納維修基金的。
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