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??經(jīng)濟(jì)適用房怎么改名字

132****8722 | 2018-07-13 19:12:22

已有3個(gè)回答

  • 147****1832

    一、辦理房產(chǎn)繼承證(房屋所有權(quán)人已死亡的情況)1、被繼承人的死亡證明(村委會(huì)出具,派出所蓋章)2、所有繼承人的身份證復(fù)印件3、村委會(huì)關(guān)于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產(chǎn)證6、已更名的土地使用證7、原房產(chǎn)證的檔案材料8、房屋所有權(quán)登記表
    二、關(guān)于辦理分產(chǎn)分析證情況1、原分家析產(chǎn)協(xié)議2、街委會(huì)出具證明3、所有分家在場人的身份證復(fù)印件4、房產(chǎn)證5、更名后的土地證6、原房產(chǎn)證的檔案材料7、房屋所有權(quán)登記表

    查看全文↓ 2018-07-13 19:13:12
  • 138****2800

     可以通過房產(chǎn)證過戶的方式進(jìn)行更改,具體如下:
      兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ;
      一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
      1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
      2、過戶費(fèi)用;
     ?。?)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納,
     ?。?)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。
     ?。?)契稅;按房價(jià)3%繳納
     ?。?)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。
     ?。?)所得稅;按房價(jià)1%繳納
      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
      二、按房屋買賣辦理過戶;
      1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
      2、過戶費(fèi)用;
     ?。?)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
     ?。?)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
     ?。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
     ?。?)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
      (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
     ?。?)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
     ?。?)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2018-07-13 19:12:56
  • 158****0530

    除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按過戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。
    過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
    二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

    查看全文↓ 2018-07-13 19:12:44

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