房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后房子歸我們所有嗎 有哪些相關(guān)規(guī)定呢

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  2015年12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議提出的關(guān)鍵點(diǎn)就是要抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存也成了近來熱議的事件，在人們殫精竭慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和未來時(shí)，卻傳出了關(guān)于房屋“70年產(chǎn)權(quán)”或?qū)⑷∠臒嶙h事件，那么這究竟是怎么一回事呢？70年產(chǎn)權(quán)指的是什么？70年到期后房子還是我們的嗎？ 一、70年產(chǎn)權(quán) 70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。 二、70年產(chǎn)權(quán)取消是真的嗎？ 土地公有制的前提下：“70年產(chǎn)權(quán)”或?qū)⑷∠菬o稽之談。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的原文是“要取消過時(shí)的限制性措施”，但有媒體卻不小心將此表述為“撤銷對(duì)房屋所有權(quán)的過時(shí)限制”。遂引發(fā)熱議：“70年產(chǎn)權(quán)”是否將被取消？但隨后該媒體就對(duì)此表述進(jìn)行了更正，于是熱議也就戛然而止。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)性，合理利用“兩只手”來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 言歸正傳，房屋“70年產(chǎn)權(quán)”是流行于百姓之間的說法。嚴(yán)格意義上來講，“70年產(chǎn)權(quán)”指的是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地的使用期限是70年，而并非是你所購買的房屋只有70年產(chǎn)權(quán)。通俗意義上來講，70年之后房屋還是你的，但是土地仍舊是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年產(chǎn)權(quán)”或?qū)⑷∠捎谰脵?quán)的說法是無稽之談。 三、70年之后房子還是我的嗎？ 開發(fā)商從政府手中申請(qǐng)地塊使用權(quán)審批，70年產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得審批之日就開始計(jì)算，而戶主的實(shí)際使用權(quán)年限很少有70年的，因?yàn)殚_發(fā)商需要一定的開發(fā)周期才能將商品房呈現(xiàn)出來，根據(jù)開發(fā)周期不同，所以選擇開發(fā)周期較短的房子在一定程度上會(huì)多享有幾年使用權(quán)。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，那么70年之后房子到底應(yīng)該歸誰呢？ 其實(shí)新中國成立以來，也并沒有出現(xiàn)過70年產(chǎn)權(quán)到期的情況。 不過在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它自動(dòng)劃分到房主的名義下。 房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。 1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。 2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪?，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年）。 產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式 1.續(xù)取房產(chǎn) 2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。 2.繳納稅費(fèi) 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來十幾年，國家會(huì)有法律出臺(tái)來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。 需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。 3.國家收回享政策性補(bǔ)償 根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。 70年中房屋成為危房怎么辦? 使用權(quán)不足70年的，到期可以交費(fèi)或無償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來在原地重建，如果房屋還在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多，考驗(yàn)業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機(jī)會(huì)，很有可能會(huì)有專門干重建的開發(fā)商出現(xiàn)。 房子沒了我們還是業(yè)主嗎? 一起來看一個(gè)極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上該地塊上的別墅已經(jīng)被除，成為空地。法院**終認(rèn)為：不存在房屋實(shí)體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實(shí)上不僅基于權(quán)利人對(duì)房屋的所有權(quán)，同時(shí)也基于權(quán)利人對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說，房子沒有了我們依然還是業(yè)主。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:50

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  房子都有產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)大家都知道。但是大家知道如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的。快看看這個(gè)，記住一點(diǎn)搞定一切。  怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間 登陸中國國土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。 （二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。 （三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。 注意事項(xiàng)： 40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對(duì)此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

• 問 70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，可以通過延長(zhǎng)土地使用期限的方式來延長(zhǎng)自己的居住時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)代表的是所購買房屋所在土地的使用時(shí)間和房屋自身所有權(quán)無關(guān)，所以購買的住宅在到期之后雖然可以免費(fèi)續(xù)期，但需要補(bǔ)交土地出讓金，才能夠繼續(xù)保留土地的使用權(quán)，如果到期之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)的社會(huì)規(guī)劃需要國家要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。70年的產(chǎn)權(quán)往往是住宅用地，所以購房者不必?fù)?dān)心土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格類似成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差距，如果要收回土地，可以參考現(xiàn)在拆遷安置的方法來得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果所購買的房屋是非住宅建設(shè)用地，也就是40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，在使用期限到期之后，需要提前一年的時(shí)間提出續(xù)期。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 70年后房子該歸誰
  答

  對(duì)于許多新手買房人來說，一直不懂70年產(chǎn)權(quán)的具體含義是什么？特別是在購買二手房時(shí)總擔(dān)心買到的房子過幾年就不屬于自己了。這一次，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文，為大家解釋了所謂“70年產(chǎn)權(quán)”到底意味著什么？ 其實(shí)一直以來，媒體和專家都有解釋過這一問題，但是由人民日?qǐng)?bào)，這樣一個(gè)“官方媒體”來說，解釋起來就更加權(quán)威了。 首先我們需要明白的是，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，可以理解為，土地和房屋是分離的，但公眾一直對(duì)于“70年產(chǎn)權(quán)”存在一個(gè)誤區(qū)，就是把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)看成一回事，事實(shí)上，房屋從購買之日起，就永久的屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。所以，真正需要面對(duì)的問題就是，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，“老百姓的房子”如何在“國家的土地上”繼續(xù)合法存在！ “到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)”，這是人民日?qǐng)?bào)給出的官方答案。因此我們可以安心了，產(chǎn)權(quán)年限到期，繳納一部分錢，就可以繼續(xù)住了。不過實(shí)話說，基于“中國建筑平均壽命30年”的現(xiàn)實(shí)，房子能撐到70年，那也實(shí)屬罕見，可以列為文物保護(hù)了。 雖然知道繳錢就能繼續(xù)住，但是這其中還有著許多細(xì)節(jié)需要進(jìn)一步的細(xì)化和明確。比如說，土地出讓金何時(shí)開始談判，是房屋產(chǎn)權(quán)到期前若干年，還是到期之后可以邊住邊談？再比如，土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)如何定？假如有人承受不起土地出讓金，又該怎么辦？又比如，按規(guī)定，我國一般性建筑的耐久年限為50年到100年，那么，對(duì)于有些房子產(chǎn)權(quán)到期但繼續(xù)使用也不能太久的，老百姓可不可以在繳納土地出讓金后自己拆掉舊樓建新樓？ 由此可見，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的問題還需要制定進(jìn)一步的法律法規(guī)，讓老百姓能夠更加明確對(duì)此理解上的誤區(qū)。問題處理起來也會(huì)更加順暢。

• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易?！　临Y源部部長(zhǎng)姜大明說：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。　　雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。　　2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償?！　?、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)?！　】赐晷【幍慕榻B之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時(shí)候政府都會(huì)站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時(shí)候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易?！　临Y源部部長(zhǎng)姜大明說：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)?！　‰m然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理?！　?、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償?！　?、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)?！　】赐晷【幍慕榻B之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時(shí)候政府都會(huì)站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時(shí)候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

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