非東莞戶籍購房方法有哪些 注意事項有什么

已有1個回答

• 156****2999

  東莞毗鄰深圳，有很多外地人。外地人在東莞買房需要什么條件？在東莞買房要注意什么問題，看看以下內(nèi)容吧。 東莞買房條件分為東莞戶口和非東莞戶口兩大類，在2015年東莞購房政策中，對于東莞市民來說，超兩套房不得再購；對于非東莞戶口來說，交稅5年限購一套。 具體來說： 1、 對已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有用《東莞市作業(yè)居住證》的家庭，下同）、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅（含新建產(chǎn)品住宅和二手住宅）。 2、 外地居民則需要滿足以下條件： 1）在東莞接連滿五年交稅證實(指個人所得稅)或者在東莞接連滿五年的社會保險證實； 2）有東莞合法有用的暫住證； 3）購房人在東莞沒有房子，假如現(xiàn)已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子； 4）身份證、結(jié)婚證和戶口本。 5）假如在東莞以外的當?shù)亟杩钯I過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，**款要60%以上（包含60%），借款利率上浮10%。 看了以上內(nèi)容，你對東莞買房需要什么條件、外地人在東莞買房要達到什么條件清楚了嗎？希望此內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關(guān)問題

• 問 購房合同號的查詢方法有哪些 注意事項有哪些
  答

  編者按：查購房合同號應(yīng)該怎么做？期房購房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁產(chǎn)權(quán)人和購房人的名字、物業(yè)地址、合同價格有沒有寫錯。 期房購房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁產(chǎn)權(quán)人和購房人的名字、物業(yè)地址、合同價格有沒有寫錯。其次看辦理貸款、過戶時間和交房時間是否緊湊（首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久，銀行給你說的時間再加一周就可以了，交易中心辦理過戶一般20工作日出產(chǎn)證，合同你寫一個月10天左右這樣比較安全）。再看雙方違約條例正常是20%-30%左右，房屋的附贈東西合同里也都寫好比如像附送空調(diào)什么牌子幾臺或電視機之類的，然后再看付款方式這是重點，不要把付款周期寫的太緊湊適當放寬幾天，**后看簽名的地方名字和身份證號碼是否正確。

• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平

  全部3個回答>
• 問 ??購房入戶注意事項有哪些?
  答

  1、對兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。2、認真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。3、認真核對“他項權(quán)利”上關(guān)于抵押事項的記載。4、購房者要索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  全部4個回答>
• 問 ??舊房的裝修方法有哪些？有什么注意事項嗎？
  答

  排水系統(tǒng)要先做好保護，比如廁所、陽臺的排水管，以免施工時造成堵塞拆除窗戶時在外圍要拉起警戒線。3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處，需要拆除時要注意安全。4. 現(xiàn)場要做好消防準備，要有A干粉、泡沫型的滅火器。5. 事先做好斷電處理，防止拆除時造成人員感電、或者電線走火。6. 瓦斯管要小心防護，源頭要先關(guān)閉，拆除時要注意暗管(比方埋在墻中或地面的管線)。7. 保留品要做好防護措施(例如地板、鋁窗、衛(wèi)浴馬桶……)，以減少損失。8. 碎裂物品要小心防護，比如將廢棄玻璃裝袋時務(wù)必小心以免造成人員受傷。

  全部5個回答>
• 問 買房注意事項有什么 購房陷阱有哪些
  答

  你以為房地產(chǎn)行業(yè)只是簡單的“建房子、賣房子”？那就大錯特錯了！ 從前期的定位調(diào)研，中間的營銷策略，到后期的交房物業(yè)，整個一個大工程有很多隱秘細節(jié)你是看不見的。開發(fā)商為了賣房子，會使用很多花心思的小技巧，也就是營銷策略，**懂得如何抓住購房者的心，可謂將心理學(xué)、營銷學(xué)等眾多學(xué)科運用得淋漓盡致。 這些技巧，有些無傷大雅，有些則需要小心提防了。 一、擅長制造現(xiàn)場熱銷假象 在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在營造興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。 銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，常用的伎倆就是“這套房子好幾個客戶都相中了”，購房者一般在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。 二、催著交定金 購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒 有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付的定金就不一定何去何從了。 三、虛構(gòu)贈送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。購房者 在看了這樣的宣傳后，總是覺得花一定的錢，卻多得了很多面積，實惠得很。其實不然，買房時千萬要問清楚所贈送的面積是多大？贈送的具體位置是哪？**好將贈 送情況寫進合同里。 四、內(nèi)部認購或VIP優(yōu)惠 出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準備。而對于購房人來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。 五、樣板間被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實 用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實際面積都要小一些，而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商 要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會被樣板間的寬敞溫馨所吸引。 六、過度包裝，模糊核心賣點 購房者對樓盤的第一印象大多來自宣傳廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等來吸引購房者。 因此，對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點、交通、房屋質(zhì)量等。購房者還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進合同。購房者要進行實地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。 七、夸大綠化率 樓盤的綠化率和容積率大多都是與實際不相符的，且綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。待房屋建成，具體的數(shù)值也無法考證。 開發(fā)商往往在宣傳時會將綠化率作為賣點夸大，為購房者描繪一幅優(yōu)美的園林景觀，多數(shù)小區(qū)在入住多年后，由于管理不善或者物業(yè)不作為，大多綠化和植被都很糟糕。 以上信息僅供參考，**終以開發(fā)商公布為準。